房價(jià)暴跌樓市一片蕭條，調(diào)控政策至少再持續(xù)1年？

10月下旬，全國樓市顏色驟變

　　龍湖、中海、星河灣等開發(fā)商在上海樓盤突然降價(jià)20%-40%；北京一些樓盤聞風(fēng)而動，萬科、龍湖等一線房地產(chǎn)企業(yè)在北京的樓盤開始大幅度降價(jià)，龍湖北京大興一項(xiàng)目甚至準(zhǔn)備“成本開盤”。

　　在開發(fā)商們突然的選擇背后，究竟暗藏怎樣的玄機(jī)？

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生日前在某論壇上表示，目前開發(fā)商降價(jià)主要是因?yàn)橘Y金問題，年底需要償付的各類款項(xiàng)比較多。目前的房價(jià)回調(diào)和調(diào)控政策持續(xù)的趨勢都不會改變，至少到明年上半年，調(diào)控不會放松。

　　住建部政策研究中心一位專家電話中告訴記者：“1年內(nèi)估計(jì)限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松”。

　　7折潮

　　上海樓市一片蕭條。

　　據(jù)搜房監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月前三周，上海市新建商品住宅成交30.27萬平方米，同比下跌72%，是繼2004年以來的最低水平。

　　與此同時(shí)，包括龍湖、綠地在內(nèi)的各大房企正在上演降價(jià)潮，降價(jià)幅度動輒在10%-30%，“7折潮”已經(jīng)遍現(xiàn)一線城市。

　　10月15日，位于上海嘉定區(qū)嘉定新城的“酈城國際公館”二期項(xiàng)目，較一期項(xiàng)目下調(diào)3000元，引起早期業(yè)主維權(quán)。

　　綠地、星河灣、中海、華潤、星河灣的上海樓盤項(xiàng)目等紛紛開始降價(jià)促銷，降價(jià)幅度在20%-40%。

　　星河灣上海一處項(xiàng)目被某基金收購，只給了6折的價(jià)格。

　　進(jìn)入10月底，龍湖在北京大興的時(shí)代天街項(xiàng)目準(zhǔn)備起價(jià)11800元/平方米。該地塊是龍湖2010年12月份以34.81億元拿下的地塊，樓面地價(jià)達(dá)到了7519元/平方米。該項(xiàng)目僅11800元/平方米的起價(jià)，不僅項(xiàng)目沒有利潤，也會將大興區(qū)域樓盤心理底價(jià)15000元/平方米撼動。

　　和記黃埔地產(chǎn)一位銷售負(fù)責(zé)人對記者說，一線城市住宅價(jià)格已經(jīng)近乎“血拼”，和黃將重心轉(zhuǎn)移到天津，日前在天津開盤了“世紀(jì)都會”項(xiàng)目，在天津南京路位置，地段可媲美北京的王府井，開盤當(dāng)日就賣了417套，完成7.8億元的銷售額。

　　北京中原地產(chǎn)分析師張大偉介紹，上海樓市降價(jià)促銷一發(fā)不可收拾，從高檔別墅到普通商品房，從郊區(qū)到市區(qū)，房價(jià)下跌四處蔓延。只要銀根和房地產(chǎn)調(diào)控不放松，樓市就不會出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

　　與此同時(shí)，杭州、天津、南京、成都等二線城市也開始步入房價(jià)下跌通道，新房均價(jià)降價(jià)幅度在5%-20%。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長陳國強(qiáng)介紹，在樓市調(diào)控不放松的情況下，短期之內(nèi)，房價(jià)還將下行，預(yù)計(jì)將會有更多的開發(fā)商加入到降價(jià)潮中，房價(jià)下行趨勢也將逐步由一二線城市向三四線城市轉(zhuǎn)移，從而導(dǎo)致全國層面上的降價(jià)潮。

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