明年經(jīng)濟(jì)增速或小幅放緩，房市或?qū)⒂瓉砩疃日{(diào)整

11月19日，由新華社直屬八家媒體主辦、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社承辦的“2011中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇”和由中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院主辦的“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇”兩個(gè)高規(guī)格的宏觀經(jīng)濟(jì)研討會(huì)同日在北京召開。與會(huì)專家們認(rèn)為，明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然將受到世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低迷的沖擊，但仍有望保持較高增長(zhǎng)，不過增速有所放緩。由于政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控深化，且國(guó)內(nèi)金融風(fēng)險(xiǎn)積聚，建議宏觀調(diào)控政策發(fā)揮前瞻性和靈活性，在控制物價(jià)上漲和保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間尋求平衡。

走勢(shì)

明年經(jīng)濟(jì)增速或小幅放緩

展望來年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，國(guó)家發(fā)改委宏觀院常務(wù)副院長(zhǎng)王一鳴認(rèn)為，2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面不會(huì)有太大的問題，最大的不確定風(fēng)險(xiǎn)是外部環(huán)境的變化，特別是歐債危機(jī)。“這場(chǎng)危機(jī)并沒有過去，而且未來怎么演化，現(xiàn)在還說不很清楚，還是很復(fù)雜的一件事。制定‘十二五’規(guī)劃的時(shí)候，中央領(lǐng)導(dǎo)說‘十二五’前期依然是應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，現(xiàn)在看來這個(gè)判斷是對(duì)的”，王一鳴說。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員、財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)高培勇更傾向于用“在震蕩中前行”這樣的判斷。他提醒：當(dāng)人們?cè)谠u(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)的時(shí)候應(yīng)該看到，運(yùn)行的過程實(shí)際上滲透著政府調(diào)控的主觀意圖“在中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和發(fā)展過程中，特別不要忽視中國(guó)政府強(qiáng)有力的主導(dǎo)作用。這種作用是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和歐美經(jīng)濟(jì)和其他經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中特別突出的一點(diǎn)。”

中國(guó)人民大學(xué)“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)”課題組發(fā)布的《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告2011-2012》預(yù)測(cè)，2011年全年G D P實(shí)際增速達(dá)到9.4%。2012年一、二季度將延續(xù)2011年增速回落的態(tài)勢(shì)，并引發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)政策較大幅度的轉(zhuǎn)向；中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)在2012年第三季度出現(xiàn)“觸底反彈”，全年G D P增速為9.2%，呈現(xiàn)小幅放緩的態(tài)勢(shì)。

報(bào)告課題組成員、中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春表示，2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)一方面延續(xù)了2011年宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，另一方面也將面臨歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)的深度調(diào)整、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面逆轉(zhuǎn)以及中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策轉(zhuǎn)向等因素，從而呈現(xiàn)“前低后穩(wěn)”。

央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵基本認(rèn)同課題組中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速在放緩的結(jié)論。不過，他同時(shí)表示，由于房地產(chǎn)的調(diào)控和地方融資平臺(tái)的整理，2012年G D P增長(zhǎng)速度可能只有8.5%?！艾F(xiàn)在各個(gè)機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，8.5%不算低，有預(yù)測(cè)8%的，9.2%是比較高的”。他說。

房市

或?qū)⒂瓉砩疃日{(diào)整

從重點(diǎn)領(lǐng)域來說，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為，2012年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的另外一個(gè)挑戰(zhàn)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過2年的調(diào)控之后，將迎來包括交易額、價(jià)格以及投資等多方面的深度調(diào)整。

劉元春表示，雖然四季度房地產(chǎn)銷售、庫存等指標(biāo)出現(xiàn)明顯惡化，但是還沒有超過2008年一季度的狀況。預(yù)計(jì)2011年末政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將以局部調(diào)整和結(jié)構(gòu)調(diào)整為主，2012年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將全面調(diào)整。但是由于當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債并沒有整體惡化，杠桿率不高，同時(shí)實(shí)際潛在需求依然強(qiáng)勁，地方政府和中央政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度也偏高，預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)崩潰式下滑，整體價(jià)格回落不會(huì)超過25%。

劉元春說，按照地方政府對(duì)于土地財(cái)政需求和中央政府對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度需求的雙向分析，地方政府無法承受超過20%的房地產(chǎn)價(jià)格下滑，宏觀經(jīng)濟(jì)難以承受超過25%的房地產(chǎn)價(jià)格回落，這將決定到明年二季度地方政府就可能使用“暗度陳倉”的手段放松房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管政策，到三季度中央政府將緩慢放松限貸政策，并采取一系列對(duì)沖政策，最終放松限購政策。

李稻葵則強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)價(jià)格大幅波動(dòng)對(duì)各方都不利，所以房地產(chǎn)調(diào)控的近期目標(biāo)應(yīng)該放在軟著陸上，而不是簡(jiǎn)單的讓價(jià)格大幅度下降。通過中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，用大約三年左右的時(shí)間，消化房?jī)r(jià)相對(duì)過熱的壓力。國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控問題上，不能操之過急。

“美國(guó)、歐洲，尤其是英國(guó)、西班牙、愛爾蘭的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)沒有實(shí)現(xiàn)軟著陸，而是硬著陸，于是帶來了一系列的社會(huì)問題和經(jīng)濟(jì)問題，到今天還沒有得到解決。中國(guó)的情況和美國(guó)、歐洲是不一樣的，我們畢竟是一個(gè)比較快速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)體，房地產(chǎn)問題需要軟著陸。這個(gè)事情要看全面、看長(zhǎng)遠(yuǎn)，不能操之過急，大起大落對(duì)任何經(jīng)濟(jì)體都是不利的，尤其是在中國(guó)?！崩畹究f。

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