征稅信息障礙解除，房產(chǎn)稅步伐又邁一步

　　隨著全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的逐漸實(shí)現(xiàn)、稅務(wù)系統(tǒng)房地產(chǎn)評估技術(shù)的成熟，房產(chǎn)稅在更大范圍內(nèi)開征逐漸具備了技術(shù)條件。而此時距“兩會”上財政部部長謝旭人表態(tài)，“年內(nèi)適當(dāng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍”，只剩下短短4個月時間。

　　對此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不時透出的政策風(fēng)聲營造了輿論氛圍，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的可能性的確在加大。

　　在業(yè)界對樓市調(diào)控儲備政策的猜測中，房產(chǎn)稅被列為一個重要的方向。而記者也從有關(guān)渠道了解到，住建部在今年初設(shè)定了40個重點(diǎn)城市個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)的目標(biāo)，隨著這些信息的聯(lián)網(wǎng)，房產(chǎn)稅征稅信息方面的障礙就得到了解決。

　　與此同時，有媒體報道稱，30多個省市的地稅官員前往北京開展為期6個月的房產(chǎn)稅稅基評估集訓(xùn)，為房產(chǎn)稅擴(kuò)容準(zhǔn)備。這個由國家稅務(wù)總局與中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院合作舉辦的房地產(chǎn)估價技術(shù)應(yīng)用工作高級專業(yè)人才培訓(xùn)班，目的就是為做好應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管，并為開征房地產(chǎn)稅做好批量估價技術(shù)準(zhǔn)備。

　　在房產(chǎn)稅開征技術(shù)日漸成熟之際，時間期限也日漸緊迫。在今年年初的全國“兩會”上，財政部部長謝旭人明確表示，2012年將適當(dāng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。當(dāng)下2012年僅剩4個多月，房產(chǎn)稅改革的進(jìn)展值得關(guān)注。

　　對于樓市調(diào)控，北京中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，目前房產(chǎn)稅的心理影響大于實(shí)際功用，但是房產(chǎn)稅卻代表著后期全國樓市調(diào)控的新方向。

　　張大偉說，“從重慶與上海房產(chǎn)稅的試點(diǎn)來看，房產(chǎn)稅力度并沒有起到影響房地產(chǎn)市場預(yù)期目的，征稅額及范圍并沒有大到調(diào)節(jié)剛需的目的，房產(chǎn)稅的影響在試點(diǎn)范圍內(nèi)更多體現(xiàn)在心理影響上?！?/p>

　　他同時表示，雖然限購政策短期內(nèi)取消的可能不大，但是限購政策畢竟是行政手段，強(qiáng)制地抑制了需求。從長遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)稅征收范圍逐漸擴(kuò)大，會影響到所有非自住房產(chǎn)，這標(biāo)志著后限購時代的調(diào)控方向。（于祥明）

來源：上海證券報

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