一季度全國住宅用地量價(jià)齊跌，嚴(yán)厲調(diào)控預(yù)期蔓延

郭晨凱 制圖

　　2012年一季度，全國住宅用地“量價(jià)齊跌”，降溫之勢(shì)明顯。4月17日，國土資源部下屬智囊——中國土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布報(bào)告顯示，2012年第一季度全國地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)回落，住宅地價(jià)負(fù)增長，這也是自2009年二季度以來其首次出現(xiàn)整體下降。據(jù)預(yù)測(cè)，二季度市場嚴(yán)厲調(diào)控預(yù)期仍將蔓延，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將進(jìn)入低速增長或負(fù)增長時(shí)期。

　　全國住宅地價(jià)環(huán)比增幅由正轉(zhuǎn)負(fù)

　　一季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量環(huán)比降38.09%

　　最新監(jiān)測(cè)指標(biāo)顯示，2012年第一季度，全國主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3057元／平方米，環(huán)比增長率為0.26%，較上一季度下降0.03個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)五個(gè)季度回落；同比增長率為3.53%，較上一季度下降2.41個(gè)百分點(diǎn)。

　　“經(jīng)過連續(xù)三個(gè)季度深度回落，地價(jià)同比增長率已轉(zhuǎn)入中低位運(yùn)行?！敝袊恋乜睖y(cè)規(guī)劃院院長地價(jià)所所長趙松說，在前兩年土地市場比較熱的時(shí)候，地價(jià)同比增長率一般達(dá)到7%、8%，有些居住用地增長率甚至超過10%，而目前已經(jīng)回到5%以內(nèi)。

　　趙松還指出，分用途看，主要監(jiān)測(cè)城市商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5705元／平方米、4516元／平方米和654元／平方米；環(huán)比增長率分別為0.91%、-0.04%、0.31%；同比增長率分別為5.74%、3.70%、2.39%。

　　“可以看到受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，全國住宅地價(jià)環(huán)比增幅由正轉(zhuǎn)負(fù)，自2009年二季度以來首次出現(xiàn)整體下降?！壁w松說。

　　就各個(gè)城市而言，一季度住宅地價(jià)水平下降的城市繼續(xù)增多，環(huán)比為負(fù)或零增長的城市有58個(gè)（上一季度為37個(gè)），占被監(jiān)測(cè)城市總數(shù)的近50%。其中負(fù)增長的48個(gè)，零增長的有10個(gè)，降幅較大的城市有溫州市、新鄉(xiāng)市、柳州市、北海市、杭州市。

　　另外，地價(jià)同比負(fù)增長的城市，也由上個(gè)季度的8個(gè)，增加到一季度的19個(gè)。其中，溫州市、蕪湖市、深圳市、杭州市、廊坊市、南通市的降幅明顯。

　　一季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量環(huán)比降38.09%

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度全國主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)總量較上年同期基本持平，為5.17萬公頃，同比微幅增長0.15%，但環(huán)比大幅下降38.09%。

　　“環(huán)比下降符合土地市場供應(yīng)的基本規(guī)律，即一季度土地供應(yīng)還沒有全面啟動(dòng)，下半年供應(yīng)量比較大，由此造成一季度用地供應(yīng)環(huán)比增長率下降。”趙松說。

　　具體來看，一季度商服、住宅、工礦倉儲(chǔ)用地和交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地分別供應(yīng)0.4、0.89、7.1、2.18萬公頃，環(huán)比增長率分別為-21.39%、-45.99%、-14.37%、-48.35%。

　　不過，記者注意到，即使同比來看，上述各類用地也分別下降30.40%、45.92%、9.27%，只有交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施用地同比增長103.33%。這說明，一季度商服、住宅等房地產(chǎn)用地供應(yīng)大幅下降非常明顯。

　　“房地產(chǎn)市場進(jìn)入從"量跌價(jià)滯"到"量價(jià)齊跌"的關(guān)鍵轉(zhuǎn)變階段；今年一季度，土地市場已經(jīng)初步顯示出"量價(jià)齊跌"的跡象，預(yù)計(jì)二季度市場嚴(yán)厲調(diào)控預(yù)期仍將蔓延，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將進(jìn)入低速增長或負(fù)增長時(shí)期。”趙松說。

　　但是，她同時(shí)指出，考慮到近期工業(yè)用地供應(yīng)比例結(jié)構(gòu)性增大、中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）連續(xù)四個(gè)月回升、貨幣政策由“偏緊”向“適度”調(diào)整以及部分地方政府“放松調(diào)控”意愿等因素，建議要防止市場后期的反彈，也要關(guān)注部分資金在房市趨冷時(shí)轉(zhuǎn)向圈占工業(yè)用地的行為。（作者：于祥明）

來源：上海證券報(bào)

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