房市全面“入冬”或已不遠

　　國家統(tǒng)計局12月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，與10月份相比，11月份環(huán)比價格下降的城市增加了15個。我國房價不僅繼續(xù)延續(xù)下行態(tài)勢，而且呈現(xiàn)出降幅擴大的趨勢。房地產(chǎn)行業(yè)景氣如同當(dāng)前的天氣，溫度一挫再挫。

　　房市冷意日濃

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員蘇艷分析認(rèn)為，目前環(huán)比房價仍相對膠著的城市主要集中在中西部城市和地級市，因為這些城市房價本來就相對較低、漲速相對較慢，降價空間沒有東部城市和大中城市大。

　　不僅從最能反映近期房價走勢的環(huán)比數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場的寒氣日漸濃厚，從同比數(shù)據(jù)以及二手房市場來看同樣如此。蘇艷預(yù)計，未來半年同比下跌城市數(shù)量還將持續(xù)增加。

　　業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，房價正在全面回落，不僅一線城市房價下行，降價潮正在向二三線城市蔓延，房市全面“入冬”已為時不遠。

　　日前公布的11月份國房景氣指數(shù)首次跌到100這一“榮枯線”以下，并且繼續(xù)下滑的勢頭也支持了這一判斷，房價進入下行通道已是不爭的事實。無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是購房者，對未來房價走勢都持有不樂觀的看法。

　　臨近年關(guān)，在房地產(chǎn)融資環(huán)境依然趨緊的背景下，以價換量，或成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)實的選擇。從市場表現(xiàn)來看，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加入了促銷的行列。

　　經(jīng)過今年持續(xù)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尤其是部分中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的資金壓力日益緊張。一方面，在收緊的房貸背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取金融機構(gòu)的融資越來越難；另一方面，房屋成交量的下滑，也使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回籠資金受阻。

　　此外，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的數(shù)據(jù)來看，外資流入房地產(chǎn)市場的熱情也在降溫，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能更多地依靠企業(yè)自籌資金。對于實力并不雄厚的部分中小企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講，當(dāng)前的形勢顯然已經(jīng)“抗不住”，降價銷售以回籠資金成為一個理性的選擇。

　　房價仍有下降空間

　　當(dāng)前房價的回落，是持續(xù)不斷房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一大成效。在關(guān)鍵時期，房市調(diào)控并未放松，預(yù)示著今后一段時期我國房價走勢仍將會保持持續(xù)回落的態(tài)勢。

　　蘇艷預(yù)期未來半年左右，全國房價將總體上保持環(huán)比下跌狀態(tài)，明年二季度可能止跌或跌幅縮小。

　　市場大多預(yù)期，在當(dāng)前背景下，明年房地產(chǎn)市場仍將處于調(diào)整期。中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛日前表示，只要調(diào)控政策不出現(xiàn)重大外部沖擊，2012年住房市場調(diào)整有望趨向“軟著陸”。

　　也有專家認(rèn)為，目前來看價格繼續(xù)下調(diào)的趨勢很明顯，而且從一線城市開始蔓延的降價潮已經(jīng)向二三線城市推進。預(yù)計房價還有10到20個點的下降空間。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房價仍沒有回歸到“合理”區(qū)間，促使房價反彈的因素依然存在。目前房價只是剛剛下跌，房價調(diào)整態(tài)勢應(yīng)該持續(xù)一段時間，整體性回落的空間依然不小。

　　調(diào)控不能松

　　中央經(jīng)濟工作會議明確定調(diào)，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　國家發(fā)改委主任張平日前表示，明年要鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機、投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品房建設(shè)，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　政策層面上釋放出的信號顯示，明年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會放松。市場預(yù)計，作為臨時性的舉措限購令不會出現(xiàn)變化，退出的可能性不是很大。在稅收方面，上海和重慶已經(jīng)率先進行房產(chǎn)稅試點，明年極有可能增加試點城市。此外，從增加供給方面看，明年保障房建設(shè)將獲得更多的財政政策和信貸政策支持，保障房的建設(shè)將進一步注重質(zhì)量。（龐東梅）

來源：金融時報

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀