10月份70城房價環(huán)比同比雙降 政策持續(xù)顯效房地產(chǎn)去庫存穩(wěn)步推進

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布了2025年10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比和同比均下降。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦新聞發(fā)布會上表示，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)。隨著控增量、優(yōu)存量等房地產(chǎn)政策措施持續(xù)發(fā)揮作用，今年以來房地產(chǎn)去庫存穩(wěn)步推進，10月末全國商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續(xù)8個月減少。

　　新房處于深度調(diào)整中

　　10月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅擴大0.1個百分點。

　　同比方面，10月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.0%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅與上月相同。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對記者表示，10月房價指數(shù)顯示，房價走勢處于積極良性的調(diào)整過程中，既說明當(dāng)前購房的性價比非常高，同時也說明筑底回穩(wěn)、穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)更加牢固。

　　嚴躍進表示，近期環(huán)比和同比指標的特征都比較一致，即環(huán)比指標跌幅略有擴大，但同比指標的跌幅在進一步收窄。這也說明，從短期來看，房價指數(shù)還在深度調(diào)整，同時從同比指標來看，隨著房價指數(shù)較長時期的調(diào)整，止跌回穩(wěn)即同比指標轉(zhuǎn)正的基礎(chǔ)更加牢固。

　　“各個城市房價擠泡沫的過程還處于進行時，這也意味著各線城市購房成本的優(yōu)勢開始顯現(xiàn)。疊加首付比例歷史最低等因素，說明購房'上車'門檻進一步降低，各地要因勢利導(dǎo)，促進住房消費的活躍?！眹儡S進說。

　　值得注意的是，10月房價環(huán)比下跌和上漲的城市數(shù)量各增加了1個。

　　嚴躍進認為，這進一步說明房地產(chǎn)市場處于調(diào)整的過程中。應(yīng)客觀看待房價走勢，從房價的調(diào)整中看到購房性價比在持續(xù)提高的優(yōu)勢。尤其是同比跌幅呈現(xiàn)了連續(xù)12個月的收窄態(tài)勢，進一步說明止跌回穩(wěn)的工作在有力推進。各地的不同項目會有不同的定價規(guī)律，一些好項目價格總體企穩(wěn)，部分項目去庫存動力強，會有各類新的優(yōu)惠舉措。

　　二手房調(diào)整深度更大

　　10月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅擴大0.1個百分點。

　　在同比方面，10月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.4%，降幅比上月擴大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降5.2%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比下降5.7%，降幅與上月相同。

　　嚴躍進表示，二手房市場的數(shù)據(jù)和新房相似，也依然處于深度調(diào)整過程中。當(dāng)然，從指標對比來看，新房的同比跌幅呈現(xiàn)確定性的收窄態(tài)勢，但二手房該指標有所擴大，說明二手房深度調(diào)整的程度相對更大。

　　“二手房關(guān)系居民家庭的家庭資產(chǎn)，價格有所調(diào)整和市場供求關(guān)系有關(guān)，但若跌幅過大，從心理上是難以接受的，也會產(chǎn)生焦慮感。各地應(yīng)在止跌回穩(wěn)既有工作基礎(chǔ)上，加強二手房市場的止跌回穩(wěn)工作，尤其是把二手房市場進行分類和結(jié)構(gòu)化分析，都非常關(guān)鍵?！眹儡S進說。

　　在二手房價環(huán)比上漲城市數(shù)量上，10月數(shù)據(jù)為0。

　　對此，嚴躍進認為，最近兩個月的數(shù)據(jù)都說明，二手房的調(diào)整具有深度性，但價格深度調(diào)整也帶來了量的提振。很多城市一些二手房價格調(diào)整后認購的性價比明顯很高，部分好房源也有較好的去化情況。各地要深挖二手房背后的優(yōu)勢，包括一些好地段的二手房，依然是工薪家庭和年輕人置業(yè)的首選。

　　“首先，二手房關(guān)系千家萬戶的家庭資產(chǎn)，所以穩(wěn)二手房價格的迫切性很重要，各地要把握二手房背后的供求關(guān)系；其次，鼓勵各地創(chuàng)新二手房的用途，如嘗試二手房房源和保障房工作結(jié)合，持續(xù)促進二手房的用途多元化；再次，把二手房有關(guān)風(fēng)險防范工作納入房地產(chǎn)風(fēng)險防范的工作中。近期的'貸款賣'和'銀行直售房'雖然是個案，但是客觀上也都和二手房有關(guān)，各地要從輿情中看到市場堵點，真正化解二手房消化的問題?！眹儡S進說。

　　供求關(guān)系進一步調(diào)整

　　數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為73563億元，同比下降14.7%（按可比口徑計算）。其中，住宅投資額為56595億元，下降13.8%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，該指標處于深度調(diào)整過程中，說明穩(wěn)投資很關(guān)鍵，尤其要從固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定的角度做好房地產(chǎn)投資穩(wěn)定工作。當(dāng)然，從一些重點城市來看，開發(fā)投資指標保持積極態(tài)勢，部分城市好地段項目的土地交易積極活躍。尤其是一些城市更新節(jié)奏快、效果好的區(qū)域，其房地產(chǎn)開發(fā)投資的各個環(huán)節(jié)是積極有序的。

　　在商品房銷售方面，1-10月，新建商品房銷售面積為71982萬平方米，同比下降6.8%。

　　嚴躍進表示，該指標即跌幅有所擴大，進一步說明房屋交易在深度調(diào)整。銷售是止跌回穩(wěn)的生命線，銷售好，其他指標自然會改善。各地要深刻認識到房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的含義，持續(xù)研究銷售層面的創(chuàng)新工作。比如說要觀察四季度以來的銷售新情況，尤其是全國 TOP10房企的銷售進度和定價情況，以更好把握市場新信息，確保銷售工作提振具有科學(xué)性。

　　“展望后續(xù)，各地要關(guān)注今年4月以來房地產(chǎn)市場的新情況和新動態(tài)，持續(xù)有力找準問題破解難題，促進房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展。關(guān)鍵是要找準'超大規(guī)模的客群市場'，要持續(xù)研究各類購房群體，積極創(chuàng)新金融政策，如適當(dāng)探討研究'40年還貸周期'的個人按揭貸款產(chǎn)品，以及持續(xù)推進'購房落戶''不購房也可落戶'等政策，促進住房市場止跌回穩(wěn)具有高效性?！眹儡S進說。（記者 王彤旭）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報

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