政治局定調(diào)樓市加強(qiáng)調(diào)控，房產(chǎn)稅擴(kuò)容或勢在必行

在經(jīng)歷冷清的“金九銀十”之后，樓市在年底回暖，呈現(xiàn)淡季不淡特征。中國指數(shù)研究院發(fā)布的指數(shù)顯示，11月百城住宅均價(jià)連續(xù)6月環(huán)比上漲。不少業(yè)內(nèi)人士稱，隨著成交量、價(jià)雙雙走高，全年房地產(chǎn)或?qū)⒃凇芭敝挟嬌暇涮?hào)，樓市整體價(jià)格微漲已成定論，不過在樓市調(diào)控政策效力之下房價(jià)暴漲的局面幾乎不可能出現(xiàn)。

　　中共中央政治局在12月4日的會(huì)議上再次強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作。專家指出，房產(chǎn)稅或?qū)⒊蔀槿珖鴺鞘姓{(diào)控的新方向。

　　同時(shí)，對(duì)于廣受關(guān)注的公積金調(diào)整政策，人民日報(bào)3日報(bào)道稱，現(xiàn)行的《住房公積金管理?xiàng)l例》修訂工作已持續(xù)了相當(dāng)一段時(shí)間，有望明年正式公布。

　　樓市現(xiàn)“暖冬”：價(jià)格整體微漲

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，11月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，自今年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，全國百城住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%，漲幅超出百城平均水平0.13個(gè)百分點(diǎn)。

　　“從各個(gè)購房群體來看，剛需購房者是對(duì)政策最為敏感，但近期一直未有明確的政策收緊信號(hào)傳出，市場預(yù)期落空，前幾月觀望的購房者隨即入市，推動(dòng)了小戶型成交占比增加?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭向南方日報(bào)記者表示，目前觀望的部分需求可能會(huì)在年內(nèi)入市，這也在一定程度上加劇了房價(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)。

　　他認(rèn)為，今年全國樓市價(jià)格經(jīng)過緩慢的回升開始逐漸接近歷史高點(diǎn)，而部分重點(diǎn)城市的價(jià)格甚至超過了調(diào)控前。尤其11月份全國市場的升溫，導(dǎo)致了市場價(jià)格上漲的趨勢得以延續(xù)。

　　事實(shí)上，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，目前樓市整體價(jià)格繼續(xù)微漲已成定論。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉同樣向南方日報(bào)記者指出，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高。

　　調(diào)控新方向：房產(chǎn)稅擴(kuò)容

　　樓市調(diào)控以來，中央不斷祭出包括限購等在內(nèi)的多項(xiàng)政策，樓市調(diào)控取得一定成效，同時(shí)，為防止房價(jià)反彈，中共中央政治局在12月4日的會(huì)議上也再次強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作。

　　“此前，中央領(lǐng)導(dǎo)對(duì)樓市的調(diào)控都是用‘堅(jiān)持’‘保持’，這次的‘加強(qiáng)’充分說明對(duì)其的重視，預(yù)示著明年房地產(chǎn)調(diào)控基本沒有放松可能?！睆埿穹治鲋赋觥?

　　人民日報(bào)7日亦撰文指出，許多地產(chǎn)商期待黨的十八大后政府調(diào)控樓市的力度能有所放松，然而最近來自高層的信息顯示，他們的期望要落空。國家嚴(yán)厲的調(diào)控政策有效抑制了樓市過熱，表現(xiàn)在投資和投機(jī)性需求基本被擠出市場，房價(jià)上漲趨勢得到控制。

　　高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍認(rèn)為，黨的十八大透露出積極的政策信號(hào)，中國經(jīng)濟(jì)要逐漸擺脫對(duì)地產(chǎn)的依賴，回歸到實(shí)體經(jīng)濟(jì)層面，這是健康發(fā)展的前提。

　　對(duì)于樓市調(diào)控政策的方向，財(cái)政部部長謝旭人近日提出，要統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡并。認(rèn)真總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究逐步在全國推開，同時(shí)積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。房地產(chǎn)界普遍推測，房產(chǎn)稅或?qū)⒊蔀槿珖鴺鞘姓{(diào)控的新方向。

　　在此背景下，有消息稱，目前湖北、湖南、海南、廣州、杭州等地均已為開征房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備，同時(shí)，市場也開始將焦點(diǎn)聚焦在擴(kuò)容房產(chǎn)稅的模式以及稅基、稅率的高低標(biāo)準(zhǔn)等許多具體問題方面。

　　“根據(jù)國外經(jīng)驗(yàn)，比如美國房產(chǎn)稅一般在物業(yè)評(píng)估價(jià)的0.5%-1%?！蔽髂县?cái)大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐針對(duì)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)稱，如果按1%的標(biāo)準(zhǔn)征稅，房屋價(jià)值100萬元，每年可能要交1萬元的稅，從長期來看，這個(gè)成本不低。

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