刺激剛需會(huì)否引起樓市反彈？

從目前的情形來看，放松調(diào)控的可能性基本沒有，投機(jī)性投資性購(gòu)房需求將逐漸被趕出市場(chǎng)。沒有了購(gòu)買能力雄厚的投資性需求做支撐，即使大量的剛需入市，短期內(nèi)可能會(huì)帶來一定的成交量，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，對(duì)樓市的影響還是有限。 當(dāng)前，樓市調(diào)控效果正在逐漸顯現(xiàn)，剛需群體在欣喜房?jī)r(jià)下降的同時(shí)，其購(gòu)房意愿也在一定程度上被抑制。對(duì)此，近來多地推出一系列減輕剛需買房困難的政策。在樓市調(diào)控未見松動(dòng)的情況下，大量剛需入市會(huì)不會(huì)直接促成樓市價(jià)格反彈？

　　撐起樓市成交量剛需也成“高富帥”

　　自3月份以來，各地樓市成交量明顯上升。進(jìn)入4月份，樓市回暖態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院23日發(fā)布研究數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)樓市成交量仍在回升，同比下降城市持續(xù)減少。重點(diǎn)城市中，僅上海成交同比下跌，其余城市均上漲。其中南京漲幅最大，達(dá)166.28%。北京、深圳、成都和杭州漲幅均超過50%。

　　在二線城市武漢，3月份1.1萬(wàn)套的成交量創(chuàng)下自限購(gòu)以來的新高。進(jìn)入4月，每周銷量均比上一周有數(shù)百套的增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月前三周共成交商品房9133套。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，4月成交再次過萬(wàn)套已毫無(wú)懸念。

　　市場(chǎng)普遍認(rèn)為，樓市銷量的“回暖”得益于剛性需求的持續(xù)釋放。武漢郊區(qū)某大型樓盤客戶經(jīng)理鄧陽(yáng)告訴記者，他所在的樓盤最近推出9.1折優(yōu)惠活動(dòng)，比周邊均價(jià)低幾百元的價(jià)格吸引了不少剛需前來咨詢?！捌骄粋€(gè)星期可以賣出60套?！编囮?yáng)說。

　　剛需，雖然群體數(shù)量大、購(gòu)房欲望強(qiáng)，但是因其購(gòu)買力有限、選擇區(qū)域有局限，一直不被市場(chǎng)人士所看好。然而，樓市最近的巨大變化，讓許多開發(fā)商不得不對(duì)剛需另眼相看，將其視為眾星捧月的“高富帥”。

　　總的來看，“金三銀四”雖已成形，但“紅五月”依然燙手。武漢某知名房地產(chǎn)企業(yè)銷售總監(jiān)姚偉說，“目前，許多開發(fā)商都在準(zhǔn)備”五一“期間密集推盤，推出大量?jī)?yōu)惠措施，盡力籠絡(luò)剛需?！?/p>

　　政策微調(diào)保剛需

　　與剛需高漲的購(gòu)房欲望相呼應(yīng)的是，有利于剛需的購(gòu)房政策正從各個(gè)方面形成。

　　首先是貸款利率微調(diào)。自3月中旬開始，北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率下調(diào)到9折左右，部分銀行甚至推出8.5折優(yōu)惠。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，首套房貸利率的回歸給剛性需求者帶來較大優(yōu)惠，將會(huì)推動(dòng)很多處于觀望中的購(gòu)房者及時(shí)出手。他說，以商業(yè)貸款100萬(wàn)元、20年還款期為例，相比基準(zhǔn)利率，9折的月供為7365元，比按基準(zhǔn)利率計(jì)算的總利息減少了10萬(wàn)元；8.5折利率對(duì)應(yīng)的月供為7160元，總利息少了15萬(wàn)元左右。

　　另一項(xiàng)與剛需緊密聯(lián)系的政策——公積金貸款額度也在悄然調(diào)整。武漢、南昌、鄭州等二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款上限，兩成首付購(gòu)房政策重新回歸市場(chǎng)。

　　根據(jù)武漢的新規(guī)定，單方繳存的職工購(gòu)買首套住房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬(wàn)元。河南鄭州、遼寧沈陽(yáng)、山東濱州等諸多二、三線城市，也將公積金貸款額度上調(diào)了15%至25%。

　　同時(shí)，北京、武漢、上海等城市相繼修改了“非普通住宅稅”標(biāo)準(zhǔn)，使更多普通住房享受到契稅優(yōu)惠，也在一定程度上減輕了剛需購(gòu)房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

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