12城升級(jí)樓市調(diào)控 重點(diǎn)涉及升級(jí)限購(gòu)、新房積分搖號(hào)等內(nèi)容

　　一季度，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減，為落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，合肥、深圳、東莞、成都等12市相繼升級(jí)調(diào)控，重點(diǎn)涉及升級(jí)限購(gòu)、升級(jí)限貸、升級(jí)限價(jià)、升級(jí)限售、增加房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、設(shè)立二手房參考價(jià)格、新房積分搖號(hào)等內(nèi)容。其中，上海連番6次政策加碼，嚴(yán)堵政策監(jiān)管漏洞，堪稱本輪房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)。

　　其中合肥、深圳、上海、杭州、東莞等7城相繼升級(jí)限購(gòu)。合肥、深圳完善限購(gòu)政策，封堵“假離婚”政策漏洞，合肥規(guī)定夫妻離異不滿2年的，仍按原家庭房查。杭州、上海、成都限購(gòu)政策“打補(bǔ)丁”，將法拍房納入限購(gòu)范圍。東莞、嘉興升級(jí)限購(gòu)，東莞非戶籍家庭購(gòu)買二套房、新落戶家庭購(gòu)買首套房，社保繳納年限分別提高至3年和半年。嘉興限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)容，由嘉興市區(qū)擴(kuò)大至全市范圍。

　　其次，東莞、成都升級(jí)限貸。東莞實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸，無(wú)房但有已結(jié)清的貸款記錄或擁有1套住房且貸款已結(jié)清，購(gòu)買普通住房首付40%，非普通住房首付60%，擁有1套住房且貸款未結(jié)清，購(gòu)買普通住房首付50%，非普通住房首付60%。成都無(wú)房但有貸款記錄的購(gòu)買普通住房，最低首付比例上調(diào)至40%。

　　湖州、東莞、南平升級(jí)限價(jià)，嚴(yán)格限定預(yù)售價(jià)格漲幅。東莞、湖州續(xù)批預(yù)售價(jià)格備案不得高于前批次備案價(jià)格，南平新開盤項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售報(bào)備均價(jià)不得超過(guò)可比樓盤上月成交均價(jià)的1.5%或本盤上月成交均價(jià)的1%。

　　此外，上海首次出臺(tái)限售，杭州、嘉興、成都等3城升級(jí)限售。上海、杭州熱點(diǎn)樓盤實(shí)行限售管控，上海按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的商品房、杭州搖號(hào)中簽率小于等于10%的或以優(yōu)先購(gòu)買方式取得的新房皆限售5年。成都延長(zhǎng)熱點(diǎn)項(xiàng)目限售年限，登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，限售期由3年延長(zhǎng)到5年。嘉興擴(kuò)容限售區(qū)域，由嘉興市區(qū)擴(kuò)大到全市范圍。而杭州、上海增加房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，變相抑制房屋交易，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年。

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