二三線城市限購范圍箭在弦上，或暫不推廣到縣級(jí)

9月1日，浙江臺(tái)州商品房限購令正式實(shí)施。這是一線城市之外，二三線城市的第一個(gè)樓市限購令。

　　“金九銀十”，是房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季。今年公眾關(guān)注的焦點(diǎn)，除了房?jī)r(jià)、成交量以外，多了一個(gè)關(guān)鍵詞：限購令。

　　限購令要不要推廣到縣？能不能長(zhǎng)期執(zhí)行？是不是傷及樓市？

　　作為樓市調(diào)控的重要手段，限購令向二三線城市擴(kuò)展，時(shí)間分水嶺是今年8月中旬。

　　當(dāng)時(shí)，住建部出臺(tái)新增限購城市的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合其中兩項(xiàng)以上者，建議列入新增限購城市名單。

　　盡管這僅僅是建議標(biāo)準(zhǔn)，但是二三線城市的限購令，已然箭在弦上。

　　很快，8月下旬，臺(tái)州發(fā)布樓市限購令，成為二三線城市的第一個(gè)響應(yīng)者。臺(tái)州規(guī)定，本市居民、外地居民能提供一年納稅或社保證明者，可購買1套新建商品房。已有兩套住房的本市居民或已有1套及以上住房的非本地居民，暫停新購住房。

　　誰將會(huì)是下一個(gè)？限購令會(huì)不會(huì)全國(guó)統(tǒng)一部署？此番限購城市范圍多大？坊間一時(shí)傳聞不斷，購房者有的著急、有的觀望，開發(fā)商加緊造勢(shì)促銷。

　　受限購令范圍將擴(kuò)大的心理預(yù)期影響，一些地方出現(xiàn)了部分樓盤成交量猛增的現(xiàn)象。一些購房者提前出手，以期搶搭限購之前的購房末班車。

　　成交量在局部的猛增，會(huì)否帶來房?jī)r(jià)的一時(shí)反彈？本輪樓市調(diào)控進(jìn)入一個(gè)新的關(guān)鍵期。

　　一問：要不要推廣到縣

　　編輯：8月中旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)文件，給出新增限購城市的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)。9月1日，浙江省臺(tái)州市正式實(shí)施限購，打響了限購令擴(kuò)大范圍的第一槍。臺(tái)州為何會(huì)成為限購領(lǐng)跑者？

　　張大偉：實(shí)際上，臺(tái)州出臺(tái)限購令是比較出人意料的。

　　臺(tái)州房地產(chǎn)管理處統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年臺(tái)州住宅樣本均價(jià)9949元/平方米，相比去年12月住宅樣本均價(jià)9761元/平方米，漲幅約2%。臺(tái)州的成交量基本維持在月2000套左右，成交均價(jià)也在萬元以下。

　　參照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的5條限購標(biāo)準(zhǔn)，比如房?jī)r(jià)漲幅較高，上半年成交量同比增幅較高等，臺(tái)州都不屬于突出的城市。

　　如果以臺(tái)州作為限購的標(biāo)準(zhǔn)，未來有可能出臺(tái)限購政策的城市將有40個(gè)左右，尤其是浙江、江蘇、廣東、山東等省的一些地級(jí)市。

　　編輯：不少人猜測(cè)，臺(tái)州此舉，將導(dǎo)致二三線城市尾隨，引發(fā)新一輪“限購潮”。果真如此嗎？二三線城市的限購將擴(kuò)大至何種規(guī)模？會(huì)不會(huì)擴(kuò)展到全國(guó)縣級(jí)城市？力度和措施預(yù)計(jì)將會(huì)和一線城市有何區(qū)別？

　　朱中一：限購范圍擴(kuò)大到二三線城市，是對(duì)原有調(diào)控政策的具體化和延續(xù)。一線城市的限購標(biāo)準(zhǔn)是“房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)偏緊”，最近住建部出臺(tái)的二三線城市限購參考標(biāo)準(zhǔn)，基本上還是圍繞這三項(xiàng)指標(biāo)。

　　究竟哪些城市將限購，最終還是要由地方政府來決定。作為樓市調(diào)控的手段之一，限購政策在設(shè)計(jì)上應(yīng)有梯級(jí)考量。

　　目前看，繼一線城市之后，下一步主要是二三線城市，暫時(shí)不會(huì)在縣級(jí)城市大范圍推開。

　　當(dāng)然，各地在參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，出臺(tái)限購政策的時(shí)候，應(yīng)重點(diǎn)考慮實(shí)際情況。如果是因?yàn)橥顿Y炒房的需求增加，那就應(yīng)該果斷進(jìn)行限購。

　　比方說某些縣級(jí)城市，假如一段時(shí)間房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)偏緊，也不排除限購的可能。

　　記者：從臺(tái)州出臺(tái)的限購措施看，相比北京等一線城市執(zhí)行的政策要寬松一些。

　　從這兩年一系列調(diào)控政策的執(zhí)行情況看，處在調(diào)控風(fēng)口浪尖的一線城市，往往政策力度最大，執(zhí)行也最嚴(yán)格。

　　相比而言，二三線城市各項(xiàng)政策的實(shí)際執(zhí)行都比較寬松，很可能在執(zhí)行過程中有很多擦邊球可打。

　　所以，限購政策要真正起到作用，主管部門必須考慮怎樣保證政策嚴(yán)格落實(shí)。

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