一線城市房價率先回落，樓市進(jìn)入大調(diào)整時期

　　樓市調(diào)整才剛剛開始

　　經(jīng)歷過近年來最冰冷的“金九銀十”，人們不再懷疑，樓市進(jìn)入大調(diào)整時期。

　　一線城市房價率先回落

　　不出意料，降價最先從一線城市開始。10月以來，北京、上海、廣州等一線城市的部分樓盤率先吹響了房價調(diào)整的號角。各種明折暗扣都算上，降價幅度多在20%左右，一些前期漲得過快、泡沫較為明顯的項(xiàng)目，降價幅度甚至達(dá)到50%。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，尤其是在北京通州這樣前期價格漲幅較大、泡沫明顯的區(qū)域，由于前期拿地成本很低，跌幅再大一些也不至于虧本。

　　宏觀統(tǒng)計數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了房價拐點(diǎn)的到來。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月70個大中城市房價平均環(huán)比下降0.14%，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　但是，市場拐點(diǎn)的確立，不能單從1個月的環(huán)比下降就來判斷，因此未來兩個月的價格情況將成為判斷樓市拐點(diǎn)的一個關(guān)鍵指標(biāo)。市場庫存不斷創(chuàng)新高，加劇了降價的壓力。目前，北京住宅庫存已超過12萬套，為2009年6月以來的庫存最高點(diǎn)。市場供應(yīng)出現(xiàn)相對過剩，只有降價促銷才有可能換來成交量。

　　暴利時代不會再回來

　　據(jù)統(tǒng)計，近七成一線房地產(chǎn)企業(yè)今年前三季度未完成年度銷售任務(wù)的75%。從目前已經(jīng)披露的銷售數(shù)據(jù)看，預(yù)計未完成同期任務(wù)的企業(yè)將繼續(xù)增加。臨近年底，開發(fā)商面臨還貸和回籠資金壓力進(jìn)一步加大，這也成為開發(fā)商加速促銷的動力。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，隨著調(diào)控的深入，房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組的現(xiàn)象將逐漸增加，行業(yè)集中度會明顯提高，這也有利于整個行業(yè)的健康發(fā)展。

　　“房價要回歸合理水平是大勢所趨?！比f科集團(tuán)總裁郁亮告訴記者，萬科2012年的策略就是“過冬”，保證企業(yè)有充足的現(xiàn)金流，更加積極地賣房減少庫存，謹(jǐn)慎買地，進(jìn)一步強(qiáng)化內(nèi)部管理，開源節(jié)流。

　　“中國的房地產(chǎn)行業(yè)真正意義上的一次大調(diào)整正在發(fā)生。”國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出，短期來看，行業(yè)和企業(yè)層面供給相對過剩的格局已經(jīng)逐步形成。開發(fā)商將通過降價、布局三四線城市、以品牌和效率而非擴(kuò)張土地儲備等方式來提升價值，應(yīng)對調(diào)整。

　　輿論不支持“房鬧”

　　在目前樓市拐點(diǎn)特征明顯的情況下，降價項(xiàng)目出現(xiàn)糾紛的主要原因有兩個：一是開發(fā)商銷售過程中有部分違規(guī)行為或者承諾；二是多年來樓市畸形發(fā)展，房價從來沒有真的跌過，這使得購房者忽視了房屋作為商品不僅會漲，也會跌?！跋硎芰硕嗄昱菽c暴利的樓市，將投資賭在房子上的人們，在本輪調(diào)控中更應(yīng)該增加風(fēng)險意識，那種只漲不跌的樓市‘博傻’時代已經(jīng)過去了。”

　　與2008年底相似情況出現(xiàn)時媒體紛紛聲援不同，近期多數(shù)媒體均發(fā)表評論，呼吁購房者遵守契約精神，理性應(yīng)對房價調(diào)整。專家認(rèn)為，房價合理回落是民心所向。在房價上漲過程中，購房者并未平分利潤給開發(fā)商，所以在下調(diào)的時候也很難要求開發(fā)商退差價，降價就鬧糾紛明顯不符合契約精神。

　　“我們會協(xié)助這些購房者和開發(fā)商商討解決方案。但無論如何，打砸售樓處的方式是不支持的。”某省會城市政府官員告訴記者。

　　調(diào)控絕不可有絲毫動搖

　　“這一次調(diào)控和2008年最大的不同，就是同時進(jìn)行的大規(guī)模保障性住房建設(shè)，這是調(diào)控堅持下去的基礎(chǔ)?！标兾魇〗ㄔO(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　“與房地產(chǎn)調(diào)控相應(yīng)的制度改革，效果也需要時間來進(jìn)一步體現(xiàn)?！敝貞c市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅一年來，盡管收到的錢并不多，但房產(chǎn)稅對抑制投資性需求、引導(dǎo)開發(fā)商多建普通住宅等方面效果明顯。

　　以“房價回歸合理水平”的短期目標(biāo)來看，目前房價的調(diào)整幅度還比較小，只是剛剛開始。以“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的長期目標(biāo)看，土地、房產(chǎn)稅、信息系統(tǒng)等制度改革還剛剛起步，甚至整個住房體系的頂層設(shè)計還沒有完成。在這樣的情況下，調(diào)控也不具備放松的條件?！　〗?，溫家寶總理在出席上海合作組織成員國總理第十次會議時再次強(qiáng)調(diào)：“房地產(chǎn)市場調(diào)控絕不可有絲毫動搖，我們的目標(biāo)是既要使房價回歸到合理的水平，同時又促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展?！?

來源：人民日報

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