20城市土地出讓金超7300億，京津滬賣地收入下跌

　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至9月21日，土地出讓金排名前20位城市的總和已經(jīng)超過7300億元，上海土地出讓金以900多億元排名第一，相比去年同期，四個直轄市除重慶微漲外，京津滬全面下跌。另外，廣州和深圳出現(xiàn)了上漲，其中深圳漲幅最高。

　　根據(jù)中指院提供的數(shù)據(jù)，上海土地出讓金以905.49億元高居榜首，超過排名第二的北京將近170億元，且很有可能在10月中旬，成為第一個邁進(jìn)“千億元俱樂部”成員。沈陽則是今年榜單的“黑馬”，2010年時，全年的土地出讓金總額都未排進(jìn)前十名，今年目前以450多億元擠進(jìn)了“前五名”，遠(yuǎn)超一線城市的廣州和深圳。土地出讓金集中在200億-500億元這個范圍的城市最多，達(dá)到了14個。在一線城市中，深圳和廣州出現(xiàn)了漲幅，北京和上海則出現(xiàn)了下跌。四大直轄市僅有重慶微漲。

　　不少業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的不斷深化和土地市場的降溫，將會對地方政府的財政造成較大沖擊。不過，對一線城市和二三線城市而言，土地市場偏冷帶來的影響不盡相同

　　對一線城市以及部分限購比較嚴(yán)格的二線城市而言，雖然上半年土地出讓金收入不太樂觀，但這些城市目前已經(jīng)在努力降低對土地市場的依賴，改變依賴大規(guī)模的基建固投帶動經(jīng)濟(jì)成長的模式，因而土地出讓金收入的減少對這些城市的影響仍在可接受的范圍之內(nèi)。

　　今年截止到9月21日，土地市場持續(xù)冷淡，市場熱情不高，今年土地出讓收入明顯下降。房地產(chǎn)專家謝逸楓表示：“毫無疑問，今年全國大部分城市土地出讓計劃和供應(yīng)任務(wù)很難完成，而地價和成交量及土地出讓金比2010年將下降30%?！敝x逸楓表示：因只剩3個月，時間短暫，今年土地計劃的任務(wù)和土地財政及保障房建設(shè)資金有巨大壓力，不排除部分地方政府“托市”，對土地調(diào)控“變相”放松，特別是松綁和下降土地款繳納的首付比例以及延長土地款繳納的期限等取消土地出讓的限制條件，比如調(diào)整容積率和限高等。

　　中國社科院研究員牛鳳瑞表示，土地出讓金較少，導(dǎo)致地方政府財政收入也相應(yīng)減少，這無疑是地方政府所不愿看到的。接下來的3個月，極有可能成為政府大力推地的時節(jié)，受總?cè)蝿?wù)和資金壓力雙重影響，土地市場甚至可能出現(xiàn)“降價跑量”的現(xiàn)象。

來源：中國經(jīng)濟(jì)時報

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