新型城鎮(zhèn)化會(huì)議召開(kāi)，高層啟動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)集結(jié)號(hào)

　　9月16日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)試點(diǎn)工作座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在“十三五”時(shí)期重點(diǎn)向中西部?jī)A斜；積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在有條件的地方設(shè)立國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)，促進(jìn)約1億人在中西部就近城鎮(zhèn)化。

　　對(duì)此，專(zhuān)家認(rèn)為，城鎮(zhèn)化今年以來(lái)已淡出人們視線，城鎮(zhèn)化是本屆政府保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的最大砝碼，此次會(huì)議意味著高層啟動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)的一次集結(jié)號(hào)。當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)下滑勢(shì)頭再次顯現(xiàn)，啟動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)帶有全局性的必要性，同時(shí)，把著力點(diǎn)放在中西部地區(qū)，既能夠有效補(bǔ)短板、惠民生，同時(shí)也能夠就地轉(zhuǎn)移，避免加劇東部沿海地區(qū)緊張的資源環(huán)境。

　　國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤(rùn)令在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善，城市的地價(jià)和房?jī)r(jià)都會(huì)形成一種上漲預(yù)期。但對(duì)于東南沿海一些本身基礎(chǔ)設(shè)施就很完善、和城市差別很小的建制鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，可能不會(huì)發(fā)生很大變化。

　　喬潤(rùn)令表示，現(xiàn)在一些二三線城市的房地產(chǎn)供給表現(xiàn)出供大于求的局面，住宅市場(chǎng)的供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩。這幾年比較熱的城市綜合體和商業(yè)項(xiàng)目，基本也是失敗的案例。國(guó)外在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，曾經(jīng)帶動(dòng)了一批商業(yè)綜合體的繁榮。中國(guó)的城鎮(zhèn)化過(guò)程可能越過(guò)這個(gè)階段，不需要這么多的商業(yè)地產(chǎn)。原因在于中國(guó)的電商發(fā)展速度之快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)人們的想象。人們就不需要再到商業(yè)綜合體去消費(fèi)，在網(wǎng)上就可以解決購(gòu)物需求。現(xiàn)在商業(yè)綜合體的租金也太高，導(dǎo)致商家成本上升，在價(jià)格上根本沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。立足中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況，一些地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向了小城鎮(zhèn)，開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)、生態(tài)地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)品。這些也正是中國(guó)城市供給中的空白。

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