上半月樓市成交“開(kāi)門紅”房?jī)r(jià)上漲壓力再現(xiàn)

　　2013剛剛開(kāi)年，樓市便出現(xiàn)了“開(kāi)門紅”。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至13日，全國(guó)主要的54個(gè)城市，新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到104819套，相比去年12月前13天的124996套雖有所下調(diào)，但同比2012年1月前13天的51479套上漲幅度卻達(dá)到103%。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2013年整體樓市出現(xiàn)開(kāi)門紅，從目前的市場(chǎng)來(lái)看，新房銷售持續(xù)火熱，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，價(jià)格也穩(wěn)中有升；房企融資環(huán)境寬松，資金壓力減?。煌恋爻山换钴S，熱點(diǎn)地塊增加。

　　前兩周樓市成交猛增

　　由于元旦假期的影響，上周樓市的交易量表現(xiàn)極為突出。中指院周報(bào)顯示，上周周均成交同比上漲的城市占總數(shù)九成以上，其中韶關(guān)增幅達(dá)到570.40%。多個(gè)重點(diǎn)城市增長(zhǎng)相對(duì)明顯，除了上海、蘇州、重慶以外均有超過(guò)100%的增幅。

　　根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市新建商品住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為3632套，環(huán)比前一周大幅增長(zhǎng)76%，同比增長(zhǎng)79.9%，若扣除保障房后，成交量為3092套，同比仍增長(zhǎng)59.1%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，1月份北京市場(chǎng)溫度不減，主要得益于需求的持續(xù)釋放，以及去年12月較高的新增供應(yīng)累積。截至13日，1月份新建商品住宅成交量達(dá)到5421套，預(yù)計(jì)上半月可破6000套，純商品住宅也可達(dá)5000套左右。

　　截至目前，去年12月北京新入市期房項(xiàng)目的整體簽約率已經(jīng)達(dá)到42%。1月13日，全市商品住宅庫(kù)存量為76339套，已達(dá)歷史新低，比2012年底減少5300多套。

　　鏈家地產(chǎn)報(bào)告稱，目前房地產(chǎn)熱度不減還表現(xiàn)在純商品住宅成交量持續(xù)維持高位；新增項(xiàng)目去化率保持較高水平，短期消化能力加強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商壓力減輕；價(jià)格持續(xù)上漲，并已經(jīng)達(dá)到限購(gòu)前水平；庫(kù)存繼續(xù)下行趨勢(shì)。

　　而開(kāi)發(fā)商似乎也明顯感知到需求回暖的信號(hào)。10家標(biāo)桿房企去年12月購(gòu)地金額均出現(xiàn)環(huán)比上升，新增可建面積環(huán)比更是大增約83%。

　　潛在需求或提前釋放

　　除了成交的火爆，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。此前，中指院數(shù)據(jù)曾披露百城房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月上漲，而鏈家最新發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，北京市1月份第二周新建純商品住宅成交均價(jià)為23833元/平方米，環(huán)比1月第一周上漲0.8%。

　　張旭分析說(shuō)，從結(jié)構(gòu)上看，1月第二周，五環(huán)以外和均價(jià)2萬(wàn)以下的成交占比分別比第一周下降了約2.3和9.8個(gè)百分點(diǎn)；另外，全市成交前100個(gè)項(xiàng)目中，1月第二周成交均價(jià)比第一周出現(xiàn)上漲的比例超過(guò)64%。需求旺盛而新增供應(yīng)不足，成為價(jià)格上漲的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　北京某開(kāi)發(fā)商的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，公司在去年10月開(kāi)始接連開(kāi)了幾個(gè)項(xiàng)目，越賣越好，最后一期甚至出現(xiàn)日光盤。今年公司由于庫(kù)存不多，所以并不急于開(kāi)盤，可能會(huì)等房?jī)r(jià)高一些再賣。

　　“從當(dāng)前各要素看，市場(chǎng)回暖已經(jīng)較為充分，量?jī)r(jià)指標(biāo)皆出現(xiàn)上漲。未來(lái)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響的最主要因素將是新增供應(yīng)情況?！睆埿裾f(shuō)，從去年土地以及新開(kāi)工量看，未來(lái)整體供應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)明顯上漲。在購(gòu)房需求依然不減的情況下，由于目前恰逢供應(yīng)的傳統(tǒng)淡季，所以價(jià)格上漲壓力較大。

　　張大偉也認(rèn)為，國(guó)內(nèi)樓市向來(lái)有著買漲不買跌的傳統(tǒng)，在價(jià)格上升情況下，部分潛在需求反而可能提早釋放，短期市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回落的概率很小。

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志也表示，由于國(guó)內(nèi)一線城市去年土地供應(yīng)計(jì)劃完成情況不佳，帶來(lái)的直接影響就是2013年開(kāi)始將逐步出現(xiàn)一手住宅供應(yīng)減少的局面。

　　另一個(gè)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因或許來(lái)自政策。目前住建部和國(guó)土部的年度工作會(huì)議已經(jīng)結(jié)束，雖然兩部委都強(qiáng)調(diào)調(diào)控的重要性，并堅(jiān)持不放松的口徑，但并沒(méi)有進(jìn)一步出臺(tái)實(shí)質(zhì)性的舉措，業(yè)界由此也猜測(cè)調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的威懾正逐步減小。

　　而炒得火熱的房產(chǎn)稅恐怕也難以在全國(guó)“兩會(huì)”前取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展。國(guó)稅總局總會(huì)計(jì)師汪康在國(guó)研中心企業(yè)所中國(guó)企業(yè)發(fā)展高層論壇上表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容非常復(fù)雜，也非常敏感，特別是在當(dāng)前房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)不健全的情況下，要一下子拿出一個(gè)非常完善的、可推行的方案可能還有一定的難度。（作者：胡健 楊瑞）

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