文化旅游綜合體，全新財富聚集地

時間：2012-12-27

未來十年“掘金路”之三：文化旅游綜合體，全新財富聚集地

不久前有發(fā)改委官員透露，由發(fā)改委主導的《促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃2011-2020年》初稿已編制完成。該規(guī)劃稱“城鎮(zhèn)化將在未來十年拉動40萬億投資”。這意味著十八大以來中央再三強調的“積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化”的工作已經在具體實施的政策層面開始提速。

根據官方數字，目前中國的城鎮(zhèn)化率是51.3%，但這個數據計算的依據是現(xiàn)有城鎮(zhèn)常住人口。我們知道，目前中國城鎮(zhèn)常住居民的組成除擁有城鎮(zhèn)戶籍的真正城鎮(zhèn)居民之外，還包括1.6億農民工群體。這樣來看，中國51.3%的城鎮(zhèn)化率至少被人為夸大了20%，也就是說如果按照戶籍口徑統(tǒng)計，實際的城鎮(zhèn)化率不會超過30%，這與全球城鎮(zhèn)化率52%的平均水平相去甚遠。這樣來看，未來十年中國的實際城鎮(zhèn)化率要達到50%以上，還有很大的提升空間。

城鎮(zhèn)化之所以能夠成為中央指導精神層面的重中之重，是因為它本身囊括了提升經濟增長質量、改善民生、擴大內需在內的全部命題。我們必須清楚地看到，中央提出這個構思的內在邏輯主線是非常清晰的：經濟結構不合理的深層次矛盾日益突出——擴大內需是調結構的首要任務——最大的內需在城鎮(zhèn)化。而李克強同志也強調要將城鎮(zhèn)化與其他配套改革聯(lián)系起來，協(xié)調推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農業(yè)現(xiàn)代化，發(fā)揮城鎮(zhèn)化綜合效應，釋放內需巨大潛力。

所以，為什么說今后中國的城鎮(zhèn)化是“新型城鎮(zhèn)化”，我們認為“新型城鎮(zhèn)化”的“新”，就是說未來的城鎮(zhèn)化絕不會是為了一組漂亮數字的片面城鎮(zhèn)化，而是一定要實現(xiàn)協(xié)同效應最大化，即人文環(huán)境優(yōu)秀、自然生態(tài)優(yōu)異、產業(yè)發(fā)展優(yōu)良、居民生活優(yōu)越的全面城鎮(zhèn)化。

關于新型城鎮(zhèn)化的模式，我們在《未來十年“掘金路”》系列的前兩篇中反復強調過一個概念，就是像“萬達大連金石國際度假區(qū)”這樣的文化旅游綜合體。

嚴格說來，文化旅游綜合體并不是什么新概念。以文化旅游為產業(yè)核心推動城鎮(zhèn)化的實踐，國外比如我們曾經提到過的美國好萊塢和奧蘭多，國內有正在規(guī)劃實施中的“萬達大連金石國際度假區(qū)”。我們對這種模式倍加推崇的原因，并不僅僅是它在推動城鎮(zhèn)化方面的獨到作用，更關鍵的是在打造“文化旅游綜合體”的過程中，能夠把當地居民的增收致富、投資者的豐厚回報、生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化整合、周邊產業(yè)的協(xié)同發(fā)展、政府部門的戰(zhàn)略意圖等幾乎所有方面的需求進行統(tǒng)籌兼顧，最終實現(xiàn)多方共贏。所以我們說文化旅游綜合體模式下的城鎮(zhèn)化是實現(xiàn)“人文環(huán)境優(yōu)秀、自然生態(tài)優(yōu)異、產業(yè)發(fā)展優(yōu)良、居民生活優(yōu)越的全面城鎮(zhèn)化”的絕佳途徑。

當然，對于事涉其中的普通民眾、特別是廣大投資人來說，我們更關心自身的增收需求如何在這種模式下得到一個比較充分的滿足、我們投資于此的財富前景究竟如何。

下面我們來看一組數據：

中國指數研究院發(fā)布的《未來十年（2011~2020）中國房地產市場趨勢展望》報告顯示，城鎮(zhèn)化進程的推進為未來住宅市場提供廣闊的發(fā)展空間，預計未來十年，我國住宅新增需求（包括保障房）約為157億平方米，其中，新增城鎮(zhèn)人口首次置業(yè)需求和原有居民改善需求均超過50億平方米，舊房更新?lián)Q代需求近60億平方米。

報告預計，城鎮(zhèn)化進程強力推動首次置業(yè)等剛性需求。未來十年，我國城市化率將以年均1.1個百分點的速度提升，每年新增城鎮(zhèn)人口約為1700萬人，以人均30平方米住房面積計，新增住房需求將超過50億平方米，再考慮租賃住房人群購房，首次置業(yè)需求共計約為81.9億平方米，占總需求比重達52%，剛性需求將繼續(xù)成為市場主流。

這意味著，未來十年內，城鎮(zhèn)化的推動將催生出龐大的剛性住房需求。在這種情況下，“文化旅游綜合體”的載體平臺文化旅游地產未來增值潛力將會何等客觀已經不言而喻。因此，我們堅信像“文化旅游綜合體”這樣以文化旅游作為產業(yè)核心的城鎮(zhèn)化模式，一定會成為未來中國推動新型城鎮(zhèn)化的重要趨勢。

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