一季度中國主要城市地價(jià)漲幅7個(gè)季度后首次收窄

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松15日在北京透露，2014年第一季度，中國105個(gè)主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為1.89%，漲幅在7個(gè)季度后首次收窄。

　　隸屬于中國國土資源部的土地勘測規(guī)劃院15日發(fā)布一季度中國主要城市地價(jià)數(shù)據(jù)。與2013年土地市場持續(xù)高燒、“地王”等高價(jià)地塊頻出、地價(jià)節(jié)節(jié)攀升不同，2014年第一季度，中國主要城市土地市場略有降溫。與上一季度相比，今年一季度商服和住宅地價(jià)增速分別放緩0.56和0.53個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過，地價(jià)的同比增速仍在升高。趙松指出，由于前期連續(xù)多個(gè)季度地價(jià)環(huán)比上漲，今年一季度綜合、商服、住宅地價(jià)同比增幅仍處于較高位，但漲勢趨穩(wěn)。

　　此外，趙松表示，截至2014年3月31日，一季度上報(bào)成交異常交易地塊90宗，較2013年第四季度減少了94宗，降幅超過50%。平均溢價(jià)率為104%，環(huán)比、同比分別下降了19和16個(gè)百分點(diǎn)?？傮w看來，一季度各地成交的異常地塊平均競價(jià)輪次有所上升，顯示購地需求和競爭強(qiáng)度依然較高，但成交異常交易地塊數(shù)量及平均溢價(jià)率呈現(xiàn)下降趨勢，市場成交相對(duì)理性。

　　作為影響樓市的重要因素之一，一方面土地市場的成交價(jià)格與房地產(chǎn)市場的賣方定價(jià)直接相關(guān)，另一方面，房地產(chǎn)市場的冷熱又會(huì)作用于土地市場。

　　針對(duì)近期中國一線城市近期出現(xiàn)的“房冷地?zé)帷钡臓顩r，趙松分析稱，房冷之因在于一方面一些購房者等待、猜測政策的情緒加重，加之信貸收緊，開發(fā)商和購房者成本均有所上升，難以形成有效需求。另一方面，前幾年土地市場持續(xù)放量，逐漸形成供應(yīng)，庫存有所上升，供求關(guān)系有所緩和。

　　另一方面，“地?zé)帷敝饕捎陂_發(fā)商對(duì)于未來一些城市的房地產(chǎn)市場盈利仍有所期待，因此繼續(xù)在土地市場上參與激烈競爭，推高地價(jià)。

　　趙松預(yù)測稱，2014年第二季度，中國商業(yè)、住宅地價(jià)上漲態(tài)勢或?qū)⑦M(jìn)一步趨穩(wěn)，工業(yè)地價(jià)將持續(xù)溫和上漲;城市間分化態(tài)勢更為明顯，部分城市地價(jià)或?qū)⒅節(jié)q回落。

　　她對(duì)后市也并未過分悲觀。趙松表示，市場上下、冷熱波動(dòng)態(tài)勢實(shí)屬正常?！安荒芤?yàn)閹讉€(gè)樓盤的打折促銷就斷言樓市崩盤，也不能因?yàn)槭袌鲆粺峋婉R上認(rèn)為全是泡沫?！睂?duì)于近期多地地方政府的救市傳聞，趙松指出，差別化的樓市政策并不意味著救市舉措，“從官方的宏觀調(diào)控思路來看，應(yīng)該會(huì)對(duì)此問題更加理性”。

來源：中國新聞網(wǎng)

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