北上廣深一線樓市金九慘淡，銀十恐將“再受傷”

據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，每年九、十月份，是房地產(chǎn)銷售的黃金時(shí)間，所以，業(yè)內(nèi)素有“金九銀十”的說法。但今年2011年，九月樓市卻“陰雨連綿”，京、滬、穗、深四大一線城市的房地產(chǎn)業(yè)銷售紛紛遭遇“滑鐵盧”，暗淡收場。不僅如此，大部分專家還看冷后市，預(yù)計(jì)樓市在“銀十”也不會(huì)有任何起色。

　　北京：同比降幅將超過50%

　　北京樓市的走勢，一向是一線城市房地產(chǎn)指數(shù)的方向標(biāo)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京住宅的總成交量將難以突破1.3萬套，同比降幅將超過50%。具體情況，來看北京站記者馬喆發(fā)回的報(bào)道。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至27日，北京9月份新建商品住宅成交量為4418套，二手住宅成交量為7053套，預(yù)計(jì)，9月份北京住宅的總成交量將難以突破1.3萬套，同比降幅將超過50%。樓市銷售的“金九月”今年將不會(huì)在北京出現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)公司華北區(qū)總經(jīng)理李文杰：今年的情況是因?yàn)橹饕艿搅苏{(diào)控和大的市場的氣氛的影響，今年上市的數(shù)量在整個(gè)年度上來講應(yīng)該還是有高峰期，但是由于人民觀望的情緒還是比較濃厚的，所以我們看成交量實(shí)際上并沒有出現(xiàn)像往年似的所謂的“金九銀十”的交易的高峰期。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份北京成交商品住宅的均價(jià)為每平米21720元，環(huán)比只下降0.5%。但位于樓市銷售前幾位的樓盤降價(jià)幅度非常大，像在銷售榜單當(dāng)中排名第一的遠(yuǎn)洋一方，它的項(xiàng)目簽約的均價(jià)大概在每平方米18000元左右，而這個(gè)項(xiàng)目之前均價(jià)是22000元每平方米。對(duì)此，李文杰表示，北京樓市降價(jià)是肯定的，但每個(gè)樓盤的具體處理方式不同。

　　李文杰：目前三季度已經(jīng)出現(xiàn)了多個(gè)項(xiàng)目甚至整個(gè)區(qū)域出現(xiàn)了價(jià)格環(huán)比下跌的這么一個(gè)局面，量價(jià)齊跌現(xiàn)在在四季度肯定已經(jīng)是全面的出現(xiàn)了，但目前來講以價(jià)換量不是每個(gè)項(xiàng)目都做得到的。有些屬于明降價(jià)，還有一些項(xiàng)目由于成本是剛性的，降價(jià)可能會(huì)導(dǎo)致它直接的虧損，所以它們可能采用了一個(gè)促銷、送裝修、折扣、特價(jià)房多種的表現(xiàn)，甚至可能封盤的一些處理。

　　上海：樓盤最高跌幅達(dá)20%

　　樓市方向標(biāo)，北看北京，南看上海。接下來，我們一起來了解一下上海樓市的情況。來看上海站記者周強(qiáng)發(fā)回的報(bào)道。

　　傳統(tǒng)的“金九”樓市，上海并沒有迎來成交量的反彈，反而有不少樓盤開始跌價(jià)，最高跌幅達(dá)20%。

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄：我們目前監(jiān)測到的9月前28天，上海一手商品住宅成交數(shù)據(jù)，供應(yīng)量是114.3萬平方米，成交量只有50.77萬平方米，供應(yīng)量比8月份上升了90%，也就是接近一倍的供應(yīng)量上升。但是我們看到成交方面的表現(xiàn)是只有50.77，也就是說，9月份的成交基本上跟8月份的淡市相當(dāng)。這個(gè)成交量是通過開發(fā)商的大規(guī)模促銷來帶動(dòng)的，如果沒有開發(fā)商的這種大規(guī)模推盤跟促銷，9月的數(shù)據(jù)會(huì)比8月份更加慘淡。

　　薛建雄預(yù)測，在“金九”泡湯已成定局后，“銀十”也不會(huì)樂觀。到今年年底，上海一手商品房存量將極有可能突1000萬平米。

　　薛建雄：目前看到網(wǎng)上房地產(chǎn)可售的量已經(jīng)達(dá)到了882.3萬平方米，這相當(dāng)于目前上海市18個(gè)月的成交量，未來三個(gè)月可能還會(huì)積壓100多萬方的房源，也就意味著存量可能會(huì)突破1000萬，而越到年底，開發(fā)商需要現(xiàn)金的壓力就會(huì)越來越大，開發(fā)商就必然會(huì)加大降價(jià)和促銷的力度，來達(dá)成四季度的業(yè)績目標(biāo)和回籠資金的目標(biāo)。

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