專家稱二三線城市限購(gòu)新政將促使調(diào)控效應(yīng)爆發(fā)

住建部此前公布了“二三線城市限購(gòu)5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”，近期正與一些地方政府就實(shí)施限購(gòu)令細(xì)則加緊磋商，有消息稱將有接近20個(gè)城市同意自9月起實(shí)施限購(gòu)令。同時(shí)據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，作為此輪“準(zhǔn)限購(gòu)”目標(biāo)的廊坊市近日下達(dá)一項(xiàng)通知，“要求停止一切關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳活動(dòng)，戶外圍擋、項(xiàng)目圍擋、電視、報(bào)紙廣播等一切媒介都須停止?！痹撊耸恐毖浴胺康禺a(chǎn)昏暗時(shí)代來(lái)臨”。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部針對(duì)8月最后一周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京市二手住宅成交量為1982套，同比7月第四周下降了23%。預(yù)計(jì)8月份整月成交量大約為8000套左右，已經(jīng)連續(xù)4月維持成交低位。而新房成交量為5000套左右，創(chuàng)調(diào)控后最低值。

　　另一方面，北京新房庫(kù)存截至目前已經(jīng)逼近11萬(wàn)套，預(yù)計(jì)全部“消化”需要24個(gè)月以后。而近期披露半年報(bào)的98家上市房企債務(wù)總額高達(dá)1.01萬(wàn)億元，多數(shù)資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上。存貨積累、業(yè)績(jī)下滑致使房企出現(xiàn)不同程度虧損現(xiàn)象，股權(quán)并購(gòu)、地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓案例近期頻發(fā)。

　　接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，限購(gòu)及限貸政策抑制了市場(chǎng)交易，樓市量?jī)r(jià)“泡沫”進(jìn)一步消化，新一輪限購(gòu)政策促使調(diào)控效應(yīng)全面爆發(fā)。

　　調(diào)控

　　二三線城市限購(gòu)呼之欲出

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，住建部可能約談的城市將首先集中于廊坊、珠海、惠州、昆山等“準(zhǔn)限購(gòu)城市”。這些地區(qū)由于受到此前北京、上海、廣州、深圳等限購(gòu)政策的擠出效應(yīng)影響，當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅普遍較高，按照住建部的“限購(gòu)5標(biāo)準(zhǔn)”，有理由納入新一輪限購(gòu)范圍。

　　另外，還有房?jī)r(jià)絕對(duì)值較高的城市，包括:珠海、臺(tái)州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚(yáng)州等;以及70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅較高的城市比去年上漲6%以上，環(huán)比上漲0.3%左右的城市，主要有:岳陽(yáng)、丹東、秦皇島、牡丹江、襄陽(yáng)、洛陽(yáng)、常德等。

　　住建部政策研究中心副主任王玨告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，住建部的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)很明確，接下來(lái)就等具體限購(gòu)城市名單擇日出爐。

　　楊紅旭則告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，在住建部約談壓力下，符合五條標(biāo)準(zhǔn)的二三線城市近期將會(huì)密集出臺(tái)具體細(xì)則。他認(rèn)為此輪限購(gòu)范圍將主要集中于上述“已限購(gòu)城市周邊地區(qū)、房?jī)r(jià)絕對(duì)值較高城市和70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅較高的城市?！?/p>

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，實(shí)施限購(gòu)政策的39個(gè)城市房?jī)r(jià)定基漲幅已明顯放緩，普遍低于31個(gè)非限購(gòu)城市的定基漲幅。6月份，39個(gè)已限購(gòu)大中城市房?jī)r(jià)定基漲幅為4.53%，31個(gè)非限購(gòu)城市房?jī)r(jià)定基漲幅則為4.82%。

　　楊紅旭分析，“限購(gòu)城市的成交量相比去年下半年亦出現(xiàn)明顯下滑，并且呈現(xiàn)出連續(xù)4個(gè)月持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。而非限購(gòu)城市成交量則接近于去年月度成交均值。限購(gòu)城市的成交量回調(diào)幅度整體上大于非限購(gòu)城市。”

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，臺(tái)州版“限購(gòu)令”拉開(kāi)了此輪限購(gòu)大幕。但事實(shí)上，其他尚未實(shí)施限購(gòu)政策的城市中，許多城市房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于臺(tái)州。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年上半年臺(tái)州商品房成交量環(huán)比上漲為4.1%，而秦皇島、哈爾濱、濰坊等多個(gè)二三線城市同比上漲幅度已經(jīng)超過(guò)20%。

　　鏈家地產(chǎn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“此輪限購(gòu)范圍有可能還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，納入不在‘準(zhǔn)限購(gòu)名單’上的城市，最終將在30個(gè)到40個(gè)之間?！崩?，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的5至7月價(jià)格指數(shù)分析，其中有9個(gè)城市如石家莊、太原、哈爾濱和南昌等，無(wú)論是環(huán)比還是同比，價(jià)格在3個(gè)月內(nèi)均未出現(xiàn)任何下降。

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