國務(wù)院督查組完成樓市“會診”新政或最快8月祭出

樓市調(diào)控繼續(xù)進入“深水區(qū)”，近期各地樓市重現(xiàn)回暖跡象。為防止樓市反彈，7月下旬，國務(wù)院派出8個督查組奔赴16個省市對房地產(chǎn)調(diào)控政策落實情況進行專項督查。近日，督查組已“會診”結(jié)束陸續(xù)返京，盡管督查結(jié)論尚未公布，但督查組再次重申了樓市調(diào)控的決心，業(yè)界對后續(xù)的政策呼聲也越來越大。

“結(jié)束調(diào)研后出臺新政是慣例動作”，業(yè)內(nèi)人士指出，在最嚴樓市調(diào)控基礎(chǔ)之上，中央仍握有調(diào)控新手段，除繼續(xù)推進房產(chǎn)稅試點、開征存量房房產(chǎn)稅、重啟問責制以外，土地市場或成為下半年調(diào)控重點，且新政最快在本月祭出。

督查組“會診”各地樓市“一石三鳥”

在貨幣政策逐漸寬松、地方政府頻頻微調(diào)、開發(fā)商以價換量等策略之下，2012年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場成交行情出現(xiàn)了一股暖流，“樓市的反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)。但是一旦形成過量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱，所以預(yù)調(diào)微調(diào)的必要性非常大”，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。

在此背景下，7月下旬，國務(wù)院派出8個調(diào)查組對16省市房地產(chǎn)情況進行督查，督查的重點在于：住房限購措施、差別化住房信貸政策、住房用地供應(yīng)和管理、稅收政策執(zhí)行和征管等情況。國務(wù)院督查組深入有關(guān)部門和機構(gòu)核查政策落實情況，尤其是限購政策的落實情況，實地查看商品住房項目，聽取基層群眾意見和建議。

這一路督查組包括國土部、住建部、銀監(jiān)會和國稅總局的相關(guān)人士，通過調(diào)閱當?shù)胤康禺a(chǎn)及土地市場數(shù)據(jù)，聽取地方政府匯報，現(xiàn)場走訪保障房和商品房樓盤，召開開發(fā)商和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士座談會，國務(wù)院督查組切實了解當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的運行情況。

“督查組會診樓市只問不答，即以詢問為主，很少作出指示或表態(tài)”，一位參加北京座談會的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，督查組主要是向市場人士了解最新動向，查看一些樓盤并走訪北京的部分中介門店。

據(jù)了解，督查組在其他省市的“會診”情況亦是如此，且詢問多在樓市調(diào)控執(zhí)行層面。

目前，督查組已陸續(xù)返京，盡管正式的結(jié)論報告尚未公布，但各地政府已經(jīng)紛紛表態(tài)，將繼續(xù)嚴格樓市調(diào)控。

“督查組對各地樓市調(diào)控執(zhí)行情況詢問的同時，并未忽略個別地方樓市異動情況”，鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，針對樓市異動，督查組也給出了警示，并再次重申了樓市調(diào)控不放松的基調(diào)。

針對督查組此次會診，住建部政策研究中心副主任王玨林指出，國務(wù)院房地產(chǎn)督查組的工作將會達到“一石三鳥”效果。

他說，其一督查現(xiàn)有政策的執(zhí)行情況，對于全國有警戒作用，會讓一些有意微調(diào)政策的城市就此打住；其二防止政策執(zhí)行可能存在弱化問題；其三了解上半年全國房地產(chǎn)的各個方面情況，為下半年的政策提供決策參考。

房企走出最艱難時期 土地市場水漲船高

盡管樓市調(diào)控嚴厲程度不減，但在各項因素疊加之下，樓市依然呈現(xiàn)出了回暖跡象，業(yè)界稱，“8月已經(jīng)到了樓市最為關(guān)鍵的時刻”。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，7月，全國住宅銷售面積為7731萬平米，雖然低于6月單月的9789萬平米，但是依然是年內(nèi)高點。從7月的銷售額來看，達到了4544億，繼續(xù)創(chuàng)造年內(nèi)新高。

在此情況下，房企資金情況明顯好轉(zhuǎn)，資金壓力最大的時期已經(jīng)過去。數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金50832億元，同比增長6.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。

此外，根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至13日，公布上半年年報的33家房企總營業(yè)收入同比大漲，合計總營業(yè)收入達到了595.25億，同比去年上半年的上漲幅度達到了29%。在33家企業(yè)中，同比上漲的企業(yè)達到了20家，萬科等企業(yè)的營業(yè)收入均實現(xiàn)了大幅上漲。

“在2012年上半年，大部分房企都經(jīng)歷了比較明顯的降價換量的過程，降價在換量的同時明顯影響了利潤。此外，成本增加，大部分企業(yè)的庫存有所增加，這些庫存的持有成本以及目前市場的資金利用成本都同比上漲，也使得房企在銷售回暖的同時，利潤下降”，但張大偉指出，總體而言，房企已經(jīng)走出最艱難時期。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀