全國綜合地價水平同比增速放緩 土地市場總體平穩(wěn)

　　國土資源部下屬機(jī)構(gòu)——中國土地勘測規(guī)劃院16日發(fā)布《2014年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》顯示，2014年第三季度，全國綜合地價水平保持微幅上升，環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩；與商服、工業(yè)相比，住宅地價環(huán)比增速回落幅度最為明顯；長江三角洲地區(qū)綜合地價環(huán)比增速為零，商服、住宅地價出現(xiàn)下降；珠江三角洲地區(qū)各用途地價增速仍處于較高位運(yùn)行，但商服、住宅環(huán)比增速回落，工業(yè)地價環(huán)比增速上升；環(huán)渤海地區(qū)各用途地價環(huán)比增速全面放緩，保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢；全國主要監(jiān)測城市中，綜合、住宅地價環(huán)比下降的城市數(shù)量升至兩成。

　　報告預(yù)計第四季度，我國土地市場總體平穩(wěn)，商業(yè)、住宅用地價格繼續(xù)保持高位調(diào)整態(tài)勢，工業(yè)地價平穩(wěn)上漲。

　　根據(jù)全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)，2014年第三季度全國重點(diǎn)區(qū)域和主要城市地價狀況分析如下：

　　一、總體情況

　　一地價水平微幅上升，綜合、商服、住宅地價環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩

　　2014年第三季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3485元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為6527元/平方米、5236元/平方米和730元/平方米。

　　綜合、商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速均呈放緩態(tài)勢。第三季度，全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比增速為0.78%，連續(xù)第三個季度放緩，較上一季度下降0.58個百分點(diǎn)；商服地價環(huán)比增速較上一季度回落0.13個百分點(diǎn)，為0.80%；住宅地價環(huán)比增速為0.42%，較上一季度回落1.03個百分點(diǎn)；工業(yè)地價環(huán)比保持低速增長，為1.17%，較上一季度下降了0.27個百分點(diǎn)。

　　綜合、商服、住宅地價同比增速回落，工業(yè)地價同比增速上升，各用途地價同比保持低速增長。第三季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅地價同比增速依次為6.42%、6.11%、6.98%，較上一季度分別回落1.11、1.37、2.16個百分點(diǎn)，均由上一季度的較高位轉(zhuǎn)為低速運(yùn)行；工業(yè)地價同比增速為5.91%，較上一季度上升0.18個百分點(diǎn)，保持低速、溫和上行。

　　重點(diǎn)城市定基地價指數(shù)穩(wěn)步上升。2014年第三季度，以2000年為基期的重點(diǎn)城市平均地價指數(shù)穩(wěn)步上升，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價指數(shù)分別為230、241、270、185，較上一季度分別增加2、3、2、4個點(diǎn)。

　　重點(diǎn)監(jiān)測城市中，地價總體水平為5006元/平方米，較上一季度增長1.09%，較去年同期增長9.01%。商服、住宅和工業(yè)地價水平分別為8532元/平方米、7405元/平方米和952元/平方米；環(huán)比增速分別為1.08%、0.41%和1.93%；同比增速分別為8.38%、9.02%和9.25%。

　　二三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價環(huán)比、同比增速全面回落，其中，長江三角洲地區(qū)綜合地價環(huán)比零增長；除珠江三角洲地區(qū)工業(yè)地價環(huán)比、同比增速上升外，其余地區(qū)各用途增速均持續(xù)下行

　　2014年第三季度，三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價水平均高于全國總體水平，保持上升態(tài)勢。長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價水平分別為4967元/平方米、5450元/平方米、3676元/平方米。

　　從環(huán)比增速看，三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價增速均呈放緩態(tài)勢，其中，長江三角洲地區(qū)綜合地價零增長，低于其他兩大區(qū)域平均水平，較上一季度下降了0.52個百分點(diǎn)；珠江三角洲地區(qū)綜合地價增速降至次高位運(yùn)行，為2.73%，較上一季度下降1.18個百分點(diǎn)，明顯高于長江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)平均水平；環(huán)渤海地區(qū)綜合地價增速保持平穩(wěn)波動，為0.60%，較上一季度下降了0.71個百分點(diǎn)。

　分用途看，長江三角洲地區(qū)商服、住宅地價負(fù)增長，工業(yè)地價增速回落，分別較上一季度下降0.29、0.98、0.19個百分點(diǎn)，增速依次為-0.07%、-0.41%、0.43%。其中，商服、住宅地價在近兩年來，首次出現(xiàn)負(fù)增長。從長江三角洲地區(qū)的監(jiān)測城市看，各用途增速主要集中于-1.0%~1.0%之間；13個監(jiān)測城市中，10個城市住宅地價下降，1個城市零增長，其中，寧波住宅地價增速最低，為-4.42%。珠江三角洲地區(qū)商服、住宅地價增速放緩，較上一季度分別下降1.68、3.68個百分點(diǎn)，為1.07%和0.92%；工業(yè)地價增速較上一季度上升0.71個百分點(diǎn)，為4.37%，其中，廣州工業(yè)地價增速為6.03%。環(huán)渤海地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價增速分別較上一季度下降0.33、0.78、0.74個百分點(diǎn)，依次為0.90%、0.79%、0.29%。

　　從同比增速看，三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價增速均呈放緩態(tài)勢，長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價增速依次為2.77%、15.62%、4.66%，分別較上一季度下降1.34、0.91、0.79個百分點(diǎn)，其中，珠江三角洲地區(qū)增速仍保持高位運(yùn)行，環(huán)渤海地區(qū)地價溫和上行，長江三角洲地區(qū)則處于平穩(wěn)波動區(qū)間。

　　分用途看，除珠江三角洲地區(qū)工業(yè)地價增速上升外，其余地區(qū)各用途增速均呈放緩態(tài)勢。長江三角洲地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價增速分別較上一季度回落1.45、2.50、0.16個百分點(diǎn)，依次為1.28%、3.43%、2.91%，屬平穩(wěn)運(yùn)行；珠江三角洲地區(qū)商服、住宅地價增速較上一季度分別下降3.39、4.85個百分點(diǎn)，而工業(yè)地價增速上升了2.42個百分點(diǎn)，依次達(dá)到9.02%、15.28%、17.22%，住宅和工業(yè)地價增速仍處于高位運(yùn)行，商服增速則降至次高位。環(huán)渤海地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價增速較上一季度分別下降了1.39、1.05、0.32個百分點(diǎn)，依次為5.38%、5.89%、3.03%。

　　三 東部、中部、西部地區(qū)綜合地價環(huán)比、同比增速全面放緩

　　2014年第三季度，全國重點(diǎn)城市中，地價水平呈東高、西次、中低的布局。東部地區(qū)平均地價高于全國和中西部地區(qū)，西部與中部地區(qū)平均地價均低于全國重點(diǎn)城市平均水平。

　　從環(huán)比增速看，東部、中部、西部地區(qū)綜合地價增速分別較上一季度下降了0.85、1.16、0.12個百分點(diǎn)，依次為1.66%、0.49%和0.30%，東部地區(qū)降至低速運(yùn)行，中部和西部地區(qū)運(yùn)行平穩(wěn)。

　　從同比增速看，東部、中部、西部地區(qū)綜合地價增速分別較上一季度下降1.25、1.35、1.32個百分點(diǎn)，但東部和中部地區(qū)地價增速仍處于高位運(yùn)行，分別達(dá)到10.77%和10.79%，西部地區(qū)地價增速3.30%，仍保持低速增長。東部和中部地區(qū)的青島、上海、廣州、深圳、南昌、太原綜合地價增速仍超過10%。

　　四一線城市各用途地價環(huán)比及同比增速均高于全國和二、三線城市平均水平

　　2014年第三季度，主要監(jiān)測城市中，一線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比、同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平；各用途地價增速對比來看，一線城市的工業(yè)地價環(huán)比、同比增速顯著高于二、三線城市其他用途地價水平增速。

　　五全國主要監(jiān)測城市中，綜合、住宅地價環(huán)比負(fù)增長的城市上升至兩成，六成城市環(huán)比增速處于平穩(wěn)區(qū)間

　　2014年第三季度，全國主要監(jiān)測城市的綜合地價環(huán)比增速整體運(yùn)行平穩(wěn)，76個城市的增速為正，較上一季度減少8個。綜合地價環(huán)比增速大于3.0%的城市僅有2個，比上一季度減少2個；增速為負(fù)的城市由上一季度的12個增至本季度的21個，其中，寧波的增速下降幅度最大，為-3.40%。另外，67個城市的增速穩(wěn)定在-1.0%~1.0%之間。與去年同期相比，城市綜合地價仍保持上升態(tài)勢，增速上漲的城市有93個，增速超過7.0%的城市由上一季度的39個減少至本季度的27個，其中，太原、廣州、南昌、青島、上海、西安、深圳等11個城市的增速超過10.0%，比上一季度減少6個城市；負(fù)增長的城市為8個。

　　住宅地價與綜合地價變化趨勢保持一致，整體運(yùn)行平穩(wěn)，環(huán)比增速為正的城市由上一季度的80個減少至本季度的70個。住宅地價環(huán)比增速超過3.0%的城市僅為3個，較上一季度減少6個；增速為負(fù)的城市由上一季度的15個增至本季度的27個，其中，11個城市地價的跌幅超過-1.0%。此外，64個城市的增速穩(wěn)定在-1.0%~1.0%。與去年同期相比，增速為正的城市由上一季度的95個減至本季度的89個；增速超過7.0%的城市由上一季度的40個減少至本季度的31個，其中，太原、平頂山、廣州、南昌、青島等5個城市的增速超過15.0%；負(fù)增長的城市達(dá)12個。

　　六異常交易地塊數(shù)量延續(xù)二季度大幅回落態(tài)勢，土地購置需求持續(xù)弱化，市場成交保持平穩(wěn)

　　截至2014年9月30日，三季度上報成交異常交易地塊25宗，環(huán)比降幅超過40%，同比減少更為明顯，超過80%。平均溢價率為108%，環(huán)比、同比分別下降了63個和10個百分點(diǎn)。平均競價輪次為95次，環(huán)比上升27%，同比上升14%。總體看來，除平均競價輪次有所上升外，三季度各地成交的異常地塊數(shù)量、平均溢價率及土地面積總和等指標(biāo)均延續(xù)今年以來的大幅回落態(tài)勢，顯示市場土地購置需求進(jìn)一步弱化萎縮。此外，四大一線城市上報異常地塊宗數(shù)在全國總量中的占比進(jìn)一步提高達(dá)到44%，反映出在整體市場不景氣的背景下，一線城市市場的活躍度及抗壓性更高，不同類型城市間的分化明顯。

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