10月大型房企紛紛遭遇滑鐵盧，降價(jià)與否左右為難

原本應(yīng)該熱鬧的十月樓市，今年卻十分慘淡。根據(jù)已披露的數(shù)據(jù)，包括萬(wàn)科、保利、富力、碧桂園、龍湖等大型房企在10月份紛紛遭遇“滑鐵盧”，業(yè)績(jī)大幅下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論是眼前的銷售、資金壓力，還是未來(lái)面臨的高庫(kù)存壓力，房企“以價(jià)換量”已成為必然的趨勢(shì)。明年各大房企的擴(kuò)張速度將明顯放緩。

　　10月知名房企業(yè)績(jī)普跌

　　北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積100.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌7%，同比下跌23%；實(shí)現(xiàn)銷售額103.4億元，環(huán)比下跌17.3%，同比下跌33.3%。而此前的8月和9月，萬(wàn)科銷售金額同比下降幅度分別為12.6%和12%。

　　保利地產(chǎn)10月實(shí)現(xiàn)簽約面積56.94萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑3.1%，同比下降26.7%；實(shí)現(xiàn)簽約金額54.2億元，環(huán)比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前8月和9月的簽約金額已分別同比下降11.99%和26.21%。

　　富力地產(chǎn)10月實(shí)現(xiàn)合約銷售面積16.67萬(wàn)平方米，合約銷售金額20.51億元，環(huán)比分別下跌了20.4%和31.8%。

　　金地集團(tuán)10月實(shí)現(xiàn)簽約面積19萬(wàn)平方米，同比減少38.1%；簽約金額26.7億元，同比減少29.4%。

　　碧桂園10月銷售額與合同銷售面積分別同比下跌14%和24.8%。

　　而龍湖地產(chǎn)雖然在10月開(kāi)展了“搶占華東”活動(dòng)，回收了大筆資金，但當(dāng)月的銷售額還是同比下跌12%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科、碧桂園、富力、龍湖、保利和金地6家上市公司10月業(yè)績(jī)同比下降，其中，萬(wàn)科、保利、富力降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，而萬(wàn)科、富力更是連續(xù)三月同比下降，連續(xù)兩月業(yè)績(jī)下降的則有碧桂園、保利。

　　銷售艱難回籠資金各顯神通

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說(shuō)，“從已經(jīng)披露的數(shù)據(jù)看，預(yù)計(jì)10月份未完成同期任務(wù)的企業(yè)將繼續(xù)增加?！?/p>

　　業(yè)績(jī)的下滑使得房企完成年度銷售任務(wù)變得愈加艱難。北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，接近七成的一線房企前三季度未完成年度銷售任務(wù)的75%。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、保利、富力、融創(chuàng)前十月的銷售目標(biāo)達(dá)成率均不到80%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，即便是大型房企，在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)完成業(yè)績(jī)指標(biāo)的20%，仍然會(huì)面臨很大的難度。

　　三季報(bào)顯示，在A股上市的房企中，七成房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)，超過(guò)四成房企凈利潤(rùn)下滑甚至虧損，80%以上房企負(fù)債同比增加。開(kāi)發(fā)商整體現(xiàn)金流趨緊，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，10月房企業(yè)績(jī)下滑進(jìn)一步加劇，連月下降的態(tài)勢(shì)很可能會(huì)延續(xù)到明年的年初。臨近年底，各種工程款項(xiàng)和貸款面臨結(jié)算，上市公司還有股東分紅等支出，業(yè)績(jī)之外的資金周轉(zhuǎn)壓力將凸顯，結(jié)算后的資金儲(chǔ)備將影響到明年的項(xiàng)目建設(shè)和企業(yè)擴(kuò)張，房企不得不未雨綢繆。

　　因此，很多企業(yè)受制于資金及庫(kù)存的雙重壓力下，開(kāi)始有降價(jià)動(dòng)作。近日，各地陸續(xù)傳來(lái)樓盤(pán)降價(jià)促銷的消息，上海部分樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了因大幅降價(jià)導(dǎo)致老業(yè)主集體要求索賠的情況。

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