從7月行業(yè)資金數(shù)據(jù)可看出，地產(chǎn)金融化趨勢(shì)未變

　　從已公布的7月地產(chǎn)資金數(shù)據(jù)可以看出，地產(chǎn)企業(yè)靠貸款拿地投資的效應(yīng)依然強(qiáng)烈，在融資渠道可能放開(kāi)的預(yù)期下，地產(chǎn)行業(yè)的資金獲得能力將進(jìn)一步增強(qiáng)，對(duì)于地產(chǎn)調(diào)控而言，資金的放松無(wú)疑意味著房?jī)r(jià)走高的動(dòng)能進(jìn)一步增強(qiáng)，在市場(chǎng)非理性的作用下，地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式可能強(qiáng)化。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從短期看，去地產(chǎn)化不可能取得大的成效，在多種力量的博弈下，地產(chǎn)化的經(jīng)濟(jì)頑疾反而會(huì)加強(qiáng)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，如何去地產(chǎn)化，把環(huán)保、新興材料、高端裝備制造等行業(yè)作為新的支柱產(chǎn)業(yè)，還需理念的更新和實(shí)業(yè)的探索。

　　地產(chǎn)金融化趨勢(shì)不改1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位6.68萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)31.5%，增速較1-6月略回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。平安證券地產(chǎn)業(yè)分析師周雅婷認(rèn)為，若房地產(chǎn)企業(yè)再融資全面放開(kāi)，則將對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流情況再次形成利好，降低開(kāi)發(fā)商融資成本。她認(rèn)為，從自有資金和其他渠道來(lái)源的資金在7月份開(kāi)始出現(xiàn)明顯回升，信托、過(guò)橋貸款等成為地產(chǎn)業(yè)獲得資金的新渠道，傳統(tǒng)的依賴(lài)銀行的模式在當(dāng)前已經(jīng)發(fā)生了明顯變化。

　　陽(yáng)光置業(yè)副總經(jīng)理范小沖認(rèn)為，目前地產(chǎn)行業(yè)的資金環(huán)境相對(duì)寬松，地產(chǎn)與金融結(jié)合的趨勢(shì)更加緊密，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)中，地產(chǎn)的作用沒(méi)有削弱反而得到強(qiáng)化。

　　發(fā)揮新興產(chǎn)業(yè)支柱作用對(duì)于當(dāng)前的地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，從中期看，地產(chǎn)業(yè)還將是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)，但是目前積累的問(wèn)題很多，發(fā)展模式也不能單靠過(guò)去了，雖然調(diào)控以來(lái)并沒(méi)有發(fā)生大的改變，反而路徑依賴(lài)的情況更加嚴(yán)重了，但是目前業(yè)內(nèi)也有共識(shí)，只有進(jìn)行不斷的改革和調(diào)整，地產(chǎn)業(yè)才有可能避免泡沫的迅速破裂，未來(lái)調(diào)整將是行業(yè)面臨的主要環(huán)境。

　　對(duì)于未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員袁鋼明認(rèn)為，去地產(chǎn)化是長(zhǎng)期趨勢(shì)，但是從短期來(lái)看，更需要注重培養(yǎng)環(huán)保節(jié)能、新興材料、新能源等行業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)，在政策和資金上給予支持，同時(shí)在輿論上給予正確引導(dǎo)，不要使這些行業(yè)成為第二個(gè)光伏行業(yè)。

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