土地市場呈現(xiàn)兩極分化，調(diào)控或出新招

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，京、滬、廣、深四大一線城市，前5個(gè)月土地出讓金高達(dá)1411.8億元，同比上漲350%，已經(jīng)接近2012年這4個(gè)一線城市的總土地出讓金1962億元。

　　記者獲悉，國土部通知各地國土資源行政主管部門在供應(yīng)商品住房的用地前，要結(jié)合本年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，以及擬供地所在區(qū)域的房價(jià)地價(jià)水平，合理確定出讓底價(jià)的區(qū)間。

　　“在土地市場較熱的情況下，底價(jià)定得低，溢價(jià)率很高，底價(jià)定得高，雖然可以控制溢價(jià)率，但地塊出讓的單價(jià)高，也傳遞了政府高價(jià)賣地的信號(hào)”。中國土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云表示，上述兩種情況都會(huì)影響市場預(yù)期。

　　與此同時(shí)，國土部亦要求各地要堅(jiān)持招標(biāo)拍賣掛牌制度和公開、公平、公正競爭的原則，遏制非理性競爭推動(dòng)地價(jià)上漲，促進(jìn)房價(jià)、地價(jià)合理調(diào)整。

　　土地市場呈現(xiàn)兩極分化一線城市火熱三四線冷清

　　記者注意到，相比一線城市土地市場火熱，三四線城市的土地市場卻分外冷清。記者獲悉，諸如江蘇常州、鎮(zhèn)江和河北廊坊等多個(gè)三四線城市都在四處推薦自己的大量地塊，但是地塊成交的情況并不理想。

　　談到全國土地市場存在的巨大差異，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示：“這主要源于房地產(chǎn)市場成交的差異，一二線城市的需求旺盛，成交不錯(cuò)，多地的庫存不足，開發(fā)商看好后市，急于拿地補(bǔ)倉。與此同時(shí)，三四線城市卻面臨大量庫存?！?/p>

　　一位不愿具名的開發(fā)商也向記者透露，經(jīng)過這兩年的樓市調(diào)控，開發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎，諸如北京、上海等市場需求量比較大的一線城市，只要拿地，開發(fā)商后期的資金、銷售基本上就不用愁。而三四線城市不一樣，雖然地價(jià)相對(duì)便宜，但是一時(shí)半會(huì)銷售不出去，風(fēng)險(xiǎn)成本很高。

　　三家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的“中國房地產(chǎn)TOP10研究報(bào)告”指出，在滬、深兩市及大陸在港上市房地產(chǎn)公司中，2012年?duì)I業(yè)收入在100億元（人民幣，下同）以上的企業(yè)營收增速均值為49.26%；收入在50億元~100億元的企業(yè)營收增速均值則降為31.66%；而對(duì)20億元~50億元以及20億元以下企業(yè)，這個(gè)數(shù)字進(jìn)一步降為19.43%和9.18%。房企兩極分化嚴(yán)重。

　　前5月北京成交30宗宅地預(yù)計(jì)下半年調(diào)控再收緊

　　今年第二季度樓市成交低迷，但土地?zé)岢眳s一波一波地襲來。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年前5個(gè)月，北京土地市場共出讓土地83宗，相比去年同期增加了26宗，收入土地出讓金629.3億元，同比大漲363.7%；土地出讓面積728.4萬平方米，規(guī)劃總建筑面積849.1萬平方米，相比去年同期分別增長了98.2%、80.7%。

　　實(shí)際上，其他幾個(gè)一線城市的土地成交也十分火熱。這也讓業(yè)內(nèi)開始疑慮，下半年樓市調(diào)控會(huì)否再收緊？

　　從北京土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站公開的資料不難發(fā)現(xiàn)，房山、通州臺(tái)湖以及朝陽孫河三大區(qū)域成為房企們爭搶的熱點(diǎn)。在這一輪的土地爭奪戰(zhàn)中，國企與大型龍頭房企明顯占據(jù)上風(fēng)，像中國水電、首開、萬科均有多宗宅地入手；同時(shí)也不乏“黑馬”的出現(xiàn)，如福州本土企業(yè)泰禾地產(chǎn)一舉拿下通州臺(tái)湖兩塊地，此外還頻頻參與北京多宗地塊的競拍。

　　北京不是個(gè)案。統(tǒng)計(jì)顯示，今年雖調(diào)控最為嚴(yán)厲，但一線城市的土地市場卻受到熱捧，前5個(gè)月，4個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1411.8億元，同比上漲350%。

　　據(jù)知情人士透露，北京正在醞釀新一輪土地市場的調(diào)控政策，核心是“限房價(jià)、競地價(jià)”。目前已經(jīng)掛牌的昌平沙河地塊即采取這一形式，該地塊除配建的公租房部分以外，剩余居住部分全部用于建設(shè)“園區(qū)安置房”，房屋銷售限價(jià)為14000元/平方米，該區(qū)域目前商品住宅售價(jià)在20000元/平方米左右。分析認(rèn)為，如果“限房價(jià)、競地價(jià)”大范圍執(zhí)行，將拉低整體區(qū)域的價(jià)格，那么前期高價(jià)出讓的地塊項(xiàng)目將面臨窘境。因此，建議開發(fā)商從現(xiàn)階段開始“快銷跑量”。

來源：中國民航報(bào)

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