11月房價環(huán)比再次下跌，明年樓市或在降價中開局

18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，繼10月房價環(huán)比指數(shù)首次負增長之后，全國房價環(huán)比指數(shù)再次下跌；新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市數(shù)量進一步增加；同比漲幅回落的城市數(shù)量也進一步增加。業(yè)內(nèi)人士分析認為，在樓市調(diào)控的持續(xù)作用之下，房價回落已是大勢所趨。隨著來年房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)的確定，2012年樓市很有可能在降價中開局。

　　房價持續(xù)回落已成趨勢

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，全國70個大中城市中，價格下降的城市有49個，持平的城市有16個。與10月份相比，11月份環(huán)比價格下降的城市增加了15個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%;與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，比10月份增加了2個。漲幅回落的城市有61個，比10月份增加了2個。11月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有61個，比10月份增加了4個。

　　在環(huán)比價格出現(xiàn)回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳陽、沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京等城市的價格環(huán)比降幅超過了4個百分點，降價的幅度十分明顯。

　　同時，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，11月70大中城市房價平均環(huán)比指數(shù)下降了0.19%，這是房價平均環(huán)比繼上月首次回落0.14%之后的再次下降，且降幅比上月擴大0.05個百分點。房價平均同比指數(shù)為102.38，漲幅同樣比上月再次縮小。

　　另外，從宏觀層面上看，11月全國房地產(chǎn)投資額環(huán)比下降2.4%，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)28個月來首次落入不景氣區(qū)間。綜合以上數(shù)據(jù)不難看出，繼10月全國城市房價拐點出現(xiàn)以后，11月城市房價下調(diào)幅度增加，下調(diào)現(xiàn)象普遍，調(diào)控效果愈加明顯。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，在上月全國房價初現(xiàn)拐點之后，11月全國平均房價環(huán)比繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，全國房價已進入下行區(qū)間。

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在分析統(tǒng)計局數(shù)據(jù)時表示，在70個指標城市中，房價環(huán)比平均出現(xiàn)了下調(diào)，但是也明顯地出現(xiàn)了跌幅不同的現(xiàn)象，其中限購最嚴格的一線城市，平均環(huán)比下調(diào)幅度達到了0.35，而執(zhí)行限購的40個城市中環(huán)比平均下調(diào)了0.23，非限購的30個城市環(huán)比下調(diào)幅度為0.13，可見限購依然是調(diào)控政策中比較有效的政策，也促進了房價拐點的出現(xiàn)。

　　調(diào)控之年樓市冷清收場

　　雖然2011年全年的數(shù)據(jù)尚無定論，但從最近幾個月的全國房地產(chǎn)運行情況不難看出，在歷經(jīng)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控之后，高企的房價已被遏制住了過快上漲的趨勢，隨著房地產(chǎn)銷售淡季的到來，2011年全國樓市在冷清中收場幾乎已成定局，調(diào)控效果已很明顯。在張大偉看來，房價已經(jīng)逐漸開始合理回歸的步伐。

　　回顧2011年，全國房地產(chǎn)市場可以說是在全方位的限制性環(huán)境中生長。

　　這一年，央行總共進行3次加息，6次上調(diào)存款準備金率。信貸的日益緊縮，使房地產(chǎn)行業(yè)運行整體放緩。

　　這一年，全國有超過120個城市明確出臺了房價調(diào)控目標，40多個大中城市出臺了“限購令”，10多個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”。在“限價”“限購”和“限貸”等諸多限制性手段的作用下，調(diào)控效果日漸顯著。至11月份，全國范圍內(nèi)幾乎所有大中城市無可幸免地遭遇樓市“寒潮”。

　　樓市的“寒意”不僅體現(xiàn)在日益回落的房價上。從發(fā)展速度看，2011年前11個月，全國商品房累計銷售面積89594萬平方米，較去年同期增加9%。2009年和2010年，全國商品房銷售面積同比增長率分別為44%和10%。國內(nèi)房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2009年的高速增長后，近兩年的發(fā)展速度回歸到一個相對合理的水平。

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