嚴(yán)控的樓市緣何“漲”聲再起？

8月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份50個(gè)大中城市環(huán)比房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量大幅增加。房?jī)r(jià)再次普漲、中介機(jī)構(gòu)"熱火"重現(xiàn)、房企醞釀漲價(jià)"蠢蠢欲動(dòng)"，7月作為傳統(tǒng)樓市淡季卻呈現(xiàn) "淡季不淡"。人們不禁要問(wèn)，房?jī)r(jià)為何上漲？是否會(huì)全面反彈？如何才能鞏固調(diào)控成果？

各地樓市呈現(xiàn)熱銷(xiāo)景象

"我是真的害怕房?jī)r(jià)反彈，盡管兩萬(wàn)六的均價(jià)對(duì)我而言還是偏高，不過(guò)顧不上那么多了，還是趕快出手。"在北京一家事業(yè)單位工作的小劉在觀望了大半年后，8月上旬買(mǎi)了位于北京五環(huán)外的一套兩居室的房子。

在位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的"保利·中央公園"售樓處，短短1個(gè)小時(shí)內(nèi)，就有十幾位看房者前來(lái)咨詢，兩套房子被出售。而在武漢"景秀江南"樓盤(pán)出現(xiàn)的近千人搶購(gòu)100套房屋的景象，成為二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)搶購(gòu)浪潮的一個(gè)縮影。

二手房同樣"人氣旺盛"。對(duì)比年初時(shí)一些中介店面門(mén)可羅雀的情景，眼下的情況可謂"冰火兩重天"，在北京一些熱門(mén)小區(qū)，很多看房客需要"拼團(tuán)"才能輪上看房。一家中介企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)，北京南城四家分店原本每個(gè)月約100萬(wàn)元利潤(rùn)，7月份做到了300多萬(wàn)元。

一些城市的地王"重出江湖"。在7月30日舉行的北京土地拍賣(mài)中，和裕地產(chǎn)以37875元/平方米的樓面價(jià)捧得一商業(yè)金融地塊，成交價(jià)位居北京歷史上同類(lèi)地塊的第二位。而在6月，恒大地產(chǎn)以13.22億元購(gòu)得廣州珠江新城地塊，溢價(jià)率高達(dá)170 %，引發(fā)市場(chǎng)一片嘩然。

有數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)13個(gè)主要城市扭轉(zhuǎn)了上半年的土地市場(chǎng)頹勢(shì)，土地出讓金上漲6 %。以北京為例，北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，7月北京共成交16宗土地，獲得土地出讓金共93.61億元，創(chuàng)下今年以來(lái)單月土地收入新高。

近日，一家地產(chǎn)家居網(wǎng)調(diào)查顯示，超過(guò)七成的網(wǎng)友計(jì)劃在半年內(nèi)出手買(mǎi)房。購(gòu)房者的"消化力"從一組數(shù)據(jù)便可窺見(jiàn)一斑：7月份多數(shù)城市樓市庫(kù)存大幅減少。其中南京去庫(kù)存化最快，單月商品住宅可售面積下降49.3萬(wàn)平方米。北京、武漢、蘇州、青島的庫(kù)存降幅都超過(guò)了10萬(wàn)平方米。

房?jī)r(jià)上漲，成交量擴(kuò)大，是暫時(shí)的反彈還是長(zhǎng)期趨勢(shì)的反轉(zhuǎn)？社會(huì)上有不同看法。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期的趨勢(shì)可以用"強(qiáng)勁反彈"來(lái)形容。在經(jīng)濟(jì)下行的背景下，這樣的推升不僅與剛需釋放有關(guān)，還跟居民保值增值的需求有關(guān)。樓市"虛火"短期內(nèi)還有上揚(yáng)。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人士認(rèn)為，單從7月份數(shù)據(jù)環(huán)比止跌說(shuō)反彈并不嚴(yán)謹(jǐn)。事實(shí)上，這輪小幅上漲是開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果。未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)不是"過(guò)熱"，而是"回穩(wěn)"。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，大幅反彈的可能性基本不存在，但先漲再小幅回落的可能性依然存在。由于此前樓市價(jià)格經(jīng)歷了一輪深度回調(diào)，前期開(kāi)發(fā)商價(jià)格壓得比較低。但隨著幾個(gè)月來(lái)剛需釋放，后續(xù)接盤(pán)量可能會(huì)回穩(wěn)，未來(lái)幾個(gè)月不排除環(huán)比再下跌的可能性。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)則態(tài)度明確，房?jī)r(jià)并未反轉(zhuǎn)，也不存在報(bào)復(fù)性"反彈的基礎(chǔ)，主要原因在于中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松不動(dòng)搖。但政府也需要密切跟蹤市場(chǎng)，預(yù)防類(lèi)似苗頭。

什么因素推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲？

有分析認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面沒(méi)有發(fā)生根本變化，但是房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量大幅增加卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。究竟是哪些因素推動(dòng)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲？

從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看，由于受經(jīng)濟(jì)增速回落影響，國(guó)家適時(shí)調(diào)整貨幣政策，連續(xù)降準(zhǔn)、降息，一定程度上緩解了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，同時(shí)又降低了消費(fèi)者的購(gòu)房成本，對(duì)于積壓多時(shí)的剛性需求入市起到一定刺激作用。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)看，由于前期打折促銷(xiāo)力度相對(duì)較大，隨著剛需的入市、資金壓力得到緩解，打折促銷(xiāo)力度逐步減小，一些樓盤(pán)甚至還有小幅抬升。

北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，最近兩個(gè)月，56個(gè)簽約套數(shù)超過(guò)30套的住宅項(xiàng)目中，7月份的銷(xiāo)售簽約均價(jià)與6月相比，上漲的有44個(gè)。

此外，調(diào)控政策被打折扣也是影響調(diào)控效果的重要原因。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，先后有40個(gè)城市進(jìn)行了政策微調(diào)。個(gè)別地方出現(xiàn)通過(guò)放松限購(gòu)條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式，刺激住房消費(fèi)的現(xiàn)象。不容忽視的是，在宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及地方政府執(zhí)行力等一系列因素作用下，市場(chǎng)預(yù)期的確發(fā)生了某些變化。

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