“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”年考在即，逾30個(gè)城市尚未達(dá)標(biāo)

臨近年終，又到清算時(shí)刻?！胺?jī)r(jià)控制目標(biāo)”已成為懸在不少地方政府頭上的一把利劍。

　　年初出臺(tái)的“新國(guó)八條”規(guī)定，“新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過(guò)年度控制目標(biāo)”的省區(qū)、市人民政府，要向國(guó)務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門(mén)將根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)。

　　按住建部公布的數(shù)據(jù)，我國(guó)共有608個(gè)城市發(fā)布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，將該目標(biāo)公之于眾的城市只有121個(gè)。

　　盡管房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的確定被認(rèn)為是地方政府在博弈中的一次 “勝利”，但今年下半年，不少二三線城市的房?jī)r(jià)逆勢(shì)走高，已危及這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。北京中原地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示，截至11月底，在上述公示目標(biāo)的121個(gè)城市中，至少30個(gè)城市未完成。

　　近三成城市尚未達(dá)標(biāo)

　　“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”最早于年初在“新國(guó)八條”中提出，按照住建部的匯總，截至今年3月31日，全國(guó)657個(gè)城市中，已有608個(gè)城市發(fā)布了年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，占92.5%。此后，又有城市陸續(xù)公布上述指標(biāo)。

　　但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，將該目標(biāo)公之于眾的城市，僅有121個(gè)。

　　據(jù)悉，除北京明確“穩(wěn)中有降”外，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)與當(dāng)年的GDP、人均可支配收入增速掛鉤。

　　以廣東省中山市為例，該市住建局公布的住房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)為“低于全市年度生產(chǎn)總值增幅”。據(jù)此，今年中山的房?jī)r(jià)必須控制在5853元/平方米之內(nèi)。但按照北京中原地產(chǎn)的測(cè)算，除今年2月和3月之外，中山市新房住宅的成交均價(jià)都超過(guò)了6000元/平方米，9月份甚至達(dá)到6336元/平方米，明顯超出上述目標(biāo)。

　　中原地產(chǎn)還表示，類(lèi)似中山的城市，初步統(tǒng)計(jì)有30個(gè)左右，占比接近三成。這些城市主要分布在東部、東北、華南等地，其中大部分為非限購(gòu)的三線城市。

　　這與官方數(shù)據(jù)似乎并不相符——國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年10月，全國(guó)70個(gè)大中城市的新建住房?jī)r(jià)格平均環(huán)比下降0.15%，在漲幅持續(xù)縮小數(shù)月后，終于實(shí)現(xiàn)下滑。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉稱(chēng)，納入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市以大中城市為主，而下半年以來(lái)，房?jī)r(jià)上漲較快的多是未納入統(tǒng)計(jì)的三四線城市。

　　部分城市突擊“限價(jià)”

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計(jì)，今年11月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8832元/平方米，有43個(gè)城市價(jià)格仍保持環(huán)比上漲。其中，威海、煙臺(tái)、汕頭、包頭、太原位居漲幅榜前5位。而在這5個(gè)城市中，威海、汕頭、包頭未納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)范疇。

　　一些業(yè)內(nèi)人士指出，盡管年初市場(chǎng)普遍低迷，但自今年二季度以來(lái)，不少中小城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)較大幅度上漲。北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，部分城市價(jià)格上漲甚至超過(guò)10%，幾乎觸及房?jī)r(jià)控制目標(biāo)“紅線”。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也發(fā)現(xiàn)，從今年第四季度開(kāi)始，一些城市已開(kāi)始著手控房?jī)r(jià)。例如，中山就曾在上月初發(fā)布“限價(jià)令”，新房最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為5800元/平方米，略低于該城市的“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”。此外，韶關(guān)、丹東、廊坊、煙臺(tái)、珠海等城市也曾先后出手限價(jià)。

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