百城住宅均價環(huán)比連漲兩月，調(diào)控加碼預期漸強

7月房價繼續(xù)呈現(xiàn)回暖跡象。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為8717元/平方米，環(huán)比上漲0.33%，自6月止跌后再次環(huán)比上漲。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，最近兩個月的指數(shù)基本反映了當下房地產(chǎn)市場的實際情況，全國主要城市均出現(xiàn)了漲多跌少的現(xiàn)象。而且在正常市場情況下，只要成交量回升，價格肯定會上漲。

　　同比環(huán)比均有回暖跡象

　　具體來看，6月份70個城市房價環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌。按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為5800元/平方米，環(huán)比上漲0.87%。

　　與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市個數(shù)減少25個，跌幅在1%及以上的有7個城市，較上月減少5個；漲幅在1%及以上的有22個，較上月增加11個。

　　漲幅位居前十的城市中，不乏省會城市和直轄市等，其中西寧、湘潭等5個城市漲幅在1.5%~2%之間，而烏魯木齊、洛陽漲幅分別達到1.49%和1.48%。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價連續(xù)第4個月下跌，跌幅為1.77%，比上月縮小0.13個百分點。

　　30個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)比上月減少2個，其中，廈門、西寧、包頭漲幅分別為4.95%、4.82%和4.08%；其余27個城市漲幅均在4%以內(nèi)。

　　而緊鄰北京的河北廊坊市同比跌幅最大，為10.58%；馬鞍山、金華等10個城市跌幅介于5%~10%之間；?？?、中山、江陰等58個城市跌幅在5%以內(nèi)。

　　中指院還同時發(fā)布了十大城市新建住宅價格漲跌情況，所呈現(xiàn)的趨勢與百城均價并無太大差別。

　　北京、上海等十大城市住宅均價為15470元/平方米，環(huán)比上月上漲0.27%，與去年同期相比下跌2.32%，雖然連續(xù)第7個月同比下跌，但跌幅持續(xù)縮小。

　　難見量漲價跌

　　中指院分析，近期央行連續(xù)降息、降準，新增貸款明顯增加，對首次置業(yè)及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。

　　除針對剛需市場的中低價位項目成交情況好轉(zhuǎn)外，部分品牌房企開發(fā)的高端項目由于定價合理、品牌影響力大和改善性需求逐漸入市，近期成交量也明顯回升。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：7月全國主要的54個城市簽約量再創(chuàng)新高，接近28萬套，比創(chuàng)造最近兩年新高的6月成交量26.1萬套再漲7%。

　　一線城市的表現(xiàn)更加明顯，7月北京新建住宅簽約套數(shù)為11959套，在慣例的7月淡季成交量繼續(xù)維持在高位。累計前7月，北京新建住宅簽約60339套，同比2011年同期的52839套上漲了14.2%。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，7月北京市二手住宅成交量為17130套，環(huán)比6月上漲25.8%，同比去年7月上漲99.7%，漲幅接近1倍，為2011年調(diào)控以來的最高值，成交均價為23210元/平方米，為今年以來首次超過23000元/平方米。

　　無論是來自單個城市還是全國多個城市的統(tǒng)計都顯示，量漲價跌只會存在于短暫過渡期，而量價齊漲正逐漸成為樓市的主流。

　　“在成交量的帶動下，一方面開發(fā)企業(yè)的市場預期好轉(zhuǎn)，主動調(diào)高價格或取消折扣，另一方面高端市場的走熱也拉高了市場整體價位，使得7月百城價格再次上漲?！敝兄冈簣蟾娼忉屨f。

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