上半年樓市量?jī)r(jià)齊跌，多地取消限購(gòu)迎救市高潮

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)更多消息，濟(jì)南又加入了松綁限購(gòu)的行列，宣布全面取消限購(gòu)，緊隨其后，福建廈門(mén)也傳出取消限購(gòu)的消息。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，今年5月全國(guó)70個(gè)大中城市中，35個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。市場(chǎng)涌現(xiàn)出崩盤(pán)論、拐點(diǎn)論、俯臥撐等理論，房地產(chǎn)再次成為熱議的話(huà)題。

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，42座城市6月份前15日的房屋銷(xiāo)售較5月同期下降16%。同比來(lái)看，房地產(chǎn)銷(xiāo)量下降29%，表明5月份銷(xiāo)售量同比下降14%和4月份銷(xiāo)售量同比下降23%呈現(xiàn)的下行趨勢(shì)進(jìn)一步加劇。各級(jí)城市6月前半月銷(xiāo)售勢(shì)頭均在弱化，一、二、三線(xiàn)城市交易量分別下降28%、28%和26%。

　　樓市低迷，按捺不住的首先是地方政府，今年以來(lái)，已有十多個(gè)城市出臺(tái)政策，直接或間接地挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)。最新消息是，濟(jì)南宣布全面取消限購(gòu)，廣州、北京等一線(xiàn)城市的調(diào)控政策也開(kāi)始松動(dòng)。

　　據(jù)悉，濟(jì)南已全面取消限購(gòu)，“想買(mǎi)幾套都可以”。而江蘇無(wú)錫和福建廈門(mén)兩個(gè)城市也相繼傳出取消限購(gòu)的消息，雖然當(dāng)?shù)卣块T(mén)依然否認(rèn)，但當(dāng)?shù)刂薪榧皹I(yè)內(nèi)人士均向記者證實(shí)，在執(zhí)行層面樓市限購(gòu)已形同虛設(shè)，只是尚未捅破那層窗戶(hù)紙。廣州市的增城、從化等區(qū)域放開(kāi)限價(jià)，市區(qū)中心區(qū)的高價(jià)盤(pán)限簽政策也有所松動(dòng)。這也成為首個(gè)松綁樓市調(diào)控的一線(xiàn)城市。而在北京，隨著“薊門(mén)橋地王”等項(xiàng)目陸續(xù)獲批預(yù)售證，北京的限價(jià)政策也悄然松動(dòng)。

　　其實(shí)，在一線(xiàn)城市政策松動(dòng)之前，一批二三線(xiàn)城市已率先做出調(diào)整，其中包括沈陽(yáng)、南寧、天津、蕪湖、杭州等地。在調(diào)整中，松綁限購(gòu)、減免稅費(fèi)成為主要方向。

　　值得注意的是，有些城市雖然并未直接針對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整，但仍然出臺(tái)了被稱(chēng)作“變相救市”的措施，主要表現(xiàn)為“放寬戶(hù)籍門(mén)檻”。廣州、?？?、武漢等城市均出臺(tái)了類(lèi)似的政策。如?？诰蛷?qiáng)調(diào)，購(gòu)單套房120平方米以上可落戶(hù)5人。

　　而在5月20日，揚(yáng)州出臺(tái)公積金新措，允許借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，提取本人及配偶的住房公積金，其他直系親屬的住房公積金可在結(jié)清貸款時(shí)使用。這個(gè)舉動(dòng)被業(yè)內(nèi)人士解讀為，“有意增強(qiáng)購(gòu)房者實(shí)力，救市目的非常明顯”。

　　另有一批城市的救市體現(xiàn)為“只做不說(shuō)”。也就是不明確發(fā)布紅頭文件，但暗地實(shí)施松綁。此前傳出全面放開(kāi)限購(gòu)風(fēng)波的沈陽(yáng)，以及廣泛流傳“閩十條”的福建，均屬此類(lèi)。

　　地方政府積極救市，然而房地產(chǎn)市場(chǎng)卻不買(mǎi)賬，依舊處于低迷狀態(tài)。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積36070萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量已連續(xù)4個(gè)月維持下行。

　　摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌認(rèn)為，“目前房地產(chǎn)毫無(wú)疑問(wèn)已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)，房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)過(guò)去，接下來(lái)是不是白銀十年不太好說(shuō)。從這方面來(lái)說(shuō)，整個(gè)行業(yè)的調(diào)整周期已經(jīng)到來(lái)?！?朱海斌甚至表示，在目前這種供大于求的情況下，可以考慮在大部分城市取消限購(gòu)的措施。

來(lái)源：人民網(wǎng)

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