一些地方樓市政策微調(diào)，中央調(diào)控底線不可試探

核心提示：近期，一些地方和部門對(duì)樓市政策“微調(diào)”增多，被住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“叫停”的也時(shí)有出現(xiàn)，引起公眾熱議。隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入，多方博弈會(huì)加劇，調(diào)控將面臨更大考驗(yàn)。溫家寶總理在聽取社會(huì)各界人士對(duì)《政府工作報(bào)告征求意見稿》的意見時(shí)表示，要促使房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖，房地產(chǎn)發(fā)展要充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)性作用，但政府調(diào)控也不能松。

　　補(bǔ)貼首次置業(yè)者、提高公積金貸款額度、調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、讓首套房貸利率回歸基點(diǎn)……近期，一些地方和部門對(duì)樓市政策“微調(diào)”增多，被住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“叫?！钡囊矔r(shí)有出現(xiàn)，引起公眾熱議。

　　如何看待近期樓市調(diào)控的局部“小動(dòng)作”？如何在調(diào)控中避免誤傷“剛性需求”？“新華視點(diǎn)”記者追蹤調(diào)查

　　居住證滿三年可買二套房滬舊政新解變相松綁限購(gòu)

　　本周，對(duì)于持長(zhǎng)期居住證滿三年可享受上海本地戶籍居民同等購(gòu)房資質(zhì)的傳言，上海市房管局予以正面回應(yīng)，強(qiáng)調(diào)這一操作辦法從限購(gòu)政策開始實(shí)施時(shí)就已經(jīng)執(zhí)行，上海樓市限購(gòu)政策沒有調(diào)整變化并將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行。

　　上海調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)執(zhí)行住房限售政策

　　記者16日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，上海日前已調(diào)整普通住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，普通住房的實(shí)際成交價(jià)格為：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。

　　中山回應(yīng)新限價(jià)令：上調(diào)新建住房?jī)r(jià)格上限為試行措施

　　中山市16日對(duì)“松綁限價(jià)令”作出回應(yīng)：此前上調(diào)新建住房售價(jià)上限的舉動(dòng)僅為部門試行措施。

　　今年春節(jié)以來，中山市“低調(diào)”將新建住房的銷售價(jià)格上限從去年11月份設(shè)定的每平方米5800元上調(diào)至6590元。此舉引發(fā)了外界對(duì)于地方政府能否嚴(yán)格執(zhí)行中央政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的疑問。

　　蕪湖樓市新政被叫停：莫為一時(shí)之利貽誤發(fā)展大計(jì)

　　執(zhí)行僅3天，12日，安徽蕪湖的樓市新政就在一片爭(zhēng)議聲中叫停。這次來去匆匆的新政，與此前佛山、成都等地的“松綁”政策一樣，再次給出一個(gè)明確信號(hào)：房地產(chǎn)調(diào)控還在進(jìn)行中，不允許有任何松動(dòng)。

　　1 宏觀調(diào)控不放松

　　從整體環(huán)境上來看，貨幣政策的寬松對(duì)于全行業(yè)信心的恢復(fù)都極為有利，對(duì)大家的觀望情緒也會(huì)起到一定程度的緩解。而前不久國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，十二五期間不會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅，因?yàn)檫€有很多準(zhǔn)備工作沒有做足。從這一點(diǎn)也可以看出，嚴(yán)厲的調(diào)控政策應(yīng)該是到了一個(gè)頂點(diǎn)，不會(huì)再出現(xiàn)進(jìn)一步嚴(yán)厲的政策。

　　2 政策微調(diào)未定型

　　存款準(zhǔn)備金率24日將再次下調(diào)，意味著貨幣政策已經(jīng)開始向?qū)捤赊D(zhuǎn)型，并且未來還將有可能進(jìn)一步下調(diào)。實(shí)際上，政策不一定要放松，只要“不會(huì)更壞”的消息一經(jīng)確定，對(duì)于大家就是最大的利好。

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