多地樓市開門紅能否如愿迎來(lái)小陽(yáng)春？

2013年已過(guò)去近一個(gè)月。雖然天氣依然寒冷刺骨，樓市卻似乎還沉浸在2012年年底的溫暖之中。多地樓市成交呈現(xiàn) “開門紅”，許多房地產(chǎn)企業(yè)眼見(jiàn)良好形勢(shì)，紛紛摩拳擦掌、躍躍欲試。但在樓市整體繁榮之下，仍難掩部分城市的量?jī)r(jià)齊跌。在 “冰火兩重天”的開局之下，樓市下一步將走向何方？未來(lái)幾個(gè)月，樓市是否會(huì)隨著氣溫的上升而步入 “小陽(yáng)春”？

多地樓市開局良好

2013年1月上旬，全國(guó)樓市開局良好，多個(gè)城市成交增幅超過(guò)100％，呈現(xiàn)一片紅火景象。武漢億房研究中心數(shù)據(jù)顯示，武漢主城區(qū)銷售商品住宅超過(guò)2400套，日均成交量達(dá)到240套。雖然較去年12月有所下降，但較去年同期有明顯好轉(zhuǎn)，整體上仍保持著較高的成交水平。

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也傳遞出同樣的信息。在統(tǒng)計(jì)的40個(gè)城市中，第一周成交量同比上漲城市占九成以上，除上海、深圳、重慶、武漢外，其他重點(diǎn)城市均超過(guò)一倍。2013年元旦期間，這種漲勢(shì)更加明顯。全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約8438套，比去年同期上漲16．8％，京、滬、穗、深四個(gè)一線城市共簽約2127套，同比上漲57．7％。

在持續(xù)良好的銷售業(yè)績(jī)下，許多開發(fā)商的預(yù)期開始轉(zhuǎn)好。 “各房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)論是近期發(fā)布的年報(bào)，還是制訂的銷售計(jì)劃，都對(duì)樓市走勢(shì)持樂(lè)觀態(tài)度?！焙弊畲蟮姆康禺a(chǎn)企業(yè)——武漢福星惠譽(yù)公司副總經(jīng)理姚澤春說(shuō)。當(dāng)前局部回暖已成現(xiàn)實(shí)，開發(fā)商期待的是未來(lái)整體性回暖。

整體回暖難掩 “冷面”

雖然整體數(shù)據(jù)比較樂(lè)觀，但仍難以掩蓋住樓市 “冷”的一面。新年首周，杭州主城區(qū)商品房日成交量只有73套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年12月最后一周日均154套的成交量。

同樣，這一周武漢也出現(xiàn)了久違的量?jī)r(jià)齊跌局面：銷量較前一周減少85套，降幅4．40％；成交均價(jià)7938．38元／平方米，較前一周跌0．09％。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市走 “軟”主要是由于整個(gè)市場(chǎng)消費(fèi)更趨理性，再加上同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)和購(gòu)房者普遍觀望，一打折就熱銷的場(chǎng)景自然少了。

記者近日走訪武漢幾大樓盤的銷售中心，發(fā)現(xiàn)來(lái)來(lái)往往看房的人不少，但大多數(shù)人經(jīng)過(guò)了幾輪考察，仍遲遲不出手。正在武漢世紀(jì)花園小區(qū)看房的劉先生告訴記者，他一直都在關(guān)注著這個(gè)樓盤，對(duì)其價(jià)格、位置、環(huán)境等也都十分了解，也考察過(guò)周邊樓盤。剛好年底攢夠了錢，決定在春節(jié)前出手。該小區(qū)的置業(yè)顧問(wèn)分析說(shuō)，自住性需求仍舊是目前市場(chǎng)的主角，但明顯越來(lái)越理性，沖動(dòng)購(gòu)房者已經(jīng)很少。

正是由于看到了這一點(diǎn)，開發(fā)商在推盤力度上也更加謹(jǐn)慎，推盤熱情幾乎降至冰點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海計(jì)劃在今年1月新增入市的住宅項(xiàng)目有17個(gè)，較去年12月34個(gè)項(xiàng)目的最終開盤量縮水了一半。武漢預(yù)計(jì)今年1月開盤19個(gè)，與去年12月推盤量相比有所下降，推盤區(qū)域也有所減少。

能否迎來(lái) “小陽(yáng)春”有待觀察

根據(jù)往年慣例，春節(jié)前后是樓市的傳統(tǒng)淡季。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)樓市將逐步降溫，冷清的局面或?qū)⒀永m(xù)到春節(jié)后，能否迎來(lái) “小陽(yáng)春”還有待觀察。

中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政指出，由于去年大多數(shù)房企完成了年度銷售任務(wù)，不少樓盤在今年1月有意放緩了銷售步伐。同時(shí)，由于春節(jié)日益臨近，購(gòu)房者對(duì)樓市的關(guān)注度明顯下降，買賣雙方熱情減弱，勢(shì)必導(dǎo)致樓市成交量走低。

武漢億房研究中心報(bào)告稱，從預(yù)售證的申領(lǐng)情況來(lái)看，今年第一季度將順延去年第四季度的 “翹尾”行情，春節(jié)過(guò)后將有更多的樓盤推出。而隨著房源的增加以及改善型需求逐漸入市，預(yù)計(jì)節(jié)后成交均價(jià)將有所上漲。

“相對(duì)于往年的不明朗，今年的市場(chǎng)線條足夠清晰，2013年將是樓市繼續(xù)向上的一年。”李國(guó)政預(yù)計(jì)，抑制投機(jī)性需求的政策不會(huì)變；同時(shí)，將繼續(xù)支持自住性購(gòu)房需求，這一部分購(gòu)買量仍會(huì)大幅增長(zhǎng)。此外，二、三線城市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)也會(huì) “貢獻(xiàn)”相當(dāng)可觀的消費(fèi)潛力。但是，由于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量仍在高位，消化周期還很長(zhǎng)，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)明顯提升。因此接下來(lái)的幾個(gè)月，樓市走勢(shì)會(huì)與國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境特別是金融政策緊密掛鉤，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲情況，但也不會(huì)大幅下降，而是逐步脫離過(guò)去的高增長(zhǎng)模式，轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展。

來(lái)源：人民鐵道報(bào)

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