多家房企8月均價回落，一線城市房價有望實質(zhì)性下調(diào)

近日，包括萬科、碧桂園、雅居樂等多家上市房企公布8月份銷售情況。其中，佳兆業(yè)和首創(chuàng)置業(yè)出現(xiàn)銷售業(yè)績同比下滑，其余除碧桂園以外的一線房企雖然成交總量同比依然有所增加，但8月成交均價卻齊齊出現(xiàn)回落。

　　9月7日，上海易居楊紅旭接受記者采訪時表示，之所以出現(xiàn)房企簽約均價同比下滑，主要原因在于房企改變了自身的銷售結(jié)構(gòu)。但也不排除在成交量壓力下，未來一段時間內(nèi)，包括一線城市主城區(qū)在內(nèi)的房價，會出現(xiàn)實質(zhì)性的下調(diào)。

　　但也有地產(chǎn)分析師持有不同觀點，在其看來，即使在調(diào)控最嚴厲的北京，雖然京城近郊房價下調(diào)明顯，但主城區(qū)房價依舊堅挺。在其看來，一線城市周邊郊區(qū)一帶房價下調(diào)10%-15%可期，但是主城區(qū)房價仍將保持堅挺“不屈”。

　　8月多家房企簽約均價下調(diào)

　　碧桂園逆勢提價

　　8月份雖然為樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，卻有些“承上啟下”的意義——為即將到來的“金九銀十”銷售旺季做足了鋪墊。

　　然而，近期已對外公布8月份銷售業(yè)績的上市房企，情形和以往相比，不僅僅是增幅有限的問題，而是簽約均價同比出現(xiàn)下滑。其中，首創(chuàng)置業(yè)與佳兆業(yè)的8月整體銷售業(yè)績出現(xiàn)同比下滑；而萬科、雅居樂雖然業(yè)績整體在增長，但8月銷售單價出現(xiàn)回落。值得一提的是，碧桂園雖在今年出現(xiàn)大規(guī)模打折促銷的情況，但是其卻發(fā)生業(yè)績同比逆勢大幅上揚情形。

　　首創(chuàng)置業(yè)剛剛發(fā)布的8月銷售業(yè)績公告顯示，公司8月單月簽約面積同比下降30.7%，簽約金額則同比下降43.1%。進一步的，8月單月首創(chuàng)置業(yè)簽約均價為9677.42元/㎡。去年同期，首創(chuàng)置業(yè)8月單月銷售均價為11666.67元/㎡，與之相比，首創(chuàng)置業(yè)8月簽約均價降幅則為20.56%。

　　作為以北京為主要基地的房企，首創(chuàng)置業(yè)受調(diào)控影響較大：1-8月，首創(chuàng)置業(yè)累計實現(xiàn)簽約面積69.4萬㎡，同比增長32.8%，簽約金額67.4億元，同比增長13.3%，折合每平米平均售價為9711.82元/㎡。而截至去年8月末，首創(chuàng)置業(yè)每平米簽約均價為11538.46元/㎡——首創(chuàng)置業(yè)1-8月份平均成交價降幅為18.81%。

　　佳兆業(yè)的情形亦不好過：公司在業(yè)績公告中指出，8月份公司合約銷售金額同比下降19%，合約銷售面積約為36.45萬㎡，平均售價則為5469元/㎡。值得投資者注意的是，佳兆業(yè)1-8月份合約銷售均價為6821元/㎡，同比大降44%——進一步的，可以看出8月單月，即便是和今年整體銷售均價相比，佳兆業(yè)的每平米售價也大降了24.73%！

　　一線房企的情形雖然略好，但是8月單月情形也并不如意：世茂房地產(chǎn)8月銷售均價為14458.35元/㎡，而去年這一數(shù)字則高達32687.65元/㎡，同比降幅高達126.08%！當然，這一差距或許不能代表整體情況，不過，世茂房地產(chǎn)其1-8月整體銷售均價同比也僅僅微漲4%左右。

　　雅居樂去年8月平均售價為10101.01元/㎡，今年8月單月銷售均價則為9200元/㎡，同比降幅為9.79%。

　　房企龍頭萬科也未能例外：去年8月份，萬科所實現(xiàn)的單月銷售均價為13103.83元/㎡，1-8月份銷售均價則為11735.38元/㎡。今年8月份業(yè)績則顯示，萬科銷售均價則為10926元/㎡，同比下降16.69%；1-8月份銷售均價為11534.37元/㎡，同比變化不大。

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