金九銀十樓市慘淡，十大城市均價(jià)降至半年來(lái)最低

　　傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”銷售旺季在本周正式畫上了句號(hào)。與以往相比，北京、上海等地樓市銷售慘淡，其中北京成交量只有去年同期的一半，而降價(jià)則成為全國(guó)各地樓市的關(guān)鍵詞。

　　成交一片慘淡

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月北京商品房住宅簽約套數(shù)為5498套，二手房住宅簽約套數(shù)為7262套，合計(jì)總簽約套數(shù)為12760套，這一成交繼續(xù)維持8月來(lái)的低迷狀態(tài)，創(chuàng)造了全面網(wǎng)簽來(lái)的最低紀(jì)錄。

　　此外，和2009年74690套與2010年50582套成交總量相比，2011年9月至10月，北京一手商品房住宅成交26746套，同比下降47.12%；上海一手商品房住宅成交20212套，同比下降36.99%，為3年來(lái)“金九銀十”樓市成交新低。

　　慘淡收?qǐng)龅牟粌H僅是北京，來(lái)自各地機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)顯示，廣州一手商品房住宅成交11661套，同比下降59.81%；深圳一手商品房住宅成交4369套，同比下降52.66%。而北京二手房住宅成交16012套，同比大幅下降47.12%；廣州二手房住宅成交4390套，同比下降77.65%。

　　據(jù)廈門國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份廈門全市住宅成交量沖高回落，成交2493套，環(huán)比下跌11.25%。其中島內(nèi)成交385套，比上月的501套下跌23.15%；島外成交2108套，比上月的2308套下跌8.67%。據(jù)莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站數(shù)字顯示，9月份，莆田市四城區(qū)樓盤成交總量為678套，日均僅成交22.6套，成交總面積為73745.74平方米，10月份，四城區(qū)樓盤成交總量為462套，日均僅成交14.9套，成交總面積為54249.44平方米，創(chuàng)下了今年以來(lái)新低。

　　十城市均價(jià)降至半年來(lái)最低

　　在今年“金九銀十”，上海知名品牌房企前赴后繼地投身降價(jià)大潮引起各界廣泛關(guān)注。參與降價(jià)的不乏綠地、中海、華潤(rùn)、龍湖、星河灣等大型房企，降價(jià)幅度擴(kuò)大至20%到40%。甚至出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與代理機(jī)構(gòu)密談?wù)w出售項(xiàng)目的傳言。如此超預(yù)期的快速降價(jià)已經(jīng)引發(fā)退房糾紛的普遍出現(xiàn)。

　　而在北京，繼之前通州的華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維小鎮(zhèn)、潤(rùn)楓領(lǐng)尚等幾個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)促銷外，金隅萬(wàn)科城項(xiàng)目將于11月底推出的三期新房源均價(jià)為14000元/平方米，較上期房源低3000元/平方米。與此同時(shí)，大興、房山、通州、順義等幾個(gè)郊區(qū)房?jī)r(jià)最低已跌至12000-13000元/平方米新低。

　　10月數(shù)據(jù)顯示，今年10月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，與9月相比下降0.23%，其中58個(gè)城市環(huán)比下跌，是自去年8月以來(lái)下跌城市數(shù)量最多的一個(gè)月。10月，北京等十大城市的平均價(jià)格為15720元/平方米，降至今年3月以來(lái)的最低水平，環(huán)比9月下降0.42%。

　　未來(lái)兩月供應(yīng)或破兩萬(wàn)套

　　北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，雖然十月因?yàn)殚L(zhǎng)假影響，項(xiàng)目供應(yīng)有所放緩，但是庫(kù)存積壓的步伐依然在明顯加速。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)在11月供應(yīng)的27個(gè)項(xiàng)目提供的住宅套數(shù)將依然會(huì)接近萬(wàn)套。郊區(qū)項(xiàng)目數(shù)量明顯達(dá)到了16個(gè)，占到了全市供應(yīng)量的6成。特別是大興區(qū)預(yù)期供應(yīng)項(xiàng)目就達(dá)到了5個(gè)，其中不乏之前熱銷的城建紅木林、富力·盛悅居等項(xiàng)目。而新盤的數(shù)量也達(dá)到了16個(gè)，主要集中在部分郊區(qū)。這些項(xiàng)目大部分可能會(huì)選擇低開(kāi)，很可能會(huì)明顯拉低11月份的市場(chǎng)成交價(jià)格。

　　12月預(yù)期入市的項(xiàng)目更是達(dá)到了29個(gè)，在年底加速開(kāi)盤已經(jīng)成為目前市場(chǎng)的共識(shí)。預(yù)計(jì)11-12月供應(yīng)的住宅總量有可能突破兩萬(wàn)套。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，隨著11月份立冬節(jié)氣的到來(lái)，北京樓市也將真正進(jìn)入冬季，2011年剩下的兩個(gè)月當(dāng)中，如果沒(méi)有明顯的回調(diào)政策出臺(tái)，樓市成交還將持續(xù)低迷，整體成交價(jià)格也將會(huì)繼續(xù)下滑，價(jià)格大幅跳水的現(xiàn)象也將由部分區(qū)域擴(kuò)散到整體市場(chǎng)當(dāng)中。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示：“房?jī)r(jià)降幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。目前處于房?jī)r(jià)下降的初期，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)剛剛開(kāi)始跌。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間上海、北京樓盤房?jī)r(jià)下降5%到10%可能是主流的幅度，極個(gè)別樓盤可能出現(xiàn)兩成、三成甚至四成的降幅，但恐怕只會(huì)是一些個(gè)案?！保ㄐ巷w）

來(lái)源：京華時(shí)報(bào)

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