一季度房地產(chǎn)貸款何以“狂飆突進(jìn)”

中國(guó)人民銀行24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度我國(guó)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款增加7103億元，同比多增4667億元，增量占同期貸款增量的27%。27%的比值比去年底的17.4%，大幅躍升了近10個(gè)基點(diǎn)，一季度房地產(chǎn)貸款增勢(shì)之迅猛可見(jiàn)一斑。

　　事實(shí)上，我國(guó)房地產(chǎn)貸款加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)始自去年二季度。自去年二季度起，無(wú)論是房地產(chǎn)貸款余額，還是增量占全部貸款增量的比重，均呈現(xiàn)出持續(xù)反彈的現(xiàn)象。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年二季度起房地產(chǎn)貸款在結(jié)束了八個(gè)季度的增速回落后，開(kāi)始逐季反彈，迄今為止已連續(xù)四個(gè)季度持續(xù)上行。至去年年底，房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)12.8%，今年一季度末同比增長(zhǎng)更是高達(dá)16.4%，比去年末高出3.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　在房地產(chǎn)貸款增量占全部貸款增量比重方面，去年年底這一比值為17.4%，比去年前三季度占比高了兩個(gè)百分點(diǎn)，而至今年一季度末，這一比值則達(dá)27%。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，一季度房地產(chǎn)貸款的加速增長(zhǎng)，一方面來(lái)自于今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，另一方面則是受“國(guó)五條”樓市調(diào)控政策所影響，一些購(gòu)房者趕在月底前完成房貸手續(xù)，令一些貸款需求得以在3月份集中釋放。

　　資料顯示，自去年二季度起，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，房屋銷售面積自2012年5月開(kāi)始反彈，今年前兩月同比增長(zhǎng)50%。在銷售復(fù)蘇半年之后，新開(kāi)工面積也結(jié)束了前一段時(shí)間的下跌、開(kāi)始反彈。今年前兩個(gè)月，房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)15%左右，而去年四季度則僅為零增長(zhǎng)。在市場(chǎng)整體回暖的情況下，一季度房?jī)r(jià)反彈也擴(kuò)大到越來(lái)越多的城市，北京等地漲幅尤其大。

　　“另外，3月初頒布的‘國(guó)五條’樓市調(diào)控政策，刺激了相當(dāng)一部分個(gè)人購(gòu)房者的貸款需求，使得3月份個(gè)人房貸出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉也表示，3月份一些潛在購(gòu)房者擔(dān)心實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后政策從緊、購(gòu)房成本進(jìn)一步增加，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，我國(guó)個(gè)人購(gòu)房貸款余額8.57萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.4%，增速比上年末高3.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，一季度個(gè)人購(gòu)房貸款增加4662億元，同比多增3000多億元。

　　不過(guò)市場(chǎng)普遍認(rèn)為，盡管一季度房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)出狂飆突進(jìn)的態(tài)勢(shì)，但隨著越來(lái)越多地方版“國(guó)五條”政策的落實(shí)，前期旺盛的市場(chǎng)需求將受到一定程度的抑制，預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)貸款增勢(shì)將明顯收斂。（王宇王培偉）

來(lái)源：中國(guó)商報(bào)

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