一線城市土地出讓收入同比大減，溢價下調(diào)

　　今年以來的樓市大規(guī)模降溫也使土地市場由熱轉(zhuǎn)冷。與去年“地王”紀(jì)錄頻頻刷新形成鮮明對比，2014年無論是房企拿地的意愿還是土地溢價均有所下滑。

　　以被視為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市為例。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京、上海、廣州、深圳四個城市，合計土地出讓金約為3000億元人民幣，下同，僅占2013年四城市土地出讓總額的57%。

　　在土地市場降溫的情況下，雖然成交土地的樓面均價仍在繼續(xù)攀升，但北京、上海都出現(xiàn)了多宗流標(biāo)地塊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場再次突破2013年的歷史高點可能性很低。

　　從住宅地塊的出讓來看，北上廣深累計出讓住宅地塊金額為1804億元，溢價率也從2013年的41.7%下調(diào)至31.17%。

　　企業(yè)增加土地儲備的意愿一定程度上反映該企業(yè)對后市的預(yù)期。進(jìn)入下半年，繼續(xù)暫緩拿地、全力去庫存似乎成為多數(shù)房企的選擇。從拿地房企的角度來看，中原地產(chǎn)透露的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，萬科等20大標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)合計拿地1825.2億，相比2013年同期，減少了1121億元，同比減少幅度達(dá)38%。

　　從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮。

　　萬科也在其半年報中稱，目前中國土地市場的調(diào)整跡象已經(jīng)日益明顯。根據(jù)萬科的觀察，深圳、廣州、東莞、佛山、上海等16個主要城市，二季度土地流拍的比例已由一季度的11%快升至21%，溢價成交比則由一季度的41%大降至24%。

　　萬科董事會秘書譚華杰預(yù)計，土地市場的調(diào)整還將延續(xù)，未來可能會有更好的拿地機會。

　　雖然四個一線城市目前仍然嚴(yán)格堅持限購等樓市調(diào)控政策，并未加入主要由二三線城市組成的“松綁樓市潮”，但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，整體土地市場的降溫，或?qū)绊懳磥硪痪€城市調(diào)控的力度。（作者：龐無忌）

來源：中國新聞網(wǎng)

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