資金不給力，樓市成交回暖難持續(xù)

作者：李會時間：2012-04-01

進入3月，房地產成交量一改持續(xù)低迷的頹勢，一線城市成交量普遍出現回升勢頭。

　　樓市要回暖？

　　在研究機構看來，市場各項指標都還遠未達到支持樓市回暖的條件。

　　3月26日，中國指數研究院發(fā)布的最新報告顯示，各地樓市普遍開始推行“以價換量”，由此成交量出現暖意。重點城市中，僅天津樓市成交出現同比微幅下降，其余城市皆上漲。其中杭州不含蕭山、余杭漲幅最大，達200.43%。南京漲幅超過150%，成都和重慶漲幅也在100%上下。

　　來自北京中原市場研究部的統(tǒng)計數據也表現出了相同的趨勢：截至3月18日以來，北京新建住宅簽約套數為3634套，環(huán)比上月同期的2202套上漲了65%，成交量明顯復蘇。

　　“簡單的短期環(huán)比與同比數據并不能判斷市場情況，從目前的市場情況來看，成交量在剛需入市的情況下，基本復蘇，可以說走出了市場最低谷。但是從價格來說，依然處于以價換量的階段。”北京中原地產研究總監(jiān)張大偉向《中國產經新聞》記者表示，談市場回暖為時尚早。

　　張大偉分析指出，首先，雖然成交量比春節(jié)時期的低谷有好轉，但成交量絕對值依然處于相對低谷，與此同時，成交較高的多是降價項目。10%的降價項目占據了市場90%的成交量。未降價項目銷售冷清程度甚至超過1-2月。其次，環(huán)比數據難以代表市場實際情況，雖然本周數據相比上周上漲，但總絕對成交量依然處于低谷中。再其次，保障房簽約集中，剔除保障房，目前市場上同比依然處于低谷。最后，部分剛需開始入市，信貸等政策有所松動，特別是針對剛需，利率從之前的基準上浮回歸基準，而且限購一年后，新增符合限購資格客戶增加。房價下調項目增加，部分性價比項目出現。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向《中國產經新聞》記者給出了相同的判斷，根據2012年1-2月份房地產市場的開發(fā)與銷售數據，楊紅旭預計，除去季節(jié)性因素的影響，一季度商品房銷售仍會同比下降，一季度商品住宅銷售金額也肯定是負增長。

　　楊紅旭分析，從供需兩方面來看，2012年2月，10大典型城市商品住宅新增供應量、成交量均有回升，但成交量的回升更為明顯，因此庫存量出現了下降。2012年1-2月份，由于季節(jié)性因素，開發(fā)商推盤量較小，造成了月度的供不應求，但在調控政策不放松的形勢下，預計開發(fā)商會抓住機會盡快推盤，接下去幾個月仍將回到供大于求的局面。

　　從資金面來看，2012年一季度，房地產開發(fā)企業(yè)資金情況進一步惡化，可能接近甚至低于2008年水平。2011年，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源和投資增速差值為-13.1%，連續(xù)兩年為負差，缺口比上年擴大了5.3個百分點，資金入不敷出的現象持續(xù)惡化。從歷史數據看，2008年房地產開發(fā)企業(yè)資金缺口最大，本年資金來源和投資增速差值為-17.7%，2011年僅比2008年略好。

　　與此同時，企業(yè)自籌資金比重創(chuàng)歷史新高，2011年達40.95%，比上年提高4.11個百分點，比2008年的歷史高位提高2.3個百分點。2011年國內貸款比重為15.09%，比上年下降2.2個百分點，已經連續(xù)兩年呈下降趨勢。“這一方面反映了房地產開發(fā)企業(yè)資金鏈的確非常緊張，另一方面也反映了企業(yè)非銀行渠道融資能力有所提高。”楊紅旭表示。（李會）

來源：中國產經新聞報

　　轉自：

返回產經網首頁 >>