10月主要城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，市場(chǎng)期盼改革

全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)仍在繼續(xù)。18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有65個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，上漲的城市仍舊多達(dá)69個(gè)。與此同時(shí)，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中關(guān)于“市場(chǎng)對(duì)資源配置起決定性作用”的表述，讓人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生良性變化的前景再次寄予厚望。

　　房?jī)r(jià)普漲漲幅收窄

　　統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，10月份，房?jī)r(jià)上漲依舊是主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本態(tài)勢(shì)。

　　在新建商品住宅方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降的城市僅有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。價(jià)格出現(xiàn)同比上漲的城市繼續(xù)保持69個(gè)，而其中最高的同比價(jià)格漲幅由上海創(chuàng)造，達(dá)到了21．4％。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，10月，主要城市新建住宅價(jià)格上漲同比超過10％的城市達(dá)到了21個(gè)，這21個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。還有26個(gè)城市漲幅在8％－10％之間。

　　不過，盡管房?jī)r(jià)普遍上漲的情況沒有發(fā)生太大變化，但從上漲的幅度來看，10月份房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅有所收窄。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀10月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，從總體上看，初步測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0．7％，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0．2個(gè)百分點(diǎn)。分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比9月份均有所收窄。4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0．9％，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0．5個(gè)百分點(diǎn)。天津等33個(gè)二、三線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。從環(huán)比最高漲幅比較看，70個(gè)大中城市中，10月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比最高漲幅為1．3％，比9月份的環(huán)比最高漲幅收窄0．6個(gè)百分點(diǎn)。

　　行政調(diào)控手段收效有限

　　在全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的態(tài)勢(shì)中，一線城市依舊扮演著領(lǐng)漲的角色。繼上月北、上、廣、深領(lǐng)漲全國(guó)之后，10月份房?jī)r(jià)同比上漲幅度最快的城市仍舊是四大一線城市，其中，上海新加商品住宅價(jià)格同比上漲高達(dá)21．4％，領(lǐng)漲全國(guó)。而北京、廣州、深圳分別二到四位，漲幅均超過了20％，分別為21．2％、20．7％、20．6％。

　　盡管在劉建偉看來，判斷房?jī)r(jià)長(zhǎng)期變動(dòng)趨勢(shì)還要參考定基指數(shù)的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個(gè)月新建商品住宅價(jià)格當(dāng)年同比上漲較多，但從以2010年價(jià)格為100的定基指數(shù)看，三年來每年平均漲幅在7％－8％左右。

　　不過，無論在統(tǒng)計(jì)的方式上存在怎樣的特殊性，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，已經(jīng)讓一線城市感到了明顯的壓力，隨著年底的逐漸臨近，在年底房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)問責(zé)壓力陡增的情況下，“京七條”“滬七條”“深八條”相繼出臺(tái)，“限價(jià)”“限購(gòu)”“限貸”為主的調(diào)控手段驟然升級(jí)。但事實(shí)也證明，這些行政色彩濃厚的調(diào)控手段收效有限。

　　市場(chǎng)熱切期盼改革

　　在上周剛剛結(jié)束的十八屆三中全會(huì)所確定的改革大方向中，多處表述回應(yīng)了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的期待。

　　在中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一看來，在十八屆三中全會(huì)的決定中，到處都體現(xiàn)著房地產(chǎn)改革市場(chǎng)化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房地產(chǎn)稅改革，也包括“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”；既包括建立全社會(huì)房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)，也包括“探索實(shí)行官邸制”；既包括“完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機(jī)制”，也包括“完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度”。

　　“如果三中全會(huì)的精神能夠得到全面貫徹，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展將是必然?！敝熘幸槐硎?，與以往“圍繞房?jī)r(jià)調(diào)房?jī)r(jià)”的調(diào)控不同，改革聚焦在更深層次的問題之上，雖然沒有直接談及房?jī)r(jià)的漲落，但高房?jī)r(jià)的問題勢(shì)必隨著市場(chǎng)化改革的逐漸推進(jìn)而得到有效解決。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示，明確“市場(chǎng)對(duì)資源配置起決定性作用”意味著房地產(chǎn)調(diào)控思路將面臨三大轉(zhuǎn)變：一是房地產(chǎn)調(diào)控中慣用的行政手段將逐漸退出；二是中央層面簡(jiǎn)政放權(quán)，以地方為主開展市場(chǎng)調(diào)控；三是不搞“一刀切”，因地制宜推進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　不過，雖然改革的大方向已經(jīng)確定，但具體到執(zhí)行層面依舊面臨著不小的挑戰(zhàn)。朱中一認(rèn)為，對(duì)于北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市來說，如何與未來的改革有效銜接，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，將是很重要的問題。

來源：新華網(wǎng)

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