去年房地產(chǎn)投資增16.2%年中可能推出新調(diào)控政策

　　2012年，房地產(chǎn)行業(yè)完成投資數(shù)據(jù)為近三年以來最高，可見行業(yè)和市場在這一期間回暖趨勢明朗，房企信心增強(qiáng)，對后市預(yù)期較前兩年更為樂觀。

　　冬日的樓市愈發(fā)溫暖，各項指標(biāo)飄紅。

　　國家統(tǒng)計局1月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，同比增長16.2%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資49374億元，增長11.4%。

　　據(jù)新華社報道，雖然投資放緩，但鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭指出，2012年，房地產(chǎn)行業(yè)完成投資數(shù)據(jù)為近三年以來最高，可見行業(yè)和市場在這一期間回暖趨勢明朗，房企信心增強(qiáng)，對后市預(yù)期較前兩年更為樂觀。

　　此外，新華社的報道指出，房企購置土地面積達(dá)到35667萬平方米，土地成交價款達(dá)到7410億元，雖然同比降幅仍然明顯，分別為19.5%和16.7%，但二者在去年11月和12月單月數(shù)值均出現(xiàn)明顯的翹尾效應(yīng)，達(dá)到年內(nèi)較高水平。

　　從銷售數(shù)據(jù)看，銷售面積錄得小幅增長。2012年，商品房銷售面積111304萬平方米，比上年增長1.8%，增幅比1-11月份回落0.6個百分點，比2011年回落2.6個百分點；其中，住宅銷售面積增長2%。商品房銷售額64456億元，增長10%。

　　2012年12月末，商品房待售面積36460萬平方米，比2011年末增加7752萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加2166萬平方米。

　　克爾瑞分析師楊晨青表示，銷售面積和銷售額自2012年年3月以來開始回暖。而景氣指數(shù)和開發(fā)投資數(shù)據(jù)于半年之后也開始反彈。雖然全年來看，新開工面積增速一直都是負(fù)的，但是降幅有所收窄。房地產(chǎn)開發(fā)投資則從8月開始企穩(wěn)。

　　楊晨青預(yù)計，2013年上半年將會是一個量價齊升的局面。原因在于階段性的供應(yīng)觸底，而需求正在不斷釋放。但樓市熱度如果持續(xù)，年中政府很可能出臺新政。

　　一位國企開發(fā)商也表示，旗下一個大型樓盤均價從3.1萬至3.3萬元/平方米上調(diào)至3.5萬至3.6萬元/平方米。去年9月以后，樓市明顯好一點。但是，內(nèi)部消息來看，政策面是不會放開房地產(chǎn)市場的。

　　“現(xiàn)在還沒有放開，就已經(jīng)這樣，放開是不可想象的?！鄙鲜鲩_發(fā)商說，現(xiàn)在熱銷的樓盤特點是配套成熟、區(qū)位不錯，多在中外環(huán)，購房者仍然是首次置業(yè)和改善型為主。

　　上述國企開發(fā)商表示，“市場回暖后，現(xiàn)在不論是購房者按揭貸款還是開發(fā)貸，從銀行借錢都更方便。”

　　2012年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金96538億元，比上年增長12.7%，同比增速比1-11月份回落1.4個百分點，比2011年回落4.8個百分點。其中，國內(nèi)貸款14778億元，增長13.2%；利用外資402億元，下降48.8%；自籌資金39083億元，增長11.7%；其他資金42275億元，增長14.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款26558億元，增長18.2%；個人按揭貸款10524億元，增長21.3%。

　　值得一提的是，某開發(fā)商高管接受早報記者采訪時還拋出一個疑問，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，和調(diào)控房地產(chǎn)不是互相矛盾嗎？城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)究竟是什么關(guān)系？

來源：東方早報

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