地價(jià)連續(xù)6個(gè)季度加速上行，未來將把握供地節(jié)奏

　　國土部下屬的土地勘測(cè)規(guī)劃院22日發(fā)布的三季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，三季度全國主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3286元/平方米，環(huán)比上升1.85%，連續(xù)6個(gè)季度加速上行，升幅較上季度高0.23個(gè)百分點(diǎn)。未來要多措并舉，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控工作的效果。要把握供地節(jié)奏，保持地價(jià)信號(hào)穩(wěn)定，增強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)見性，加強(qiáng)措施針對(duì)性，確保四季度土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，減輕市場(chǎng)波動(dòng)給宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行帶來的負(fù)面影響。

　　報(bào)告稱，三季度全國主要城市的商服、住宅和工業(yè)地價(jià)分別為6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米，商業(yè)和住宅用地價(jià)格均呈加速上升勢(shì)頭，工業(yè)用地價(jià)格增速有所下降。三季度全國主要城市的綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比分別上升6.21%、7.03%、7.58%、4.31%，升幅連續(xù)四個(gè)季度加速上行，整體水平處于較高位。其中，商服和住宅地價(jià)的同比升幅接近歷史高位。

　　分區(qū)域看，三季度長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)水平分別為4831元/平方米、4713元/平方米、3512元/平方米，均高于全國平均水平。珠江三角洲地區(qū)各用途地價(jià)環(huán)比、同比升幅明顯高于其他兩大重點(diǎn)區(qū)域，同比升幅全部進(jìn)入高位運(yùn)行區(qū)間。

　　報(bào)告統(tǒng)計(jì)的土地價(jià)格水平并非土地實(shí)際交易價(jià)格，而是土地勘測(cè)規(guī)劃院的監(jiān)測(cè)點(diǎn)根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋亟灰變r(jià)格、經(jīng)濟(jì)水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平等因素測(cè)算的綜合價(jià)格水平。

　　報(bào)告顯示，三季度上報(bào)的成交異常交易地塊131宗，較上季度增加3宗，較去年同期增加41宗。三季度以來，多地成交高價(jià)地塊，北京、上海、深圳等一線城市和天津、武漢、杭州、蘇州、珠海、佛山等熱點(diǎn)城市部分地塊的成交總價(jià)或單價(jià)超越歷史高值。從地塊條件來看，多數(shù)高價(jià)地都是區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、市場(chǎng)預(yù)期收益較高的優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，部分地塊含有商服用途，基本上體現(xiàn)了地塊自身正常的市場(chǎng)價(jià)值。總體來說，高價(jià)地的產(chǎn)生對(duì)地價(jià)總體不具代表性，但對(duì)拉升土地市場(chǎng)預(yù)期的影響不可忽視。預(yù)計(jì)四季度全國地價(jià)總體水平溫和上漲，但區(qū)域分化仍將持續(xù)，部分熱點(diǎn)城市“地王頻出”的局面可能有所緩解。

來源：中國證券報(bào)

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