樓市陷冰火兩重天引爭(zhēng)議，未來(lái)樓市走向?qū)⑷绾危?/b>

日前有數(shù)據(jù)顯示，11月上旬北京市新建商品住宅網(wǎng)簽量為3911套，日均簽約量為391套，與10月全月的新房日均簽約相比上漲23.6%，甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。但三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存天量或有崩盤之虞，房?jī)r(jià)下跌，特別以溫州為例，繼9月份以來(lái)連續(xù)兩個(gè)月來(lái)領(lǐng)跌全國(guó)房?jī)r(jià)。

　　“由于每個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、購(gòu)房客群的組成及地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度等不一樣?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，北京等一線城市，吸引的是國(guó)際化的購(gòu)買力，三四線城市更多地以地緣性客戶為主。

　　但中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)產(chǎn)生了質(zhì)疑?！耙恍﹫?bào)道里只提到了一組數(shù)據(jù)，即個(gè)別城市的庫(kù)存壓力。”張大偉向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，大城市與中小城市之間的差距并不算是冰火兩重天，從主流市場(chǎng)來(lái)看都走出了低谷，處于復(fù)蘇狀態(tài)，只不過(guò)復(fù)蘇的階段不一樣，除溫州等東南沿海城市，一般很少降價(jià)。他指出，大部分三四線城市房?jī)r(jià)主要是微降，較一季度之前的降幅縮小。然而，一線城市的熱也是相比之前來(lái)講，不要用一線城市的熱來(lái)反襯三四線城市的冷。

　　在大城市與中小城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面存在較大差異的背景下，業(yè)界對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀存在爭(zhēng)議，同時(shí)，在對(duì)未來(lái)樓市的判斷上也存在不同的看法。

　　“一線城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)是不可逆轉(zhuǎn)的，”郭毅向記者表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)就是價(jià)值被所能占據(jù)的資源最大化，資源越多，價(jià)值越大。對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，商業(yè)、醫(yī)療、教育等在很大程度上無(wú)法與一線城市相比?！耙虼耍瑥闹袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，會(huì)長(zhǎng)期出現(xiàn)這種兩極化的發(fā)展趨勢(shì)?！?/p>

　　雖然，兩極化的趨勢(shì)會(huì)將持續(xù)一段時(shí)間，但保障房等一系列措施的推出會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的抑制作用。據(jù)了解，2009年至2011年底，全國(guó)共開(kāi)工建設(shè)城鎮(zhèn)保障房2100多萬(wàn)套，基本建成1100萬(wàn)套。保障性住房覆蓋面從2008年不足4%提高到11%。北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，未來(lái)的走勢(shì)多以“穩(wěn)”為主。不要大漲，也不要大跌才是樓市發(fā)展的較好趨勢(shì)。

來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)

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