權(quán)威報(bào)告：房?jī)r(jià)有望環(huán)比直降20%調(diào)控可能將松動(dòng)

　　隨著統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)分析人士紛紛表示，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”初步確立。

　　而近期由中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》顯然更為激進(jìn)：報(bào)告預(yù)測(cè)，要使明年經(jīng)濟(jì)增速不跌破9%，地方財(cái)政和宏觀經(jīng)濟(jì)就都難以忍受房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落20%的情形。更進(jìn)一步的，最早在明年二季度，將會(huì)出現(xiàn)地方政府“暗度陳倉(cāng)”、弱化調(diào)控的可能；而到了三季度，中央政府則會(huì)開始放松限貸政策、進(jìn)而限購(gòu)令將逐步松動(dòng)。

　　難道，努力揮動(dòng)了一年半的調(diào)控之手，真的會(huì)在售樓處被砸的混亂下、開發(fā)商“叫苦連天”的反對(duì)中，在房?jī)r(jià)顯示出回調(diào)之后，悄然結(jié)束？

　　“激進(jìn)”預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)環(huán)比直落20%

　　“所謂房?jī)r(jià)回落20%”，11月21日，人大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“是指在住宅現(xiàn)價(jià)的基礎(chǔ)上的環(huán)比直降。”

　　事實(shí)上，截至10月份，房?jī)r(jià)的“拐點(diǎn)”才得以初步確立。期間房?jī)r(jià)的真實(shí)起落情況，可以從一位開發(fā)商的口述中窺得端倪：“今年年初我們的一個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)了6%-8%，隨著下半年銷售的不力，我們把項(xiàng)目的價(jià)格又下調(diào)了10%-12%，因此整體看來我們的項(xiàng)目讓利的幅度是有限的?！?/p>

　　也即，這種先提價(jià)再下調(diào)價(jià)格，不過是一種營(yíng)銷手段罷了。采訪中，劉元春也指出，目前在各地出現(xiàn)房?jī)r(jià)動(dòng)輒下調(diào)20%-30%的消息，不過是個(gè)別樓盤的情況而已。房?jī)r(jià)的全面性回落，并未正式展開。

　　之前，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市中，僅有溫州和寧波兩個(gè)城市的新建住宅價(jià)格指數(shù)，與去年同期相比，有所回落——或者亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存一語中的：“環(huán)比下降就敢說實(shí)質(zhì)性降價(jià)？”而截至3季度，包括保利、碧桂園在內(nèi)的多家上市房企公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，其銷售均價(jià)依然在同比上漲。只不過，在樓市調(diào)控下漲幅相對(duì)較小而已。

　　綜上所述，人大報(bào)告中所指房?jī)r(jià)環(huán)比直降20%，是指從房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”初步確立之后的房?jī)r(jià)回落幅度。

　　實(shí)際上，“房?jī)r(jià)全面回調(diào)20%的降幅，是一個(gè)很大的數(shù)據(jù)”，劉元春認(rèn)為，報(bào)告中預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)回落不會(huì)超過20%的結(jié)論，是“比較激進(jìn)的”。

　　明年三季度政策會(huì)松動(dòng)

　　人大報(bào)告從開發(fā)商資金鏈、宏觀經(jīng)濟(jì)相對(duì)平穩(wěn)運(yùn)行的需求以及9%經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的社會(huì)約束線三個(gè)方面，預(yù)測(cè)宏觀經(jīng)濟(jì)可承受的房地產(chǎn)價(jià)格回落在20%左右。

　　據(jù)稱，今年12月起，開發(fā)商將進(jìn)入還款高峰，應(yīng)付款累計(jì)增速將超過30%?？紤]到銷售下滑、開發(fā)商融資渠道受限的前提下，預(yù)計(jì)到明年一季度，房企籌資金額將會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。與此同時(shí)，人大報(bào)告中表示，地方政府對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的承受能力可能會(huì)低于銀監(jiān)會(huì)的估測(cè)。而明年GDP增速不跌破9%，宏觀經(jīng)濟(jì)可承受的房地產(chǎn)價(jià)格回落幅度在20%左右。

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