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    房地產市場長期仍有發展空間


    中國產業經濟信息網   時間:2024-04-28





      年初,關于房地產市場在2024年春季是否會迎來“小陽春”,引發大家很多期待。從今年一季度房地產投資、銷售情況看,市場仍處在調整過程中。但應該看到,盡管一季度銷售量與去年同期相比有回落,但絕對數量并不低。為促進房地產市場穩定發展,有關部門和地方出臺了一系列政策措施,相關數據表明,這些政策措施正在顯現積極效果。從長遠看,我國房地產市場仍然具有持續健康發展的條件。


      房地產是國民經濟支柱產業,并且已經歷了一段時間的調整。房地產市場未來走勢會怎樣?買房的人多起來了嗎?價格怎樣了?這些問題很多人都非常關心。想買房的希望房價繼續跌,覺得還有下行空間,繼續觀望。想賣房的,自然希望漲價。數據表明,今年一季度,仍有一些房地產相關指標與去年同期相比下降了,但這個下降有去年基數高的因素影響。


      以房地產銷售指標降幅擴大為例。2023年3月起房地產銷售迎來“小陽春”,當月新建商品房銷售面積約為1.38億平方米,為全年各月最高。2023年4月,新建商品房銷售額增速和銷售面積增速均為2023年12個月中最快。2024年3月,新建商品房銷售面積是1.13億平方米,比去年3月少了2500萬平方米左右,同比增速放緩。但對比去年6月以后房地產各月的銷售量,今年3月房地產銷售量比去年下半年各月絕對水平都高。這表明,今年一季度尤其是3月房地產同比銷售回落確實有去年同期對比基數較高的原因,絕對量水平并不低。


      支持房地產穩定發展的政策措施效果持續顯現?!叭蠊こ獭崩瓌臃康禺a開發投資增長。2023年中央金融工作會議后,中央及地方加快保障性住房、“平急兩用”公共基礎設施、城中村改造“三大工程”推進力度,積極構建房地產發展新模式。一季度,“三大工程”拉動房地產開發投資0.6個百分點。


      房地產融資協調機制使房企融資難有一定緩解。住房和城鄉建設部、國家金融監管總局推動各地建立房地產融資協調機制,為當地金融機構推送房地產項目“白名單”,支持房地產項目融資。今年一季度,房地產國內企業貸款降幅比1月至2月收窄1.2個百分點,這與“白名單”融資政策落地有直接關系。


      因城施策房地產調控舉措有助于活躍銷售。今年以來,各地加大支持房地產穩定發展的政策力度,包括放松限購、降低公積金貸款利率等。有30多個城市提出住房“以舊換新”政策,旨在讓有改善性住房需求的群眾安全、高效、快速達成換房目的。多城還宣布階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限,此舉為購房者提供了更加靈活和優惠的貸款條件,有助于買房人降低購房成本,提升購房積極性。在各個地方政府共同努力下,今年一季度新建商品房銷售面積和銷售額比1月至2月降幅分別收窄了1.1個和1.7個百分點。


      應理性看待當前房地產市場的調整。每一個行業的發展,往往是有起有落的。房地產行業歷經多年高速擴張,從2003年到2020年,房地產投資年均增長19.9%,商品房銷售面積年均增長10.8%,商品房銷售金額年均增長20.3%。按照產業成長周期,進入現階段的調整是正常的。當前的房地產行業調整,有利于房地產構建新模式,有利于結構優化,尤其是有利于房地產業高質量發展。傳統產能和落后產能可以實現出清,在充分競爭過程中,整個行業可以為購房者提供更好的房子和服務。


      房地產市場未來發展空間仍在。城鎮化進程還在推進,2023年我國常住人口城鎮化率為66.2%,但戶籍人口城鎮化率還不到50%,仍有1.8億外出農民工在城市中沒有完全市民化,在這些進城農民工中購房比例不高。且現有存量住房中,90平方米以下中小戶型住房仍占絕大多數。隨著人們生活水平提高、城鎮化深入推進,我國房地產市場改善性、剛性需求仍較多,依然有廣闊的發展空間。(亢 舒)


      轉自:中國經濟網-《經濟日報》

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