防止房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈將成樓市調(diào)控重點(diǎn)

10月CPI同比漲幅降至1.7%，創(chuàng)33個(gè)月新低。業(yè)內(nèi)專家分析，CPI增速放緩，市場(chǎng)“基本面”開始好轉(zhuǎn)，房企資金面不太緊張，防止房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈將成為明年樓市甚至更長(zhǎng)時(shí)間段內(nèi)調(diào)控的重要課題，調(diào)控政策仍需常態(tài)化執(zhí)行。

　　平安證券首席策略分析師王韌認(rèn)為，1.7%的CPI增速低于此前預(yù)期，源于需求回落施壓核心CPI，也說明當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速可能已低于潛在增長(zhǎng)率，實(shí)則印證短期經(jīng)濟(jì)逼近底部。

　　有專家分析，CPI低于預(yù)期為央行降息創(chuàng)造條件。按照現(xiàn)在CPI的同比增速態(tài)勢(shì)，全年CPI同比增長(zhǎng)目標(biāo)控制在4%問題也不大，這也為年內(nèi)“降準(zhǔn)”或“降息”一至兩次，刺激宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇“穩(wěn)增長(zhǎng)”提供了基礎(chǔ)的市場(chǎng)環(huán)境。

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，CPI低位盤整，客觀上為調(diào)控房?jī)r(jià)減壓。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年10月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比上漲。

　　“在CPI企穩(wěn)的市場(chǎng)背景下，全國(guó)百城房?jī)r(jià)仍然出現(xiàn)連續(xù)五個(gè)月上漲的現(xiàn)象，這在一定程度上說明，在未來(lái)貨幣政策走向定向或定量寬松之時(shí)，市場(chǎng)面臨的通脹預(yù)期壓力正在上升，無(wú)論是出于自住購(gòu)房目的，還是投資購(gòu)房目的，防止口袋中貨幣進(jìn)一步貶值、購(gòu)買力降低成為當(dāng)務(wù)之急?！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉對(duì)羊城晚報(bào)記者表示，在股市大盤走低、通脹預(yù)期、人民幣升值壓力、資金缺乏投資渠道的情況下，勢(shì)必導(dǎo)致房地產(chǎn)成為資產(chǎn)保值升值的首選投資項(xiàng)之一，這會(huì)在一定程度上助推房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的持續(xù)回升，從而最終傳導(dǎo)到價(jià)格的上漲與反彈。從當(dāng)前來(lái)看，全國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)五個(gè)月上漲，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)降幅收窄甚至個(gè)別項(xiàng)目小幅漲價(jià)的現(xiàn)象。因此，當(dāng)前調(diào)控的壓力仍然存在，“去投資化”的限購(gòu)限貸政策短期內(nèi)不可能出現(xiàn)明顯松動(dòng)，外來(lái)的投資投機(jī)性需求不會(huì)大規(guī)模入市，限購(gòu)政策有可能明年會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。

　　一定意義上來(lái)講，本輪調(diào)控以來(lái)，購(gòu)房者已經(jīng)錯(cuò)過了2011年10月底至2012年上半年之間的大幅降價(jià)的最佳購(gòu)房“時(shí)間窗”。盡管在去投資化的調(diào)控政策的影響下，全國(guó)房?jī)r(jià)開始有小幅回升的趨勢(shì)，今年有可能一直處于這個(gè)階段性的“市場(chǎng)底”，但是，購(gòu)房者已經(jīng)很難在短期內(nèi)找到之前大幅降價(jià)的購(gòu)房時(shí)間窗口。張宏偉預(yù)期，在第四季度甚至更長(zhǎng)時(shí)間段內(nèi)，小幅優(yōu)惠或微幅降價(jià)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流和趨勢(shì)。（記者趙燕華）

來(lái)源：羊城晚報(bào)

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