5月20日，國務(wù)院總理溫家寶在武漢召開的六省經(jīng)濟(jì)形勢座談會上指出，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
值得注意的是，溫家寶對于這次樓市調(diào)控的表態(tài)是在揚(yáng)州、營口等城市陸續(xù)出臺放松房地產(chǎn)調(diào)控措施的背景下，因此這次講話被業(yè)內(nèi)解讀為：堅(jiān)持限購為主的調(diào)控政策不動搖。
此前，來自財(cái)政部、住建部等部門官員曾陸續(xù)表態(tài)今年將研究房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，即以稅收、法律為主的調(diào)控手段取代限購為主的行政性調(diào)控手段。
財(cái)政部財(cái)科所副所長劉尚希5月21日在新華社下屬某媒體上撰文指出，被業(yè)界寄予厚望的房產(chǎn)稅只是一個小稅種，對于樓市的影響有限，無法替代限購令。
限購為紅線
5月21日，媒體曝出消息稱，遼寧營口出臺政策，給予當(dāng)?shù)毓珓?wù)員和事業(yè)單位人員每人約5萬元的購房補(bǔ)貼，當(dāng)?shù)刎?cái)政拿出5000萬元補(bǔ)貼這些人買商品房。
營口并非個案，在此之前，已先后有佛山、成都、揚(yáng)州等30余個城市微調(diào)樓市調(diào)控政策，刺激當(dāng)?shù)氐兔缘姆康禺a(chǎn)市場。政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等。
北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，地方微調(diào)樓市調(diào)控政策可以分為兩類：一類是蕪湖、佛山、成都、上海等城市的松動政策，這類城市均出現(xiàn)了政策出臺幾天后就被擱淺。另一類是以北京、天津等地為主的減免稅收和首套房貸打折等為主的，并沒有被叫停。
但是，成都銀泰·泰悅灣銷售一位負(fù)責(zé)人電話中表示，成都房管局此前曾表示將購房資格審查放到交房時，也就是商品房預(yù)售合同簽訂1-2年以后，然而隨即被叫停，但是相比北京限購來看，成都限購政策依然寬松，僅為1年社保的限購門檻比較容易滿足，即使被叫停，仍然對外地人購買影響不大，該項(xiàng)目日前在北京推售30余套房屋被搶購一空就是實(shí)例。
北京中原地產(chǎn)研究員張大偉表示，只要限購、限貸的前提不松動，只針對首套房、自住房的政策松動并未觸及政策紅線。
一位接近住建部的人士也向記者透露，對于地方政府的微調(diào)政策，住建部也是區(qū)分看待的，目前基本上屬于保剛需和促進(jìn)樓市合理需求的政策都會過關(guān)，但是違反限購政策的地方措施肯定要被叫停。
在地方微調(diào)“不斷”之時，中央對于樓市調(diào)控的態(tài)度卻始終未變，住建部政策中心主任秦虹在新京報(bào)傳媒舉辦的“房地產(chǎn)世界三周年酒會暨2011高端物業(yè)頒獎盛典”上指出，抑制投資投機(jī)性需求的樓市調(diào)控大方向一直未變，地方政府的微調(diào)大方向，總的來看屬于支持合理購房需求，算不上政策轉(zhuǎn)向。
住建部房地產(chǎn)監(jiān)管司副司長張小宏日前表示，繼續(xù)落實(shí)好包括住房限購在內(nèi)的各項(xiàng)抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施。個人住房信息6月底前將實(shí)現(xiàn)40個城市聯(lián)網(wǎng)，屆時，個人在40個城市的住房使用情況將一目了然。
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