多地限購政策松綁，限貸緊箍咒讓樓市難回暖

　　“千呼萬喚始出來”，作為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的高敏感城市，杭州終于出臺(tái)了屬于自己的限購調(diào)整政策。自今年6月底起，以呼和浩特打響第一槍為肇始，樓市刮起了一股放松限購的颶風(fēng)，曾經(jīng)被稱為“救市禁區(qū)”的放松限購，搖身一變竟成為政府“救市利器”。不過，針對(duì)“雙限”政策中的限購政策松綁，一些業(yè)內(nèi)人士表示：利好是肯定的，但在限貸政策依舊的前提下，實(shí)行限購政策的松綁，利好程度或許是有限的。

　　46個(gè)限購城市松綁率近6成曲線救市成燎原之勢(shì)

　　自2013年下半年，銀行系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)開始收緊信貸，6月下旬出現(xiàn)的“錢荒”更是給市場(chǎng)潑了盆冷水，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始全面降溫，“入冬”速度遠(yuǎn)超預(yù)期。杭州是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)之一，十余年間房價(jià)一路飆升，曾被戲稱為“二線的城市、一線的房價(jià)”。作為本輪市場(chǎng)調(diào)整的領(lǐng)跌城市，也是庫存量極高的城市，與市場(chǎng)表現(xiàn)高敏感相左，杭州的松綁政策出臺(tái)卻一直拖延。

　　事實(shí)上，2014年關(guān)于松綁限購的傳聞一直不斷。救市政策呈燎原之勢(shì)，在全國各地迅速蔓延。呼和浩特，濟(jì)南，蘇州，南寧、?？?個(gè)實(shí)行限購的城市官方確認(rèn)取消限購。據(jù)《羊城晚報(bào)》報(bào)道，全國49個(gè)限購城市中，已有超過半數(shù)城市實(shí)際上不同程度放松限購。

　　此外，據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，截至7月23日，在46個(gè)限購城市中有26個(gè)城市針對(duì)限購政策進(jìn)行了微調(diào)有限購取消、局部取消、執(zhí)行層面取消或傳聞取消，城市限購“松綁”率近60%。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，幾乎46個(gè)限購城市中的每個(gè)城市都涉及調(diào)控放松，包括戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費(fèi)減免等。至此，各地政府曲線救市已成燎原之勢(shì)，這與有關(guān)職能部門的默許分不開。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，松綁政策尺度已經(jīng)不重要，重要的是傳遞了一個(gè)政府的信號(hào)。這個(gè)信號(hào)會(huì)使一些猶豫徘徊的自住型購房者進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)的活躍度將會(huì)有所提高，但是在市場(chǎng)信心極度低迷的現(xiàn)階段，松綁限購這樣的單一措施，很難改變市場(chǎng)的走向，后續(xù)還要繼續(xù)追加救市措施。

　　“限貸”緊箍咒依然 業(yè)內(nèi)：限貸不調(diào)整樓市難回暖

　　比取消限購更重要的是放松限貸。全國多城市陸續(xù)取消實(shí)行已久的限購政策。而限購的退出只是給低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策口徑上帶來了一束亮光。要使房地產(chǎn)市場(chǎng)真正得到復(fù)蘇，更需要解決的是“錢從哪里來”的問題，房地產(chǎn)信貸政策的放松是樓市復(fù)蘇必須跨過的一道坎。

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，目前，多地首套房沒有利率優(yōu)惠，二套房首付七成，三套房不能貸款的“限貸”緊箍咒依然，限購放松能夠釋放的購買力有限，對(duì)市場(chǎng)信心的提振有限。樓市要回暖復(fù)蘇，還有賴于進(jìn)一步的利好配合。

　　據(jù)悉，進(jìn)入2014年以來，盡管政策層面上取消限購的風(fēng)聲不絕于耳，央行今年5月主持召開了住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，針對(duì)個(gè)人住房貸款排隊(duì)、銀行惜貸等情況喊話銀行，希望加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房貸款的服務(wù)，對(duì)已經(jīng)批準(zhǔn)的個(gè)人住房貸款提高放款效率。

　　盡管央行也多次“喊話”要求商業(yè)銀行保障剛需購房者的貸款需求，但全國商業(yè)銀行惜貸的現(xiàn)狀似乎并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變。

　　業(yè)內(nèi)多位資深人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原理，有漲有跌；目前取消限購對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面已經(jīng)沒有實(shí)際價(jià)值，商業(yè)銀行對(duì)于房地產(chǎn)貸款的口徑放松，是市場(chǎng)復(fù)蘇的重要因素。

　　不過，值得注意的是，據(jù)報(bào)道，農(nóng)行上海分行擬于近期調(diào)整個(gè)人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。中金公司近日在報(bào)告中稱，不僅是農(nóng)行，四大行近期在上海地區(qū)的新發(fā)放首套房按揭貸款平均定價(jià)在6%~6.2%之間，即均在九五折或以內(nèi)。不過，其他大行上海分行表示，尚未收到總行利率調(diào)整的相關(guān)通知。中國銀行亦表示，該行“首套房貸利率政策暫無變化”。

　　至于未來房貸政策會(huì)否繼續(xù)放松，中金報(bào)告表示，包括上海在內(nèi)的不少地區(qū)二季度已出現(xiàn)按揭利率松動(dòng)，未來還會(huì)加速放松。而另有分析人士稱，即使接到窗口指導(dǎo)，在額度有限的前提下，銀行也要考慮成本收入比，不會(huì)一味下浮。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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