李稻葵：房地產(chǎn)限購只退燒不治本

　　全國政協(xié)委員、央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵： 房地產(chǎn)限購只“退燒”不治本

　　4日上午，在全國政協(xié)委員十一屆五次會(huì)議小組討論結(jié)束后，全國政協(xié)委員、央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵接受了記者們一個(gè)小時(shí)的采訪，期間談及房地產(chǎn)限購政策、保障房建設(shè)、中國經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“硬著陸”等熱點(diǎn)問題。

　　談及當(dāng)前各地房地產(chǎn)市場實(shí)行的限購政策，李稻葵認(rèn)為，限購只是一個(gè)“退燒藥”，不治本。現(xiàn)在有些地方的樓市確實(shí)是“退燒”了，但“病根”還沒消除，一旦停止用藥，它還會(huì)升上去。要實(shí)現(xiàn)真正“退燒”有幾個(gè)條件，一是保障房能夠解決相當(dāng)一部分家庭的基本住房需求，二是地方政府并不急于靠出賣、出讓土地來獲得收入，三是老百姓的投資渠道也放寬了，包括出國投資形成了，整個(gè)市場對商品房房價(jià)不斷上漲的期望逐步放緩了，在這些情況下，“病癥”才算去除了。

　　他認(rèn)為，各地的限購政策情況并不一樣，也比較復(fù)雜。由于當(dāng)時(shí)國家限購政策的出臺(tái)比較倉促，很多細(xì)節(jié)并不完善。因此，在并不知道限購政策何時(shí)會(huì)松動(dòng)、退出的情況下，要做的就是盡量去完善政策的細(xì)節(jié)。

　　在2010年、2011年的全國“兩會(huì)”上，李稻葵兩度提交相關(guān)提案，建議建立保障性住房融資制度。4日在接受記者采訪時(shí)，他再次重申了他的觀點(diǎn)。

　　李稻葵認(rèn)為，關(guān)于保障性住房要轉(zhuǎn)變兩個(gè)觀念。第一，保障房不是福利房，它服務(wù)的主流應(yīng)該是“夾心層”；第二，政府不要簡單地把建保障房視為純粹的“支出”，而要看作是未來獲取收入的投資行為，要將保障房視為是自己可以長期持有的“資產(chǎn)”。將保障房出租給夾心層，政府可以長時(shí)間依靠租金獲取現(xiàn)金流收入。這樣的話，保障房就可以成為打開房地產(chǎn)市場“死結(jié)”的金鑰匙。政府將保障房的建設(shè)推向資本市場，進(jìn)行適當(dāng)?shù)木植咳谫Y也是應(yīng)該的。

　　談及當(dāng)前中國的宏觀經(jīng)濟(jì)走向，李稻葵認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)增速雖然出現(xiàn)了放緩的跡象，但出現(xiàn)“硬著陸”的可能性很小?！笆濉逼陂g政府制定的GDP增長目標(biāo)是7%，而這幾年的GDP增長速度都高于這個(gè)數(shù)。2011年的GDP增速確實(shí)是在逐季下降，這種下調(diào)也是一種必然，但未來下調(diào)的過程必須要十分平穩(wěn)，迅速下降只能說明經(jīng)濟(jì)發(fā)展確實(shí)出現(xiàn)了問題。他認(rèn)為，2012年政府將GDP增長目標(biāo)定為8%是比較現(xiàn)實(shí)的。 對于政府投資在GDP增長過程中所占比例過重，李稻葵認(rèn)為，如果投資是投在公共消費(fèi)領(lǐng)域，比如用來改善水、空氣的質(zhì)量、提高抗震能力等，就值得加大力度，這種投資拉動(dòng)的GDP就是一種好的拉動(dòng)。我們要轉(zhuǎn)變觀念，不要認(rèn)為投資一定要帶來經(jīng)濟(jì)效益，還要看它的社會(huì)效益如何。

來源：深圳商報(bào)

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