住建部與地方達(dá)共識，二輪限購基調(diào)相對寬松

盡管近日住建部給出“五條”新限購標(biāo)準(zhǔn)，符合兩條者被建議納入限購，此舉依然被外界解讀為住建部對“限購的基調(diào)有所放寬”。

　　直到8月25日浙江臺州出臺文件限制三類人群不得購房，這個非典型的樣本出臺才引起市場猜測。

　　“限購還是不限購，現(xiàn)在需要看地方了。”接受本報采訪的多位專家已然形成共識。住建部政策研究中心副主任王玨林最近就表示，有關(guān)二三線樓市限購，不是住建部指定，而是督促地方發(fā)布自己二三線樓市限購政策和措施?！白〗ú恐苑艑捪拶彛且?yàn)閴毫μ??！弊〗ú肯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人稱，各地會于9月初開始陸續(xù)發(fā)布限購政策。

　　臺州領(lǐng)跑

　　臺州領(lǐng)跑新一輪二三線限購城市，多少讓人捉摸不透。

　　在第一輪限購名單中，浙江省杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山6個地級市被定為限購城市，而之前一直流傳的湖州、嘉興、臺州、麗水、衢州等5個地級市在上一波調(diào)控中“幸免于難”。

　　“臺州的限購令非常溫柔，這也比較符合現(xiàn)階段的總體政策和市場氛圍?！弊≡诤贾菥W(wǎng)首席評論員丁建剛認(rèn)為。

　　臺州是浙南一個三線城市，民營經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，但并不是一個大量移民的城市，限購區(qū)涵蓋了包括臺州市三區(qū)加溫嶺、玉環(huán)、三門、仙居、臨海、天臺等全部縣、市區(qū)，這個范圍以外的人向臺州移民的數(shù)量是極少的?；蛘哒f移民絕大部分是制造業(yè)的農(nóng)民工，他們也可以獲得社?；蚣{稅證明，也沒有被限購。再說，即使不限購，他們也未必買得起商品房。

　　臺州市建設(shè)規(guī)劃局官員王建軍拒絕接受本報記者的采訪，但接近王建軍的人士告訴本報記者，王是本次臺州限購政策的起草人。

　　在他看來，臺州限購令和一線城市相比，主要是對本地居民新建商品房購買數(shù)量的限購，被禁購的人極少，而京、滬、深、杭等一線城市，最嚴(yán)厲的條款還是對外地移民的禁購。

　　今年以來，臺州房價總體漲幅不大。目前，臺州市椒江的房價大約為每平方米1萬元，黃巖為1.6萬元，溫嶺為2萬元，玉環(huán)為1.2萬元左右，三門、仙居、天臺大約為6000元。

　　下一個會是誰？

　　盡管住建部5項(xiàng)新標(biāo)準(zhǔn)符合兩項(xiàng)以上的建議列入新增限購城市名單，但住建部官員在8月28日表態(tài)稱，限購政策由各地自行研究發(fā)布。

　　溫州郎兆房地產(chǎn)營銷有限公司董事長葉偉認(rèn)為，限購令只是行政手段，如果僅僅依靠限購措施，治標(biāo)不治本。至今，全國已有40個城市出臺限購令，盡管措施互有差異，但能基本遏制住房價上漲。

　　刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長謝逸楓認(rèn)為，在今年樓市“金九銀十”期間部分城市會陸續(xù)出臺限購措施。謝的理由是，“為防止限購沖擊地方經(jīng)濟(jì)，避免房價下降過快和開發(fā)投資減少過快，影響地方土地財政收入，新一批限購城市名單在20個左右?！?/p>

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