龍年我國經(jīng)濟“去投機化”將更為明顯

無論炒房、炒股票、炒黃金還是炒農(nóng)產(chǎn)品，2011年大多收成慘淡。專家認(rèn)為，隨著經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型和國家調(diào)控措施的繼續(xù)實施，龍年我國經(jīng)濟的“去投機化”將更為明顯，并將繼續(xù)向?qū)崢I(yè)型轉(zhuǎn)向。

　　全民投資房地產(chǎn)時代結(jié)束

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月份，我國70個大中城市中房價下跌的城市達(dá)到52個，房價進(jìn)入下行通道的趨勢已越來越明顯。國家明確今年還將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，部分城市繼續(xù)實施限購等調(diào)控政策，房價不跌神話已被打破。

　　近日，濟南東部一處出售精裝修住宅的新建小區(qū)調(diào)低銷售價格，由原來的每平方米1.1萬元左右降至9600元左右，已和2010年初期開盤的價格相當(dāng)。有的樓盤在開盤時，甚至把價格和成本進(jìn)行了詳細(xì)的說明，證明開盤價格已是無利潤的“裸價”。

　　不少前期炒房者開始拋售，但購房者依然“淡定”觀望。分析人士認(rèn)為，在國家限購、限貸及房價下跌的背景下，普通投資者投資房地產(chǎn)的收益大大降低，這將迫使投資需求逐步退出，購買群體基本上以自住型和改善型需求為主，這種格局促使房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略，房地產(chǎn)去投資化趨向?qū)⒃絹碓矫黠@。

　　瑞信研究院近日公布了第二份年度新興市場消費者調(diào)查結(jié)果顯示：中國消費者在未來兩年購買不動產(chǎn)的意愿明顯下降。調(diào)查顯示：中國消費者在未來兩年購買不動產(chǎn)的意愿為16%，比2010年調(diào)查報告的22%明顯下降。

　　“過去過度投資和投機形成的繁榮景象已經(jīng)風(fēng)光不再，全民投資房地產(chǎn)的時代已經(jīng)結(jié)束，住宅將回歸居住本性?！鄙綎|師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平說。

　　此外，政策對房地產(chǎn)向居住屬性回歸的導(dǎo)向越來越明確。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長楊煥彩表示，山東省將支持自住性住房需求，抑制投資性、投機性購房，增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，更好地滿足群眾基本住房需求，并鼓勵開發(fā)企業(yè)和涉及單位創(chuàng)新住宅產(chǎn)品，提高中小戶型住宅空間使用率。

　　炒作風(fēng)光不再

　　在過去的2011年，炒作經(jīng)濟的大多品種面臨著虧損局面。2011年全年，上證綜指累計下行21.68%，深證成指累計下行28 .41%。A股市場的投資者，從股票到基金到債券，無一例外地均遭到全面的虧損。

　　濟南市民劉陽說：“去年年初看到股價已經(jīng)比較低，把自己積蓄的10萬元都放進(jìn)去了，想抄底，但沒想到會跌到現(xiàn)在這個地步，并且基本上所有的板塊都在下跌，這樣的日子不知何時是個盡頭?！?/p>

　　黃金方面，2011年全年，黃金價格上躥下跳，1月28日創(chuàng)下年內(nèi)最低1307.9美元/盎司后，便一路向上沖刺，最高曾一度觸及1922美元/盎司，隨后掉頭直下，展開了過山車行情。

　　而在農(nóng)產(chǎn)品方面，前兩年“蒜你狠”、“豆你玩”、“太空棉”等也都風(fēng)光不再?！敖衲晔沾娲笏?00多噸，收購時的成本約1.6元/公斤，加上每公斤0.6元的冷庫儲藏等成本，每公斤成本都在2.2元以上，但現(xiàn)在價格卻不到2.1元，每公斤得賠2毛錢。”經(jīng)營大蒜20多年的山東金鄉(xiāng)縣蒜商李明說，以目前價計算，他今年得賠十幾萬元。

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