未來5年 產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何穿越市場周期？

　　從以價格換數(shù)量，到“只收夢想，不收租金”，再到場景賦能、園區(qū)陪跑、價值共生，2025年是產(chǎn)業(yè)園區(qū)在空置和招商困頓中，積極擁抱新經(jīng)濟，不斷在產(chǎn)品、服務、資源、能力各方面推陳出新的一年。聚焦當前市場現(xiàn)狀和發(fā)展前景，產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何通過培育新質(zhì)生產(chǎn)力獲得關鍵增量，在2026年開好局，實現(xiàn)未來5年韌性成長？在前不久舉辦的2025第9屆新驅(qū)動力峰會上，與會人士就此展開了熱烈探討。

　　多元賦能探新路

　　在科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新深度融合加速發(fā)展的2025年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)歷了從空間提供者向產(chǎn)業(yè)賦能者深刻轉型。通過不斷探索場景創(chuàng)新應用、落地人工智能（AI）新范式、賦能企業(yè)“出?！钡刃侣窂?，產(chǎn)業(yè)園區(qū)正在從“園區(qū)租賃”邁向“價值共生”新階段。

　　場景創(chuàng)新應用已在各大園區(qū)多點開花。SoReal元宇宙樂園點亮首鋼園展示體驗空間、分布式光伏直流離網(wǎng)電氫耦合源網(wǎng)荷儲項目成為中關村大興國際氫能示范區(qū)亮點、國產(chǎn)化智能連棟溫室番茄高效生產(chǎn)新場景賦能翠湖智慧農(nóng)業(yè)創(chuàng)新工場……這些案例均來自中關村興創(chuàng)高精尖產(chǎn)業(yè)空間供需服務聯(lián)盟副秘書長，選址中國創(chuàng)始人、CEO陳雪源發(fā)布的“產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新應用場景”清單。

　　“場景創(chuàng)新是連接技術與產(chǎn)業(yè)、打通研發(fā)與市場的關鍵橋梁，期待其成為推動新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的核心引擎?！标愌┰幢硎?。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)是新基建科技轉型的主陣地，其服務對象與需求正日趨多元化——政府注重經(jīng)濟增長、產(chǎn)業(yè)鏈補鏈強鏈；建設運營方關注降本增效、開源節(jié)流；入駐企業(yè)希望得到創(chuàng)新扶持、便捷入駐、高效發(fā)展；員工和居民關心環(huán)境和配套設施。

　　科大訊飛北京智慧城市總工段佳奇表示：“多元化需求的背后，本質(zhì)是對園區(qū)精細化運營、高效化管理、數(shù)字化發(fā)展的訴求。這也正是AI這項技術發(fā)展切入的方向?！?/p>

　　AI時代將為產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商辦樓宇等不動產(chǎn)領域帶來哪些新氣象？北京新興宏基房地產(chǎn)土地評估有限公司技術總監(jiān)李松認為，不動產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈均可融入AI，比如定位策劃、規(guī)劃設計、營銷推廣、招商運營等各個方面。“不動產(chǎn)行業(yè)和AI深度融合是大勢所趨?！?/p>

　　全國首個以研發(fā)創(chuàng)新為特色的綜合保稅區(qū)——北京中關村綜合保稅區(qū)（以下簡稱“中關村綜保區(qū)”），依托政策大模型，線上線下聯(lián)動，打造了一站式服務平臺，并涵蓋匯率避險、幫辦代辦等集成類特色服務，為企業(yè)研發(fā)創(chuàng)新和國際合作提供全方位、全流程支持和保障。

　　中關村綜保區(qū)運營服務有限公司招商部負責人吳東興在談及服務企業(yè)“出海”探索時表示，中關村綜保區(qū)在通過免保退稅降低企業(yè)成本、提供通關便利提升效率的基礎上，優(yōu)化政策體系、服務體系和產(chǎn)業(yè)生態(tài)，支撐科技企業(yè)做好研發(fā)創(chuàng)新，正成為企業(yè)“出?！钡摹疤濉?。

　　以韌性穿越市場周期

　　在新舊動能轉化的背景下，與5年前相比，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商辦樓宇空間已從增量競爭轉入存量博弈，數(shù)量和價格都面臨沖擊。如何構建韌性，在未來5年實現(xiàn)穿越周期的價值增長？

　　“產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設運營的特點是投資大、回收期長，并且和產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關，考驗的是園區(qū)整體的產(chǎn)業(yè)運營能力?！北本┲嘘P村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理張文靜舉例說，作為中關村發(fā)展集團和北京市石景山區(qū)政府共建園區(qū)，中關村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園具備雙方股東賦予的資源優(yōu)勢，并通過加強產(chǎn)業(yè)基礎設施建設、推出綜合服務、鏈接服務伙伴能力等，構建了多元化業(yè)務架構。這既能滿足企業(yè)需求，也有益于園區(qū)長期發(fā)展。

　　“還有非常重要的一點，產(chǎn)業(yè)園區(qū)應有‘成人達己’的心態(tài)，歡迎更多合作伙伴加入到園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)中來?！睆埼撵o說。

　　“未來5年，挑戰(zhàn)很大，構建園區(qū)韌性要回歸產(chǎn)業(yè)本質(zhì)，鍛造園區(qū)招—投—建—運—服‘一體化’管理體系。唯有如此，才能打造有產(chǎn)業(yè)內(nèi)生力、有創(chuàng)新活力、有未來價值的園區(qū)?！北本┩┛萍紙@運營管理有限公司副總經(jīng)理于杰表示，面對新環(huán)境和新挑戰(zhàn)，要保持三大定力：產(chǎn)業(yè)定位先行；聚焦精選賽道，將產(chǎn)業(yè)做深做實；為企業(yè)提供全要素陪伴，整合空間、政策、服務、資本，為企業(yè)發(fā)展賦能。

　　用友產(chǎn)業(yè)園（北京）園區(qū)經(jīng)營部招商總監(jiān)陳良分享了其園區(qū)的3項實踐：首先，在高端創(chuàng)新資源密集區(qū)域，破局不僅依賴于區(qū)位和政策，更在于以科技企業(yè)身份深度運營園區(qū)，將自身核心能力轉化為園區(qū)服務產(chǎn)品，實現(xiàn)從“房東”到產(chǎn)業(yè)合伙人的角色躍遷；其次，將園區(qū)升級為企業(yè)數(shù)智化轉型的服務載體，構建技術共享、市場共拓、利益共生的產(chǎn)業(yè)共同體；最后，園區(qū)在招商中不追求數(shù)量，而強調(diào)質(zhì)量與協(xié)同，最終形成具有持續(xù)競爭力的新質(zhì)生產(chǎn)力集群。

　　中電建產(chǎn)投雄安商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理周潔表示，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營者應處理好3個關系：短期投入和長期收益的關系、招租和招商的關系、標準化服務和個性化服務的關系?！叭谌雵覒?zhàn)略規(guī)劃大局，做好資源統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和相應的落地服務，是未來5年的關鍵韌性。”

　　面向未來5年，北京實創(chuàng)億達科技服務有限公司副總經(jīng)理、中關村壹號項目執(zhí)行總經(jīng)理吳鎮(zhèn)嵐認為，產(chǎn)業(yè)園區(qū)有3個不變和3個升級：產(chǎn)業(yè)定力不變，但產(chǎn)業(yè)細分需持續(xù)升級；產(chǎn)業(yè)服務不變，但服務深度需不斷升級；園區(qū)生態(tài)化方向不變，但生態(tài)的寬度和深度需全面升級。（記者 張偉）

　　轉自：中國高新技術產(chǎn)業(yè)導報

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