易居研究院發(fā)布的報告顯示，截至2012年1月底，其重點監(jiān)控的10個典型城市新建商品住宅庫存總量為5901萬平方米，環(huán)比上個月下降1.62%，但同比去年增長40.5%。當期住宅存銷比為16.0，再度創(chuàng)下近幾年的新高。這10個城市包括北京、上海、深圳、廣州4個一線城市，以及青島、南京、廈門、杭州、南昌、 福州6個東部二線城市。
與此同時，偉業(yè)我愛我家市場研究院數據顯示，截至2012年1月底，京滬深等11個典型城市庫存總量已達到73.04萬套，較去年同期增加26萬套，漲幅達到55%。
1月底北京新房庫存12萬套，同比增長25%；上海新房庫存約6.6萬套，同比大增55%；深圳庫存量為2.73萬套，同比增長8%。從增幅來看，多數二線城市庫存量的年內漲幅大于一線城市，其中廈門、杭州、蘇州、青島等城市庫存量增長顯著，增幅分別達到115%、95%、90%和88%。
面對各地持續(xù)升高的庫存壓力。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計，樓市“去庫存”將成為今年政府調控的內容之一，各地政府關于樓市政策進行適度微調的可能性較大，如在限購尺度、貸款成數及利率方面，可能會給予首次置業(yè)者和合理的改善型購房者一定優(yōu)惠和松綁。
易居認為，從新開工面積和施工面積兩個指標看，存貨的壓力將持續(xù)1——1.5 年，而今年上半年，存貨仍然面臨上升壓力。高庫存壓頂之下，是開發(fā)商降價的“扭捏”，再加上春節(jié)假期的因素，1月份上市房企成交量同比深幅下降。
2月8日，綠城集團發(fā)布的1月銷售數據稱，該公司1月累計取得銷售面積約6萬平方米，銷售金額約16億元，相較去年1月52億元的銷售額大幅下滑69.3%。同一天，龍湖地產發(fā)布的數據顯示，1月該公司實現合同銷售金額11.8億元，較去年12月下降55.5%。
萬科和保利此前發(fā)布的1月銷售見報同樣顯示，其1月銷售業(yè)績同比出現大幅下降。其中，保利1月銷售面積同比大幅下降74.7%，至12.5萬平方米。萬科1月銷售面積同比下滑近三成，至119萬平方米。最新公布銷售數據的金地集團，1月實現簽約面積3.7萬平方米，較上年同期減少66.8%；簽約金額4億元，較上年同期減少75.8%。（李木子）
來源：證券日報
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