多家開發(fā)商稱2012房價(jià)還會(huì)降，一季度末或是谷底

　　關(guān)注房價(jià)，新年伊始，房價(jià)依舊是市場上最關(guān)注的熱點(diǎn)，今天在北京召開的中國地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)上，云集了300多個(gè)國內(nèi)開發(fā)企業(yè)老總，面對記者的鏡頭，他們坦言，今年的房價(jià)還會(huì)降！

　　住總集團(tuán)董事長張貴林表示，隨著保障房的力度加大總的基調(diào)應(yīng)該是穩(wěn)重有降，有些城市房價(jià)過高肯定要降的多一些，有些城市房價(jià)并不是很高，特別是中小城市我認(rèn)為降價(jià)的空間也是有限的。

　　北京世嘉地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長朱仝表示，預(yù)測的話基本上是在一個(gè)谷底的狀態(tài)，現(xiàn)在整個(gè)資金的問題，銷售的問題等等吧，使得開發(fā)商不得不在銷售上尤其是價(jià)格上，讓價(jià)格再走低一點(diǎn)，讓銷售量再擴(kuò)大一點(diǎn)。

　　天朗地產(chǎn)集團(tuán)董事長孫茵表示，應(yīng)該3、4月份會(huì)是一個(gè)非常低迷的階段，這個(gè)階段還會(huì)持續(xù)幾個(gè)月的時(shí)間，太大幅度的下降我們覺得也應(yīng)該是不太存在的。

　　北京首都創(chuàng)業(yè)集體團(tuán)有限公司總經(jīng)理劉曉光表示，我覺得有下行的壓力，但不會(huì)出現(xiàn)很大的幅度的下行，也可能3到4月份是一個(gè)低點(diǎn)，也可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但最后我覺得還會(huì)是一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　樓市新觀察

　　開發(fā)商：房地產(chǎn)寒冬期要集體“修煉內(nèi)功”

　　在經(jīng)歷了2011年史上最嚴(yán)厲和持續(xù)時(shí)間最長調(diào)控之后，房地產(chǎn)商們該如何過冬？在今天舉行的中國地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)上，記者采訪了多位房地產(chǎn)商。

　　北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理劉曉光表示，一個(gè)政策，我覺得危中有機(jī)，人家有的你要更精，人家沒有的你也要有，另外來講要苦練內(nèi)功，在管理的精細(xì)上要更大功夫。

　　陽光一百置業(yè)集團(tuán)有限公司總裁易小迪告訴記者，應(yīng)該說過去10幾年來，發(fā)展商潛意識(shí)里面一條就是土地在升值會(huì)帶來它的盈利能力在增加，這個(gè)模式不能在繼續(xù)了，開發(fā)商應(yīng)該把眼光和需求轉(zhuǎn)向老百姓的需求和市場上來，而不是轉(zhuǎn)向投機(jī)、投資、靠升值壯大企業(yè)。

　　面對2012年國家房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的大背景，各家開發(fā)商也紛紛表示要將更多的資金和精力從住宅市場轉(zhuǎn)移。

　　北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理劉曉光告訴記者，市場需要什么你就多生產(chǎn)什么，你不能光去做傳統(tǒng)的地產(chǎn)了，要把中國未來的一些高端產(chǎn)業(yè)跟地產(chǎn)融合在一起，比如商業(yè)地產(chǎn)，它能安排大量的就業(yè)，大量的稅收。

　　天朗地產(chǎn)集團(tuán)董事長孫茵告訴記者，我們進(jìn)行了4個(gè)產(chǎn)業(yè)方向的轉(zhuǎn)型，從商業(yè)地產(chǎn)、從旅游地產(chǎn)，還有文化創(chuàng)意地產(chǎn)，還有服務(wù)地產(chǎn)的綜合的一個(gè)轉(zhuǎn)型。

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